2.830.000 €
Gewerbeimmobilie , 1715 m² Terre Roveresche, Pesaro und Urbino (provinz)
Objektbeschreibung
GERICHTLICHER VERKAUF 21/01/2026 10:30 UHR - Recht auf volles Eigentum des Unternehmens - Cima SRL - mit Sitz in Terre Roveresche, Via San Silvestro n. 25 - Orciano di Pesaro, CF. und P.IVA 00173880410 - REA-Nummer: PS - 67025, bestehend aus Einrichtungen, Geräten und Einrichtungsgegenständen, Marke, Immobilien, bestehend aus einer Industriefabrik mit angrenzenden Grundstücksflächen, einer Gewerbefläche für Handwerk und Labor, die die Verarbeitung von Metallen aller Art für Metallkonstruktionen und den Handel mit und alles, was damit verwandt ist, sowie Design, Herstellung, Verarbeitung, Verlegung im Bau und Handel von: Metallprodukte aller Art, Metallkonstruktionen und Bauteile, Türen, Fenster und deren Rahmen, Steuern und Tore aus Metall und nicht Metall, Markisen für sich genommen relative Strukturen jedes Materials, venezianische Markisen und dergleichen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie das Spezialteam Concorsual Real Estate Procedures (0731.605180 - 334.3693722) -info@ivgmarche.it
Das Unternehmen wird derzeit von der Gesellschaft "OMISSIS" aufgrund des Vermietungsvertrags eines Unternehmenszweigs vom 30.11.2022 in Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 - Slg. 24.158, registriert in Ancona am 07.12.2022 unter der n. 10382 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS" mit einer vierteljährlichen Gebühr von 41.250 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, so dass pro Jahr 165.000 Euro oder plus Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz. Die jährliche Miete beträgt 110.000 Euro oder bezogen auf den Immobilienteil des Unternehmenskompendiums und 55.000 Euro oder bezogen auf den Möbelteil des Unternehmenskompendiums. Die für die gesamte Laufzeit des vereinbarten Vertrags geltende und im ursprünglichen Mietvertrag in den Jahren 6 (sechs) mit Wirkung ab 01/12022, mit der Möglichkeit der Verlängerung um dieselbe Zeit mit Ausnahme der Kündigung, mit Ankündigung von 6 Monaten. Vertrag geändert am 22.04.2024 in Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 - Slg. 25.518, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter n. 3626, Serie 1T, mit der die Laufzeit von 6 (sechs) auf 2 (zwei) Jahre ab dem Tag 01/12/2022 geändert wird Datum der Wirksamkeit des ursprünglichen Vertrags. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben oder bescheinigter Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit. Auf jeden Fall muss der Mieter die Gebühr für jeden Monat der weiteren Nutzung des Unternehmens bis zu seiner tatsächlichen Freigabe zahlen, die mit dem Ablauf des Mietvertrags zusammenfällt.
Es ist auch zu beachten, dass ein Vertrag über die Nutzung von Fahrzeugen mit Notaio dr in Kraft tritt. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISISIS" und dem anschließenden Änderungsakt, ebenfalls notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der Nr. 3627 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS"
mit einem jährlichen Gesamtentgelt von 10.000 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, der vom Eigentümer an in vorweggenommenen vierteljährlichen Raten von 2.500 Euro zu zahlen ist, mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab Tag 1/12/2022, dem Datum seiner Wirksamkeit, zum 30/11/2024. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben an oder bescheinigte Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Der genannte Betrieb setzt sich wie folgt zusammen:
Ø Immobilien, bestehend aus Gebäuden für industrielle und handwerkliche Zwecke, Labor, Garagen, Lagerhallen, die im NECEU erfasst sind. der Gemeinde Terre Roveresche (PU) Abschnitt Censuaria B (Orciano), Blatt 21, Partikel 599 sub. 4, 545, 534 Untergebene 8, 9, 10 und 11 sowie Grundstücke, die den Gebäuden dienen und dem NCT zugeordnet sind. der Gemeinde Terre Roveresche (PU), Abschnitt Censuaria B (Orciano), auf Blatt 21, Partikel 676, 749 und 750;
Ø bewegliches Eigentum, das aus Maschinen und Systemen, Maschinen und Büromöbeln besteht;
Ø Marke, wie im Anhang "C" des Firmenvermietungsvertrags grafisch angegeben;
Ø alle Beziehungen zu den in Anhang "P" aufgeführten Mitarbeitern (die "übertragenen abhängigen" des Mietvertrags für die Geschäftszweigvermietung). Am Tag der Unterzeichnung des Vermietungsvertrags betrug die Mitarbeiterzahl 37, während sie am 03.10.2025 für die Ausübung dieser Tätigkeit im Durchschnitt 41 Mitarbeiter beschäftigen, sofern sich keine späteren Änderungen ergeben, deren Verhältnis, wenn nicht durch eine andere Urkunde beendet, an den Käufer übertragen wird. Es ist zu beachten, dass der Auftragnehmer verpflichtet werden muss, die wirtschaftlichen und rechtlichen Behandlungen, die unter die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die Tarifverträge fallen, bis zu ihrem natürlichen Ablauf oder ihrer rechtmäßigen vorzeitigen Kündigung zu gewährleisten. Derzeit wird die CCNL Metallindustrie auf die Mitarbeiter angewandt.
