Villa 3 Schlafzimmer, 280 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Wunderschöne Villa inmitten von Grün, nur wenige Schritte von Pergola (PU) entfernt.
Beschreibung:
Villa Barbanti befindet sich nur 2 km vom malerischen historischen Zentrum von Pergola, einem der Juwelen des marchigianischen Hinterlandes, und bietet zum Verkauf eine prächtige Einfamilienvilla von ca. 280 qm. Das Anwesen liegt in einer äußerst ruhigen und abgelegenen Lage in der Landschaft und ist von Grün umgeben. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, bezugsfertig.
Der Tourismuskontext: Leben in Pergola
Pergola, das zu den "schönsten Dörfern Italiens" gehört, ist eine Stadt reich an Geschichte, Kunst und kulinarischen Traditionen im Herzen der Marken. Weltberühmt für die Bronzen von Cartoceto aus Pergola (die einzige weltweit erhaltene Gruppe von Bronzestatuen aus der römischen Zeit), bezaubert der Ort mit seinem mittelalterlichen historischen Zentrum, seinen alten Kirchen und der Nähe zum suggestiven Monte Catria. Es ist auch ein Gebiet großer gastronomischer Exzellenz, berühmt für die edle Weiße Trüffel und den DOC-Wein Pergola. Hier zu leben bedeutet, ein entspanntes Lebenstempo, saubere Luft und eine Lebensqualität alter Schule zu pflegen, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.
Raumaufteilung:
Die Villa erstreckt sich klug auf drei Ebenen und bietet großzügige Räume, die auch für zwei Familien geeignet sind, dank der Anordnung der Räume:
Erdgeschoss: Der Haupteingang öffnet sich zu einem komfortablen Flur. Auf dieser Ebene befindet sich ein funktionales Mini-Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Erdgeschoss wird durch eine große Garage mit elektrischem Rollo, ein zweites Servicebad und einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte vervollständigt.
Erste Etage: Im Obergeschoss gelangt man in den Hauptwohnbereich, der sich durch warme und prestigeträchtige Holzböden (Parkett) in den meisten Räumen und Fensterrahmen mit Doppelverglasung für eine perfekte Wärmedämmung auszeichnet. Hier finden sich eine sehr geräumige und einladende Küche und ein großes, helles Wohnzimmer; beide Räume haben direkten Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf das Zentrum von Pergola. Der Schlafbereich des Stockwerks umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer.
Zweiter Stock (Dachboden): Der letzte Stock wird von einem teilweise bewohnbaren und vollständig gefliesten Dachboden eingenommen, der derzeit als Freizeit- und Entspannungsbereich mit einem Billardtisch und einem kleinen Wohnzimmer dient und über ein weiteres Bad verfügt. Die unteren Teile des Daches wurden genutzt, um komfortable und geräumige Abstellräume zu schaffen.
Außenbereich und Ausstattung:
Die Villa ist von einem wunderschönen, bepflanzten Garten umgeben, der durch suggestiven Olivenbäume bereichert wird, die an die marchigianische Tradition erinnern.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einem großen und gepflegten Pflasterplatz führt.
Im Garten befindet sich auch ein kleiner, charakteristischer Stall, der einst für die Unterbringung von Tieren genutzt wurde und heute als zusätzliches Anbau oder Lagerraum dienen kann.
Technische Anlagen und Sicherheit: Das Haus ist mit einem Alarmsystem ausgestattet. Die Hauptheizung wird mit Heizöl betrieben, während die Warmwasserbereitung durch zwei dedizierte GPL-Heizkessel erfolgt.
Eine ideale Lösung für alle, die eine exklusive, geräumige Residenz inmitten der Ruhe der marchigianischen Landschaft suchen, aber nur wenige Minuten vom Komfort des Stadtzentrums entfernt sein möchten.
Services und Versorgungsleistungen:
Services für Familien: Schulen sind weniger als 2 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 1 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 1 km entfernt und ist bequem über eine Gemeindestraße erreichbar. Das Meer ist in etwa 40 Minuten bequem zu erreichen. Qualität der elektrischen Anlage: funktionsfähig. Qualität der Heizungsanlage: funktioniert mit Heizöl, Warmwasser GPL. Qualität der Kühlanlage: auszubauen. Qualität des Abwassersystems: funktionsfähig. Qualität der Wasserinstallation: funktionsfähig. Strom: vorhanden. Wasser: wird durch eine kommunale Wasserleitung versorgt. Gas: Flaschen für Warmwasser.
Nutzung und Potenziale:
Hauptwohnsitz für das ganze Jahr, Ferienhaus oder touristische Aktivität.
Bauplanungsrechtliche Situation:
Das Anwesen ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro registriert, die Grundrisse sind konform.
Daten des Anwesens und etwaige Beschränkungen:
Das Anwesen ist im Besitz einer/r physischen Person/en und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Auf Anfrage kann ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung erstellt werden. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer eines Grundstücks an.

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