Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 230 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Casale San Giovanni – Eine Oase des Charmes im Herzen der Marchigischen Hügel

Beschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft der Marken, ist Casale San Giovanni ein elegantes Landhaus aus Stein und Backstein, das durch die originalen alten Tonziegel und die herrlichen freiliegenden Holzbalken gekennzeichnet ist, fachmännisch restauriert unter Wahrung der lokalen Tradition.

Die Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage, von der aus der Blick auf die sanften Hügel der Marken bis hin zum Horizont, an klaren Tagen, zum Meer schweift. Obwohl sie sich im Comune von Pergola befindet, ist das Landhaus nur wenige Kilometer von San Lorenzo in Campo entfernt, so dass man in der Ruhe der Landschaft leben kann, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.
Das Anwesen erstreckt sich über ein privates Grundstück von 2.440 qm, das perfekt gepflegt und gestaltet ist, um die Außenbereiche voll auszukosten. Das Highlight ist der herrliche Panoramapool mit 11 x 4 Metern, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit Solarbrause, wo man sich entspannen und die einzigartige Aussicht auf die umliegenden Hügel bewundern kann.

Der Garten bietet außerdem ein Bocciaspielplatz, elegante mit Sofas möblierte Terrassen, um angenehme Momente im Freien zu verbringen, während man einen Aperitif bei Sonnenuntergang genießt, eine charakteristische Holzveranda, einen praktischen Holzofen und einen komfortablen privaten Parkplatz, der fachmännisch vor dem Haus versteckt ist, um seine ästhetische Harmonie zu bewahren.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 230 qm und wurde mit hochwertigen Materialien restauriert, wobei der authentische Charme der marchigischen Landhausarchitektur erhalten geblieben ist.

Erdgeschoss: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Kochinsel (ideal für Geselligkeit) und zwei praktische Abstellräume.

Obergeschoss: Erreichbar vom Wohnzimmer, beherbergt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Hauptschlafzimmer ist eine exklusive Umgebung, die durch einen eleganten Kamin, ein privates Badezimmer en suite und den Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse verschönert wird, von der aus man eine Landschaft von seltener Schönheit bewundern kann.

Die Anlagen sind vollständig erneuert und voll funktionsfähig. Die Heizung wird mit GPL mit traditionellen Radiatoren betrieben, während die Wasserversorgung durch einen privaten Tank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen gewährleistet ist.

Die wichtigsten Dienstleistungen, darunter Restaurants, Bars und Supermärkte, sind in etwa 3 km erreichbar. Das Adriatische Meer ist etwa 30 km entfernt, während der nächstgelegene Flughafen etwa 60 km entfernt liegt, so dass die Immobilie auch für Besucher aus dem Ausland leicht erreichbar ist.

Casale San Giovanni ist die ideale Lösung für alle, die eine exklusive Residenz oder ein prestigeträchtiges Ferienhaus inmitten der absoluten Ruhe der Marchigischen Landschaft suchen. Sein wahres Kapital ist die atemberaubende Aussicht, ein authentischer Ausdruck der Schönheit der Marken, die in jeder Jahreszeit Emotionen vermitteln kann.

Nutzung und Potenziale
Hauptwohnsitz für das ganze Jahr, Ferienhaus oder touristische Aktivität.

Stadtplanungsrechtliche Situation
Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro registriert.

Daten der Immobilie und etwaige Beschränkungen
Die Immobilie ist im Besitz einer/r physischen Person/en und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften; ein Kostenvoranschlag kann ohne Kaufverpflichtung angefordert werden; sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer einer Immobilie an.

Informationshinweis: Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie jede andere Angabe oder Illustration sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse ist indikativ für die Gegend und stellt nicht den genauen Standort der Immobilie wieder. Obwohl größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei der Veröffentlichung der in dieser Website enthaltenen Informationen angewendet werden, wird für etwaige Fehler, Unterlassungen und Ungenauigkeiten keine Haftung übernommen.