Ø Start.
GUT IMMOBILIEN: Recht auf volles Eigentum an folgenden Immobilien:
Ø A) Industrielle Tätigkeit: Es handelt sich um eine Fabrik mit Labor, Lager und Lager mit angrenzenden Büros in einem Einzelbereich und nicht innerhalb eines Industriezentrums, das in den 1990er Jahren erbaut wurde und eine Gesamtfläche von ca. 7689 m2 aufweist. Das Gebäude befindet sich in einem komplett eingezäunten Privatgrundstück, dessen Bereiche teilweise Eigentum des Unternehmens sind, das sich in der gerichtlichen Liquidation befindet, und anderer privater Dritter. Das gesamte Gebiet umfasst zwei Produktionsgebäude, von denen sich eine Struktur zur freiwilligen Nutzung mit einem Teil für Häuser und der andere für Laborzwecke befindet.
Der Zugang zu allen Objekten, insbesondere zum betreffenden Teil, erfolgt über eine mit der Karte 720 identifizierte Grundstücksfläche, die Eigentum Dritter ist.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen, von denen der zweite Keller als Lager genutzt wird. der erste Keller mit Lager, Lager und Labor; das Erdgeschoss mit Labor und angrenzenden Büros und der erste Stock, der vollständig für Büros bestimmt ist.
Die tragende Struktur des Hauptteils im Erdgeschoss besteht aus Balken und Säulen aus vorgefertigtem Stahlbeton, mit Puffern aus vorgefertigten Platten aus PVC ; Die Abdeckung ist in PVC-Paneelen flach isoliert, wasserdicht und durch Oberlichter getrennt.
Der Erweiterungsteil, der 2005 gesaniert wurde, besteht aus Stahl mit gepufferten isolierten vorgefertigten Paneelen, sowie dem Dach, das an eine Schicht mit Stahlkonstruktion und darüber liegenden vorgefertigten Isolierpaneelen geneigt ist. Der zweite Untergeschoss wurde durch die einfache Abdichtung der Pfostenstiftungen erhalten, die auf der Ebene unterhalb der Treppe im ersten Untergeschoss PS1 unverputzt waren.
Die Büros befinden sich im ursprünglichen Teil und haben interne Trennwände mit ausgestatteten Wänden und Glas, Granitböden und Holztüren. Die Armaturen sind aus Aluminium die des ursprünglichen Teils, während der Rest Eisenrahmen hat.
Der Bodenbelag ist auf allen Etagen industrieller Art. Alle Eingänge sind mit industriellen Schieberahmen ausgestattet.
Die Brennerei ist mit einem unabhängigen Heizsystem mit einem mit Erdgas betriebenen Kessel und internen Belüftern ausgestattet.
Insgesamt haben die Gebäude mittlere Oberflächen, der Wartungsgrad der Einheiten und des gesamten Komplexes, in dem sie enthalten sind, ist zufrieden stellend.
Es ist zu beachten, dass die große umliegende Freifläche das Anwesen vervollständigt, aber der Zugang zum Grundstück sowie zum kleinen Gestrüpp und den beiden angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen erfolgt über ein mit der Karte 720 gekennzeichnetes Grundstück, das Eigentum Dritter ist.
Um den Zugang zu der zum Verkauf stehenden Immobilie zu gewährleisten, muss eine Zwangsverwaltung auf der Karte 720 eingerichtet werden, die sich an Dritte richtet.
