Villa 4 Schlafzimmer, 240 m²

Pesaro, Pesaro und Urbino (provinz)

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Marken, mit einem offenen und atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und das Adriatische Meer am Horizont, bietet diese charmante, renovierte Landhausimmobilie die perfekte Balance zwischen authentischem italienischem Charakter, modernem Komfort und ausgezeichnetem Investitionspotenzial.
Das Hauptlandhaus, das ursprünglich aus dem Jahr 1910 stammt, wurde 2011 vollständig renoviert, mit wesentlichen baulichen Eingriffen, einschließlich einer internen und externen Stahlbetonverkleidung und der Neuanlage des ersten Stockwerks. Das Ergebnis ist ein warmes, solides und einladendes Zuhause, ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als gewinnbringende Struktur für Ferienvermietungen. Das Haus ist bereits erfolgreich auf dem Ferienvermietungsmarkt gelistet.
Die Immobilie ist von etwa 8 Hektar gemischtem Land umgeben, das eine echte private Anlage inmitten der Natur schafft. Das Land umfasst:
Ein Granatapfelhain (ca. 1 Hektar mit 230 Bäumen)
Olivenhain (ca. 40 Olivenbäume)
Walnussbaumhain (ca. 1 Hektar)
Artischocken, Feigenbäume, Maulbeerbäume, Kirschbäume und Nespolen
Ein idealer Rahmen für alle, die einen nachhaltigen Lebensstil, ein kleines Qualitäts-Agrarprojekt oder einfach nur das Vergnügen suchen, von ihrem eigenen mediterranen Garten umgeben zu leben.
Der Panoramapool (8 x 4 m, Stahlbeton mit Mosaik und Liner) bildet das Herzstück des Outdoor-Lebens, umrahmt von der vor wenigen Jahren renovierten Pflasterung. Das Servicewaschroom am Pool und die neue Außenmöbel vervollständigen diese perfekte Sommeroase, ideal für Entspannung, zum Empfangen von Gästen oder für den Tourismus.
Für Liebhaber von Geselligkeit und dem Leben im Freien verfügt die Immobilie außerdem über einen gemauerten Grill und einen traditionellen Holzofen, perfekt für unvergessliche Abende unter den Sternen.
Das Hauptlandhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: große Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Darüber hinaus bietet ein separates Häuschen, das 2010 vollständig renoviert wurde, zusätzlichen Platz für Gäste, Freunde oder Ferienvermietungen und erhöht so die Flexibilität und das Einkommenspotenzial der Immobilie.
Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören ein vielseitiges Heizsystem mit Flüssiggas, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion und ein Pelletofen mit Heizkörperanschluss. Die Wasserversorgung wird sowohl durch einen privaten Brunnen als auch durch die kommunale Wasserversorgung gewährleistet. Vervollständigen die Immobilie ein Flüssiggastank im Eigentum, ein von Smartphone steuerbares Videosurfsystem und ein ordnungsgemäß registrierter landwirtschaftlicher Schuppen. Es wird komplett mit brandneuen Möbeln verkauft.
Das Landhaus bietet außerdem Erweiterungsmöglichkeiten: Ein Teil des ursprünglichen Gebäudes wurde vor Jahren abgerissen, und es besteht die Möglichkeit, zu bauen oder zu erweitern, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen, was eine interessante Möglichkeit zur zukünftigen Wertsteigerung darstellt.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt:
Das Meer ist in etwa 20 Autominuten erreichbar
Die Küstenstadt Pesaro mit Stränden, Krankenhaus, Schulen aller Ebenen, Bahnhof, Hafen und Autobahnanschlüssen ist ebenfalls etwa 20 Autominuten entfernt
Das nächste Restaurant befindet sich nur 4 km entfernt
Geschäfte, Banken und Postamt sind in Sant’Angelo in Lizzola, etwa 6 km entfernt, verfügbar
Eine seltene Gelegenheit, eine gebrauchsfertige Landhausimmobilie mit Meerblick, offenen Panoramen, Privatsphäre, landwirtschaftlichem Potenzial und bereits laufender Rentabilität zu erwerben – ideal für alle, die einen Lebensstilwechsel, ein Ferienhaus mit Mieteinnahmen oder ein charmantes Gastgewerbe-Projekt in einer der authentischsten und noch wenig besuchten Regionen Italiens suchen.