Villa 5 Schlafzimmer, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro und Urbino (provinz)

In privater Lage inmitten der sanften Hügel der Marken, nur eine halbe Stunde von der Adria entfernt, befindet sich dieses restaurierte Bauernhaus mit Gästehaus auf einem 6.694 m2 großen Grundstück. Derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, bietet es insgesamt 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ideal als Ferienhaus oder für Ferienhäuser, wenn sie nicht genutzt werden.

Geografische Position
Das Casale San Lorenzo befindet sich in hügeliger und abgeschiedener Lage, umgeben von der grünen Landschaft der Region Marken. Die Unterkunft befindet sich nur 1,5 km vom charakteristischen mittelalterlichen Dorf San Vito sul Cesano und gleich weit von San Lorenzo in Campo und Pergola (ca. 7 km) entfernt, die bequem zum Einkaufen und für den Alltag sind.
Das Bauernhaus ist von einer sanften und authentischen Landschaft aus Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen umgeben, in einer privaten und friedlichen Umgebung, aber gut mit den wichtigsten Zielen der Region verbunden.
Die Adria mit den bekannten Badeorten Marotta, Fano und Senigallia ist etwa 30 km entfernt (30-35 Minuten mit dem Auto), während Urbino (39 km) und Pesaro (48 km) in etwa 45 Minuten bzw. 55 Minuten erreicht werden können.
Andere wichtige Ziele in Mittelitalien sind ebenfalls leicht zu erreichen: Gubbio (55 km), eines der charmantesten mittelalterlichen Dörfer Umbriens, und Ancona (75 km) in einer Stunde und Perugia (90 km) in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Die Lage bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Flughäfen der Marken, Umbriens und der Emilia Romagna. Der internationale Flughafen Ancona-Falconara (60 km) ist in weniger als einer Stunde (ca. 55 km), die Flughäfen Rimini (82 km) und Perugia (85 km) in 1 Stunde und 10 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Bologna (200 km) in ca. 2 Stunden erreicht werden kann.
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus mit einer Gewerbefläche von 226 Quadratmetern, das auf zwei Ebenen nach dem hügeligen Gelände angeordnet und in zwei unabhängige Wohnungen und ein Gästehaus von 34 Quadratmetern unterteilt ist. Darüber hinaus gibt es eine Veranda von 10 Quadratmetern, die den ersten Stock des Bauernhauses mit dem Gästehaus verbindet.

Bauernhaus - 226 Quadratmeter Gewerbe
Das Bauernhaus verfügt über zwei unabhängige Wohnungen, eine im Erdgeschoss und die andere im ersten Stock.

Wohnung 1 - Erdgeschoss - 146 qm
3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
- Kochnische
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Schlafzimmer
- Badezimmer (für das zweite Schlafzimmer)
- Badezimmer (für den Wohnbereich)
- Zentralheizung
- Erreichbarer Kriechraum
- Keller.

Wohnung 2 - Erster Stock - 80 qm
3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
- Große Wohnküche mit Kamin
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Anhang - 34 qm Gewerbe
Es befindet sich auf der Rückseite des Bauernhauses und ist durch eine Veranda von ca. 10 qm mit ihm verbunden.
1 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
- Großes Schlafzimmer mit zwei Glaswänden
- Badezimmer

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Veranda muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Das steinerne Äußere spiegelt die architektonischen Merkmale der Landhäuser in der Umgebung wider, während die Innenräume eine modernere Ästhetik bieten, mit Massivholzparkettböden, Decken mit sichtbaren Balken und großen Fenstern, die das natürliche Licht verbessern und gemütliche, warme und helle Räume schaffen.
Beide Apartments sind mit maßgefertigten Küchen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Küche, die mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin verbunden ist.
Das Apartment im ersten Stock verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit einer Kücheninsel, die für ein komfortables und soziales Wohnen konzipiert ist. Auch hier verleiht das Vorhandensein eines Kamins dem Raum Wärme und Atmosphäre.

Außenbereiche
Casale San Lorenzo ist von 6.694 Quadratmetern Privatgrundstück umgeben, von denen ein Teil Rasen ist und der Rest reich an Bäumen und Vegetation ist, was dem Anwesen zusätzliche Privatsphäre verleiht.
Auf dem Grundstück kann ein Swimmingpool gebaut werden.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- Regenwassersammeltank (5.000 Liter)
- LPG-Kessel
- Klimaanlage.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, perfekt für diejenigen, die einen privaten Rückzugsort im Herzen der Region Marken wünschen. Von hier aus sind sowohl die Strände der Adriaküste als auch die charmanten Kunststädte des Hinterlandes sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Mittelitaliens leicht zu erreichen. Dank dieser Eigenschaften ist es die ideale Lösung, sowohl als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte als auch als Investition, um Einnahmen durch touristische Vermietungen zu erzielen, wenn sie nicht genutzt werden.