Doppelhaushälfte , 350 m²

Pesaro, Pesaro und Urbino (provinz)

Entdecken Sie die perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und Moderne mit diesem außergewöhnlichen Renovierungsprojekt, das sich im ruhigen Herzen des historischen Zentrums von Pesaro, nur wenige Schritte von den bezaubernden Sandstränden entfernt, befindet. Diese einzigartige Immobilie von 350 m2 ist derzeit in vier Katastereinheiten unterteilt und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Zuhause suchen, als auch für Investoren, die eine wertvolle Immobilie suchen.

Dank eines bereits genehmigten Renovierungsprojekts kann dieser Raum in eine elegante Einfamilienresidenz von 310 m2 umgewandelt werden, die mit einer privaten Garage, einer Terrasse und einem kleinen Innenhof ausgestattet ist. Alternativ ermöglicht die flexible Anordnung der Immobilie die Schaffung von zwei oder vier unabhängigen Wohnungen, die sich perfekt für touristische Vermietungen oder Studentenunterkünfte eignen, in einer Stadt, die eine konstante Nachfrage nach kurzfristigen Mieten bietet.

Hauptmerkmale des Renovierungsprojekts:
Erdgeschoss:
Betreten Sie einen imposanten Eingang, der zu einem majestätischen Eingang von 9 Metern Höhe führt und sofort ein Gefühl von Größe erzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 17,92 m2 große Garage, ideal zum Parken im historischen Zentrum, zwei Keller (14,69 m2 und 19,88 m2) und ein Badezimmer / Waschküche mit Fenster. Von den Kellern aus haben Sie durch zwei französische Fenster Zugang zu einem gepflasterten Innenhof von 13,62 m2, der sich perfekt für Momente der Entspannung im Freien oder für Sommeressen eignet.

Erster Stock:
Eine komfortable Treppe führt zum Schlafbereich, der ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett von 19,25 m2 umfasst, das durch zwei große Öffnungen mit einem zweiten Schlafzimmer von 19,94 m2 verbunden ist. Das Projekt umfasst auch ein 17,7 m2 großes Wellnessbad mit separater Badewanne und einer Sitzdusche, ideal für die Schaffung einer Spa-Atmosphäre in Ihrem Zuhause.

Zweiter Stock:
Der Wohnbereich befindet sich im zweiten Stock, dem hellsten des Hauses, das sich durch ein sichtbares Dach und Velux-Fenster auszeichnet, die natürliches Licht einlassen. Das große Wohnzimmer von 19,84 m2 überblickt den Eingang, fügt eine einzigartige visuelle Wirkung hinzu und verleiht zusätzlichen wahrgenommenen Platz. Die 8,85 m2 große Terrasse, die perfekt mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, bietet einen herrlichen Blick auf die Dächer des historischen Zentrums von Pesaro.


Möglichkeit der Flexiblen Investition:
Das Anwesen bietet außergewöhnliche Flexibilität. Sie können eine raffinierte Familienresidenz mit viel Platz für Entspannung und Unterhaltung schaffen oder die Immobilie in unabhängige Einheiten für die touristische oder Wohnvermietung unterteilen. Die Möglichkeit, die vier aktuellen Wohneinheiten beizubehalten, macht es besonders interessant für diejenigen, die in einen wachsenden Immobilienmarkt investieren möchten, dank des lebhaften Tourismus und der ständigen Nachfrage nach Studentenunterkünften.


Stärken der Position:
Leichter Zugang zur Autobahn und mit dem Meer verbunden

Das Hotel liegt in einer der ruhigsten Straßen des historischen Zentrums von Pesaro.

Ein paar Schritte vom Sandstrand entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.

In der Nähe von Geschäften, Restaurants und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Stadtzentrums.
ENERGIEKLASSE: G