Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 584 m²

Terre Roveresche, Pesaro und Urbino (provinz)

In privilegierter und panoramareicher Lage in der Landschaft der Marken bieten wir diese renovierte Luxusvilla mit Pool zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde vollständig restauriert, wobei die rustikale Außenansicht beibehalten und den Innenräumen ein moderner Touch verliehen wurde. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und wunderschöne Wohnbereiche, alles umgeben von einem 5.700 m² großen Garten mit einem 12 × 6 m großen Schwimmbad. Zudem eröffnet sich vom Zugangsweg zur Villa der Blick über die Hügel bis zum Meer am Horizont. Von der Immobilie aus kann ein kleines Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen (4 km; 5') erreicht werden, und darüber hinaus sind viele der bekanntesten Zentren der Marken und der Emilia-Romagna in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Corinaldo, Senigallia, Fano, Pesaro, Urbino, Gradara, Rimini...).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Die Villa (517 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein Gebäude auf drei Etagen, das wie folgt angeordnet ist:
- Untergeschoss: Fitnessraum (oder potenziell ein zusätzliches Schlafzimmer), Waschküche, Bad und Lagerräume;
- Erdgeschoss: Eingang, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zu einer Loggia im Freien, die direkt vor dem Schwimmbad liegt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein privates Büro;
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und zweite Küche, direkter Zugang zur Panorama-Terrasse an der Vorderseite der Villa, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleines Zimmer (umwandelbar in einen begehbaren Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer);
- Zweites Obergeschoss: offener Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

AUSSENBEREICH
Das 12 × 6 m große Schwimmbad befindet sich an der Vorderseite des Hauses, direkt neben einem großen Entspannungsbereich im Freien, der ideal ist, um die angenehmen Sommertage zu genießen. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer Garten (ca. 5.700 m²), der über ein Bewässerungssystem verfügt und ideal als Spielplatz für Kinder oder einfach als Außenbereich für gesellige Stunden mit Freunden ist. Am Eingang zu diesem grünen Bereich befinden sich eine gut gepflasterte Fläche mit Parkplätzen und ein schöner Pavillon, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

NAHEGELEGENE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4 km; 5'), Mondavio (9 km; 10'), Corinaldo (13 km; 15'), Marotta (15 km; 20'), Senigallia (21 km; 25'), Fano (23 km; 25'), Pesaro (35 km; 40'), Urbino (47 km; 45'), Tavullia (48 km; 50'), Gradara (48 km; 50'), Cattolica (52 km; 45‘), Ancona (71 km; 55'), Rimini (72 km; 1h), San Marino (83 km; 1h 10')

NAHEGELEGENE FLUGHÄFEN
Ancona R. Sanzio (46 km; 35'), Rimini F. Fellini (63 km; 50'), Perugia San Francesco (102 km; 1h 30'), Bologna G. Marconi (185 km; 2h), Florenz A. Vespucci (279 km; 3h), Rom Ciampino (283 km; 3h 30'), Rom Fiumicino (296 km; 3h 30')

Die Immobilie wurde kürzlich (2023) komplett renoviert, wobei das rustikale Aussehen der Fassaden erhalten blieb und die Innenräume mit einem moderneren Touch gestaltet wurden.
Energieklasse: B

Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Fußbodenheizung wird durch einen Kamin ergänzt, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für Komfort sorgt.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über einen eigenen Brunnen. Die Internetverbindung wird durch das drahtlose Filomeno-Netz sichergestellt, und alle Zimmer sind mit Fliegengittern versehen.
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Anti-Mücken-Nebelsystem ausgestattet.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage zwischen Meer und Landschaft eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Bereich der Luxusvermietungen dar.
Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro Urbino, nur 20 Minuten vom Meer entfernt.
Der nächstgelegene Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 5 Autominuten (4 km) entfernt.
Senigallia und Fano sind in etwa 25 Minuten (22 km) erreichbar, während Pesaro 33 km entfernt ist und in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Urbino liegt 45 km entfernt und ist in 45 Minuten erreichbar.
Auch die renommierten Badeorte in der Emilia-Romagna befinden sich in der Nähe: Cattolica in 40 Minuten (50 km) und Rimini in 50 Minuten (67 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona (44 km, 38 Minuten), Rimini (63 km, 53 Minuten) und Perugia (102 km, 1 Stunde und 30 Minuten).

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.