Himmel/Erde 4 Schlafzimmer, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pesaro und Urbino (provinz)

HISTORISCHES ANWESEN MIT PRIVATEM GARTEN, ZWEI TERRASSEN UND GARAGE (3 UNABHÄNGIGE EINHEITEN)
Preis: € 243.000
Lage: Sant’Angelo in Vado (Pesaro e Urbino), Marche, Italien
Flächen und Elemente der Immobilie

 Wohnfläche und Keller: insgesamt ca. 230 qm, aufgeteilt in:
            -  Hauptwohnungim ersten Stock: ~110 qm
            -  Unabhängige Wohnung im Erdgeschoss: ~60 qm
            - Historische Keller aus Stein: ~60 qm
Zusätzliche Räume und Außenbereiche:
            - Offener Bereich und privater Garten: ~170 qm (einschließlich der großen Terrasse von ~30 qm mit direktem Zugang                        zum Grünbereich)
            - Überdachte Eingangsterrasse (erster Stock): ~7 qm
            - Private Garage: ~28 qm (auch über einen Fußweg vom Garten verbunden)
            - Dachboden/Lager (erster Stock, in geringer Höhe): ~60 qm
Zugänge: Die drei Einheiten verfügen über unabhängige Eingänge; die Wohnung im Erdgeschoss und die Keller können bei Bedarf intern miteinander verbunden sein.

Kurzbeschreibung: Im Herzen des malerischen mittelalterlichen Dorfes Sant’Angelo in Vado bieten wir ein faszinierendes historisches Anwesen aus dem späten 19. Jahrhundert, das fachmännisch restauriert wurde. Die Immobilie vereint die Eleganz der Eparchitektur mit modernem Komfort und bietet eine Kombination einzigartiger Merkmale im historischen Zentrum: drei unabhängige Einheiten, ein großer privater Garten, zwei Terrassen und eine Garage.

Das authentische Italien erleben: Ein besonderer Ort, um in den italienischen Lebensstil einzutauchen, zwischen Geschichte, Natur, Ruhe und gastronomischen Exzellenz (wie dem berühmten Weißen Trüffel von Sant’Angelo in Vado und dem Domus Romana). Das Anwesen befindet sich in einer der historischen und charakteristischen Straßen des Dorfes und ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Während der schönen Jahreszeit werden Garten und Terrassen zum perfekten Rahmen für Mittagessen, Abendessen und Entspannung im Freien.

Strategische Lage im Zentrum Italiens: Die Immobilie befindet sich in Sant’Angelo in Vado (PU), im Herzen des Montefeltro, einem idealen Ausgangspunkt, um die Exzellenz des italienischen Zentrums zu entdecken.
Entfernungen und Fahrzeiten (mit dem Auto):
·        Urbino (UNESCO-Weltkulturerbe): 27 km | 35 min
·        Umbrien und Toskana: ~60 km | 1 h
·        Pesaro und die Adria-Küste: 60 km | 1 h
·        Flughafen Rimini (RMI): 57 km | 1 h 15 min
·        Flughafen Ancona (AOI): 108 km | 1 h 30 min
·        Bahnhof Pesaro: 60 km | 1 h

Natur und Outdoor: Nur wenige Autominuten entfernt bieten der Monte Nerone und der Monte Catria Wanderungen, Mountainbiking und Wintersport. In der Umgebung finden sich Weingüter, Agriturismo, Reitställe und ein Golfplatz.