Die oben genannten Flächen sind Teile landwirtschaftlicher Flächen mit weicher Akklimatisierung und Ostausrichtung. Der Bodenbelag ist als Straßenwrack neben der öffentlichen Straße zu erkennen.
Katasterdaten:
Censiti in der NECEU. der Gemeinde Terre Roveresche in der Via San Silvestro Nr. 25, bis:
- Blatt 21, Karte 599, Sub 4, Kategorie D / 7, Einkommen 25,614,32, Etage S1 - T - S2 - 1 (Industrielle Tätigkeit) - Wert des Fachwissens Euro 1.840,000,oo;
Censiti im Katasterland der Gemeinde Terre Roveresche al:
- Blatt 21, Karte 676, Qualität halbarm arbor, Klasse 2, Fläche 185 m2, RD. 0,91, R.A. 0,67;
- Blatt 21, Karte 749, semin arbor Qualität, Klasse 2, Fläche 4.103 m2, RD. 20,13 Euro, A.A. 14,83;
- Blatt 21, Karte 750, semin arbor Qualität, Klasse 2, Fläche 1.925 m2, RD. 9,44 Euro, A.A. 6,96.
- (Gesamtwert der Sachkenntnisgebiete 9.000,oo Euro Land).
Kataster-, Bau- und Stadtkonformität:
Für Wertpapiere und Baukonzessionen wenden Sie sich bitte an das Gutachten (siehe unten). Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Es gibt Teile, die aus städtebaulicher Sicht für eine Fläche von ca. 1.300,00 Kubikmetern nicht konform sind, die daher nicht verheilbar sind, so dass sie entfernt werden müssen. Es ist erforderlich, die Anforderung nach Beweglichkeit und struktureller Prüfung (vgl. Geom-Kompetenz. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Für die Liste der schädigenden Formalitäten und die Einschränkungen, die auf dem Guten vorhanden sind, konsultieren Sie das Gutachten (vgl. Geom Perizia. A. Kampagne S. 3 und alleg. L 347 vom 20.12.2013, S. 4).
Ø B) Gewerbefläche für Handwerk und Labor: Das Gebäudekompendium ist in zwei Gebäude unterteilt, dh a) Handwerksschuppen, rechts vom Haupteingang gelegen, auf zwei Etagen, nämlich ein Erdgeschoss mit großem Labor und angrenzenden Büros und ein Untergeschoss mit fünf Lagerhallen mit einer Gewerbefläche von ca. 1.715 Quadratmetern. An das Grundstück angeschlossen ist auch die exklusive offene Umgebung und b) ein Labor mit einer Gewerbefläche von ca. 394 Quadratmetern, das das gesamte Untergeschoss des Gebäudes für Wohnzwecke umfasst. Das rechteckige Untergeschoss ist vollständig als Labor genutzt, mit einer sehr begrenzten und umlaufenden Fläche für den Bau. Der Zugang zu diesem Teil erfolgt über die öffentliche Straße über die Freifläche der Fabrik und Flächen Dritter.
Beide Gebäude wurden Ende der 70er Jahre gebaut. Der handgefertigte Schuppen hat eine tragende Stahlkonstruktion, teilweise gemauerte Puffer und teilweise aus Aluminiumarmaturen. Der Dachboden des Häuschentyps besteht aus isolierten Metallmodulen, die alle von dekorativen Lamia-Paneelen mit industriellem Bodenbelag umgeben sind. Der Teil der Büros hat eine Stahlkonstruktion mit vorgefertigten Wandpuffern. Die Eingänge sind mit industriellen Schieberahmen ausgestattet.
Das Labor hat überirdische Stahlbetonwände sowie die gesamte Höhe, der Bodenboden ist von der Art des Prädals, die Puffer auf der Rückseite sind aus verputztem Mauerwerk, Glas- und Eisenrahmen, mit Haupteingängen mit Schiebetüren aus lackiertem Eisen. Intern befinden sich die Wände in einem Rohzustand und der Bodenbelag ist von industrieller Art. Wie bereits erwähnt, befindet sich die umlaufende Freifläche im Miteigentum mit der darüber liegenden Wohneinheit und der Zugang erfolgt über die Freifläche der Handwerksoptik und Flächen Dritter.
Die Brennerei ist mit einem unabhängigen Heizsystem mit einem mit Erdgas betriebenen Kessel und internen Belüftern ausgestattet.
