Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 250 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Im Herzen authentischer Marken, ein authentisches Landhaus mit Meerblick.

Beschreibung
Im Herzen authentischer Marken, gelegen in der Gemeinde Pergola, erhebt sich Casale Lucarelli: ein Wohnsitz von großem Charme und rustikalem Erfindungsreichtum, meisterhaft restauriert, der die warme Materialität von Naturstein und freiliegenden Ziegeln mit einem modernen Touch verbindet. Eingebettet in einen landschaftlich reizvollen Kontext von seltener Schönheit, dominiert das Landhaus das gesamte Tal und bietet einen spektakulären Panoramablick, der sich über die umliegenden historischen Dörfer bis zum azurblauen Adriatischen Meer erstreckt.

Die Innenräume: Traditioneller Charme und einladende Räume
Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 qm, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Landhaus geräumige, helle und gut organisierte Räume:

Erdgeschoss: Der Eingang führt zu einem herrlichen und großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht, die durch einen warmen Holzofen bereichert wird, der während der Wintermonate eine intime und einladende Atmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitiges Arbeitszimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann), ein komfortabler Treppenraum, ein praktischer Abstellraum mit Zugang nach außen und eine charmante Loggia.

Erste Etage: Erreichbar sowohl von innen als auch über den Haupteingang des Stockwerks, beherbergt sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch einen traditionellen Kamin bereichert wird. Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist besonders geräumig und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Von beiden Badezimmern aus schenken die Fenster einen bezaubernden, direkten Blick auf das Meer.

Architektonische Details und Oberflächen
Die Restaurierung hat es gewusst, die historischen Elemente des Anwesens zu würdigen:

Böden: Im Erdgeschoss finden sich Fliesenböden und moderne, dünne Betonverkleidungen, während die erste Etage herrliche originale Ziegelböden bewahrt.

Decken und Fenster: Die Decken rühmen eindrucksvolle freiliegende Holzbalken, begleitet von originalen Innentüren aus der Epoche. Die Fenster sind mit Doppelverglasung für eine perfekte Wärmeisolation ausgestattet, während die Außentüren aus Holz teilweise komplett renoviert wurden.

Die Außenbereiche und der Garten
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 2.500 qm, eine wahrhaftige Oase der Ruhe und Natur:

Aussenwohnfläche: Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf eine wunderschöne Pflasterterrasse aus Stein, der ideale Rahmen für offene Mittagessen, Sommerabende und Aperitifs bei Sonnenuntergang mit Blick auf das Meer.

Zusätze: Im Garten befindet sich ein alter Holzofen, der perfekt integriert ist, sowie ein kleines externes Accessoire mit großem Potenzial, ideal als Lagerraum oder um eine malerische private Sauna zu schaffen.

Anlagen und exklusive Lage
Das Landhaus ist an das städtische Trinkwassernetz angeschlossen und verfügt über voll funktionsfähige Anlagen, mit einer Heizung auf GPL, die von einem neu installierten Heizkessel betrieben wird.

Der wahre Mehrwert von Casale Lucarelli ist seine außergewöhnliche Lage: Am Ende einer teilweise privaten Straße gelegen, garantiert es absolute Privatsphäre und eine totale Oase der Ruhe, während es gleichzeitig gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angebunden ist.

Wichtige Entfernungen: - Stadtzentrum (Pergola): ~10 km
- Autobahn: 28 km
- Strände und Meer: 30 km
- Flughafen (Ancona-Falconara): 50 km
Eine Immobilie von einzigartigem Charakter, perfekt sowohl als charmante Privatresidenz als auch als hochwertige Struktur für die Gastgewerbebranche.

Immobilieninformationen und eventuelle Beschränkungen
Das Anwesen ist im Besitz einer/r physischen Person(en) und der Verkauf unterliegt der gemäß den geltenden Vorschriften fälligen Grunderwerbssteuer. Auf Anfrage kann ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung erstellt werden, sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer einer Immobilie an.

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