Details der Räume
1. Hauptwohnung (~110 qm) – Erster Stock
Komplett renoviert nach einem Architektenentwurf, bietet sie helle Räume, die durch Parkett aus gebleichtem Eichenholz und wertvolle Details veredelt werden.
      Zusammensetzung:
            -       Eingang mit überdachter Terrasse von ca. 7 qm
            -       Großes Wohnzimmer
            -       Wohnküche, im Verkauf enthalten
            -       2 Schlafzimmer mit Doppelbett
            -       2 Badezimmer
            -       Abstellraum - Ankleidezimmer
            -       Dachboden mit drittem Schlafzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt und mit Zugang zu den Dachböden/Lager.
Hinweis zur Möblierung: Auf Anfrage können auch die Möbel erworben werden, die Originalstücke aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert sowie zeitgenössische Designelemente umfassen.
2. Zweite unabhängige Wohnung (~60 qm) – Erdgeschoss
Verfügt über einen unabhängigen Eingang und wurde bereits teilweise renoviert.
      Zusammensetzung
           -       Wohnzimmer
           -       Separate Küche, die von einem eleganten Bogen abgetrennt ist
           -       Schlafzimmer mit Doppelbett
           -       Badezimmer
           -       Abstellraum
3. Historische Keller (~60 qm)
Die historischen Keller, die in die insgesamt ca. 230 qm der Immobilie einbezogen sind, bestehen aus drei suggestiven Räumen, die durch originalen Stein gekennzeichnet sind und einen unabhängigen Eingang haben. Sie sind derzeit zu renovieren und stellen eines der faszinierendsten und potenziellsten Elemente der Immobilie dar. Je nach Bedarf und etwaigen erforderlichen Genehmigungen könnten die Räume wie folgt aufgewertet werden:
           -       Taverne
           -       Privates Spa
           -       Verkostungsraum für Weine
           -       Unabhängiger zusätzlicher Raum
Renderings und Designvorschläge sind im Fotomaterial verfügbar.
4. Terrassen, privater Garten (~170 qm) und Garage (~28 qm)
Die Außenbereiche sind einer der größten Pluspunkte der Immobilie, ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal im historischen Zentrum.
Die 170 qm des Gartens umfassen einen gepflegten Garten mit Blumenkästen, Pflasterwegen aus Porzellanstein, Steinmauern, San Marco-Ziegeln und Details aus Sandsteinfeldern. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das von einem eigenen Brunnen mit eigenem Grundwasser gespeist wird.
In diesem Bereich befindet sich eine wunderschöne 30 qm große Terrasse mit Blick auf den Garten: Sie ist mit einer hochwertigen Belag aus geschliffenen Platten veredelt und ist der ideale Ort für Mittagessen und Abendessen im Freien, Aperitifs und Entspannung.
Vervollständigt die Immobilie eine private Garage von ca. 28 qm, die auch einen praktischen Fußgängereingang vom Garten bietet.

Zustand der Immobilie und Dokumentation
           1.     Konformität: Volle städtebauliche und katastertechnische Konformität, Dokumentation bereit für den Notartermin.
           2.     Dach: Komplette Neuregelung während der Renovierung.
           3.     Struktur: Strukturelle Konsolidierung der Wände wurde durchgeführt, um                                maximale Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten.

Investitionspotenzial und Entwicklung
Die Vielseitigkeit der Räume und die völlige Unabhängigkeit der drei Einheiten machen diese Immobilie äußerst flexibel und eignet sich für verschiedene Projekte:
·              -  Prästige Residenz oder Ferienhaus: Eine ideale Lösung für alle, die Charme,                     Privatsphäre und Außenbereiche im Herzen des Dorfes suchen.
·              - Mehrfamilienhaus: Perfekt, um mehrere Familien unterzubringen und gleichzeitig die eigene                   Autonomie zu erhalten.
·              - Exzellente Gastgewerbeimmobilie: Struktur, die bereits für die Vermietung als                   B&B, Ferienhaus oder Kurzzeitmiete vorbereitet ist.
·              - Langfristige Investition: Eine solide Immobilieninvestition, dank der Seltenheit von                    Elementen wie privatem Garten, Terrassen und Garage in einem historischen Zentrum.

Zusätzliche Gelegenheit (Gesamtes Gebäude):
Der verbleibende Teil des Gebäudes (derzeit ein Büro und Eigentum eines anderen) ist ebenfalls zum Verkauf verfügbar. Durch den Kauf beider Einheiten ergibt sich die seltene Gelegenheit, das gesamte historische Gebäude zu besitzen, das sich perfekt für eine imposante repräsentative Residenz oder eine hochwertige Gastgewerbeimmobilie eignet.