Um den Zugang zu gewährleisten, müssen Serviceleistungen auf der Karte 720 zugunsten beider Teile eingerichtet werden, während für die Karte 534 (Eigentum b) nur die Karte 545 (Eigentum a) und die Karten 919, 920 und 921 geschaffen werden müssen. Die oben genannten Karten 720, 919, 920, 921 sind an Dritte gerichtet.
Katasterdaten:
Censiti in der NECEU. der Gemeinde Terre Roveresche in der Via San Silvestro, an:
- Blatt 21, Karte 545, Kategorie C / 3, Klasse 2, Konsistenz 1780 m2, Gesamtfläche 1728 m2, Einkommen 6,80,77 Euro, Etage S - T - 1 (Handwerk) - Wert des Fachwissens 125.000 Euro,oo;
- Blatt 21, Karte 534, Sub 8, Kategorie C / 6, Klasse 1, Konsistenz 78 m2, Gesamtfläche 81 m2, Einkommen 165,16 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 9, Kategorie C / 2, Klasse 1, Konsistenz 103 m2, Gesamtfläche 114 m2, Einkommen 255,34 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 10, Kategorie C / 6, Klasse 1, Konsistenz 76 m2, Gesamtfläche 79 m2, Einkommen 160,93 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 11, Kategorie C / 2, Klasse 1, Konsistenz 107 m2, Gesamtfläche 118 m2, Einkommen 265,25 Euro, Stock S 1 (Labor);
- (Gesamtwert der Laboratorien 85.000,oo Euro).
Kataster-, Bau- und Stadtkonformität:
Für Wertpapiere und Baukonzessionen wenden Sie sich bitte an das Gutachten (siehe unten). Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Es gibt Teile, die aus urbaner Sicht nicht konform sind und für eine Konsistenz von ca. 2.200,00 Kubikmetern nicht heilen können, die daher entfernt werden sollten, sowie die Grundrisse müssen aktualisiert werden, um die Katasterkonformität wiederherzustellen.
Der Grundriss des Gebäudes a) muss noch aktualisiert werden, um den Teil der Büros im ersten Stock zu eliminieren.
Die Grundrisse des Gebäudes b) müssen noch aktualisiert werden, da die Bestimmung im Bauprojekt des Gebäudes Labor ist, und der Hof besteht aus einem einzigen und großen Raum sowohl in den Projekttafeln als auch vor Ort (siehe Ziff. Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Für die Liste der schädigenden Formalitäten und die Einschränkungen, die auf dem Guten vorhanden sind, konsultieren Sie das Gutachten (vgl. Geom Perizia. A. Kampagne S. 2/3 und alleg. L 347 vom 20.12.2013, S. 4).
Bescheinigung der Energieeffizienz:
Die in Blatt 21, Karte 599, Sub 4 erfasste Immobilie ist in die Energieklasse "G" gemäß der Bescheinigung der Energieeffizienz vom 9.10.2017 mit Gültigkeit bis zum Datum 08/10/227 eingestuft.
Die auf Blatt 21 erfasste Immobilie, Karte 545, ist in die Energieklasse "F" gemäß der Bescheinigung der Energieeffizienz vom 16.11.2022 mit Gültigkeit bis zum Datum 16.11.2032 eingestuft.
Immobilienkomponente insgesamt Euro 2.059.000,00.
BEWEGLICHE GÜTER
Dies sind Ausrüstungsgüter, die aus Maschinen und Systemen, Maschinen und Büromöbeln bestehen.
Es sei darauf hingewiesen, daß an Fahrzeugen ein Nutzungsvertrag mit Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, später geändert am 22.04.2024, zu rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der n. 3627 Serie 1T, mit dem Mietunternehmen, mit einer vierteljährlichen Gegenleistung von 2.500,00 Euro plus Mehrwertsteuer, so pro Jahr von 10.000,00 Euro plus MwSt., mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab dem 30.11.2024, mit der Möglichkeit der jährlichen Verlängerung, außer Kündigung, per Einschreiben oder beglaubigte Post an die andere Partei mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit senden.
