Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 130 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro und Urbino (provinz)

Villino Del Rio ist ein charmantes Landhaus auf den Hügeln der Marken mit Pool.
Allgemeine Beschreibung
Villino del Rio ist ein charmantes Landhaus auf den Hügeln der Marken im Gebiet von San Lorenzo in Campo in der Provinz Pesaro und Urbino. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, zusätzlich zu einer unterirdischen Garage. Im Erdgeschoss empfängt es die Gäste mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, mit direktem Zugang zu einer schönen Veranda, die zum Pool führt. In dieser Etage finden Sie auch ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.
Die obere Etage, die über eine bequeme Treppe erreichbar ist, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Struktur ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine GPL-Heizung und einen zentralen Pelletofen. Der Zementputz ist mit Steindetails und alten Dachziegeln auf dem Dach angereichert, was dem Anwesen einen einzigartigen Charme verleiht. Das Haus ist auf allen vier Seiten vollständig unabhängig und bietet eine Gesamtfläche von ca. 130 qm.
Der Untergrund umfasst eine geräumige Garage von ca. 40 qm. Das umliegende Land erstreckt sich über ca. 1.200 qm. und verfügt über einen wunderschönen Panoramapool mit einer zugehörigen Liegefläche. Im gepflegten Garten finden Sie einen malerischen Olivenhain und Obstbäume, die dem Kontext einen Hauch von Ruhe verleihen. Das Anwesen ist eingezäunt und genießt eine Panoramalage und schenkt eine Atmosphäre der Ruhe und Schönheit.
Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bewohnbar. Allgemeine strukturelle Sicherheit: ausgezeichnet. Energiesparniveau: Kategorie APE „F“ mit einem Index von 212,08 kWh/m2-Jahr. Angemessenheit der Flächen von offenen und geschlossenen Räumen im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: ausgezeichnet. Grad der Außenbearbeitung: ausgezeichnet. Grad der gewöhnlichen und außergewöhnlichen Wartung: ausgezeichnet.
Services und Versorgungen
Services für Familien: Schulen sind weniger als 5 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 5 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 5 km entfernt und bequem über eine Gemeindestraße erreichbar. Das Meer ist in etwa 30 Minuten bequem zu erreichen. Qualität der elektrischen Anlage: funktionierend. Qualität der Heizungsanlage: traditionell mit GPL-Heizkessel und Pelletkessel, funktionierend. Qualität der Kühlanlage: nicht vorhanden. Qualität des Abwassersystems: funktionierend. Qualität der Wasserinstallation: funktionierend. Strom: angeschlossen. Wasser: wird durch eine kommunale Wasserleitung versorgt. Gas: GPL. Internet: 4G mit externer Antenne.
Verwendungszwecke und Potenziale
Hauptwohnsitz für das ganze Jahr oder Ferienhaus.
Siting-Situation
Das Anwesen ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro und Urbino registriert, die Grundrisse sind konform.
Daten des Anwesens und eventuelle Beschränkungen
Das Anwesen ist im Besitz einer natürlichen Person/Personen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung kann angefordert werden, sehen Sie sich alle unsere Services für Käufer einer Immobilie an.