Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 77 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Casa Giardino ist ein faszinierendes Reihenhaus von ca. 177 qm, gelegen im Herzen des historischen Zentrums der Fraktion Montesecco, in der Gemeinde Pergola.

Historischer und geografischer Kontext
Montesecco ist ein authentisches, jahrhundertealtes Dorf, das bereits im 13. Jahrhundert in historischen Quellen erwähnt wurde und bis 1869 eine autonome Gemeinde war. Auf einem Hügel von etwa 456 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, dominiert es das Valcesano und ist berühmt dafür, eine wahre "Terrasse" oder "Balkon auf den Marken" zu sein: Von seiner Spitze und entlang der alten Stadtmauern erstreckt sich der Blick frei über die welligen Hügel der Marken bis zum Adriatischen Meer. Ein Ort voller Charme, der suggestive Ausblicke wie das Tor der Stadtmauern aus dem 17. Jahrhundert und seine alten Plätze bewahrt.


Eigenschaften der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, perfekt restauriert mit Sorgfalt und bezugsfertig. Die Sanierungsarbeiten umfassen:
Ausführungen und Isolierung: Dach mit Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Doppelverglasung für maximalen Energiekomfort.
Innenaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei gut verteilte Ebenen und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche.

Außenbereich
Das Highlight der Immobilie ist der wunderschöne private Garten von 384 qm. Ein exklusiver Grünbereich, ideal zum Leben und Genießen während der schönen Jahreszeit für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente, mit der Möglichkeit, einen Pool über dem Boden zu installieren.

Anlagen und Versorgungen
Alle technologischen Anlagen des Hauses sind perfekt funktionsfähig und konform:
Heizung: Traditionelle Radiatorenbereitschaft, betrieben mit Erdgas und effizientem Heizkessel.
Elektro- und Wasserinstallation: Perfekt und gesetzeskonform; Wasser wird über die kommunale Wasserleitung geliefert.
Abwasserentsorgung: Perfekt funktionierendes Abwassersystem.
Hinweis: Es gibt keine Kühlanlage.

Lage und Dienstleistungen
Die Immobilie ist leicht über eine asphaltierte Straße erreichbar. Alle wichtigen Dienstleistungen für Familien befinden sich innerhalb eines Umkreises von ca. 7 km (im historischen Zentrum von Pergola):
Schulen und Supermärkte (ca. 7 km).
Krankenhaus und Notaufnahme (ca. 7 km).
Typische Restaurants (weniger als 7 km).

Rechtliche und Verkaufsdaten
Die Immobilie ist im Eigentum einer natürlichen Person/Personen und der Verkauf unterliegt der geltenden Grunderwerbssteuer. Die Grundrisse entsprechen vollständig dem Ist-Zustand. Auf Anfrage können Sie ein detailliertes Kostenvoranschlag für den Kauf ohne Verpflichtung erhalten.

Für weitere Informationen, Fotos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir stehen Ihnen für alle Details gerne zur Verfügung.

Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie jede andere Angabe oder Illustration sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse ist indikativ für die Gegend und stellt nicht den genauen Standort der Immobilie wieder. Obwohl bei der Veröffentlichung der Informationen auf dieser Website größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit angewendet werden, wird jede Haftung für eventuelle Fehler, Unterlassungen und Ungenauigkeiten ausgeschlossen.