Beschäftigungsstatus:
Die Gebäude sind von der Gesellschaft "OMISSIS" aufgrund des oben genannten Vermietungsvertrags eines Unternehmenszweigs bewohnt, der vom Notar Andrea Sciccianti rep bestätigt wurde. Nr. 48.024 racc. Nr. 24.158 registriert in Ancona am 7/12/2022 unter n. 10.382 Serie 1T; geändert durch einen Akt vom 22.04.2024, der vom Notar Andrea Sciccianti rep bestätigt wurde. Nr. 50.405 racc. n. 25.518 und registriert in Ancona am 20.05.2024 unter n. 3.626 Serie 1T, mit der die Laufzeit von 6 (sechs) auf 2 (zwei) Jahre ab dem Tag 01/12/2022, dem Datum der Wirksamkeit des ursprünglichen Vertrags, geändert wird. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben oder bescheinigter Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Es ist auch zu beachten, dass ein Vertrag über die Nutzung von Fahrzeugen mit Notaio dr in Kraft tritt. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISISIS" und dem anschließenden Änderungsakt, ebenfalls notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der Nr. 3627 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS"
mit einem jährlichen Gesamtentgelt von 10.000 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, der vom Eigentümer an in vorweggenommenen vierteljährlichen Raten von 2.500 Euro zu zahlen ist, mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab Tag 1/12/2022, dem Datum seiner Wirksamkeit, zum 30/11/2024. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben an oder bescheinigte Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Es ist zu beachten, dass im Mietvertrag eines ursprünglichen Unternehmenszweigs und im darauf folgenden Änderungsvertrag über die Vermietung eines Unternehmenszweigs (Randnr. 17) für den Mieter das Recht vorgesehen ist, den gesamten Geschäftszweig zu gleichen Bedingungen zu kaufen. Dementsprechend ist der Mieter selbst berechtigt, sein Vorkaufsrecht nach Abschluss der Phase der vorläufigen Vergabe auf der Grundlage des Angebotspreises im Falle eines einzigen Angebots oder auf der Grundlage des Preises auszuüben, der nach der möglichen Ausschreibung bei mehreren Angeboten erreicht wurde.
Die Verwalter teilen dem Mieter den vorläufigen Zuschlagspreis und die Zahlungsmodalitäten per E-Mail mit, der seine Absicht bekundet, das Vorkaufsrecht innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Mitteilung in Anspruch zu nehmen. Nach Ablauf dieser Frist ohne Vorentscheidung wird der Zuschlag endgültig. Die vom Auftragnehmer geleistete Sicherheit wird daher bis zur Frist einbehalten, die dem Unternehmen für die Ausübung seines Vorkaufsrechts zusteht.
Das Vorkaufsrecht besteht während der gesamten Mietdauer und erstreckt sich über einen Zeitraum von drei Monaten nach dessen Beendigung.
Das Unternehmen wird derzeit von der Gesellschaft "OMISSIS" aufgrund des Vermietungsvertrags eines Unternehmenszweigs vom 30.11.2022 in Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 - Slg. 24.158, registriert in Ancona am 07.12.2022 unter der n. 10382 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS" mit einer vierteljährlichen Gebühr von 41.250 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, so dass pro Jahr 165.000 Euro oder plus Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz. Die jährliche Miete beträgt 110.000 Euro oder bezogen auf den Immobilienteil des Unternehmenskompendiums und 55.000 Euro oder bezogen auf den Möbelteil des Unternehmenskompendiums. Die für die gesamte Laufzeit des vereinbarten Vertrags geltende und im ursprünglichen Mietvertrag in den Jahren 6 (sechs) mit Wirkung ab 01/12022, mit der Möglichkeit der Verlängerung um dieselbe Zeit mit Ausnahme der Kündigung, mit Ankündigung von 6 Monaten. Vertrag geändert am 22.04.2024 in Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 - Slg. 25.518, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter n. 3626, Serie 1T, mit der die Laufzeit von 6 (sechs) auf 2 (zwei) Jahre ab dem Tag 01/12/2022 geändert wird Datum der Wirksamkeit des ursprünglichen Vertrags. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben oder bescheinigter Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit. Auf jeden Fall muss der Mieter die Gebühr für jeden Monat der weiteren Nutzung des Unternehmens bis zu seiner tatsächlichen Freigabe zahlen, die mit dem Ablauf des Mietvertrags zusammenfällt.
Es ist auch zu beachten, dass ein Vertrag über die Nutzung von Fahrzeugen mit Notaio dr in Kraft tritt. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISISIS" und dem anschließenden Änderungsakt, ebenfalls notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der Nr. 3627 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS"
mit einem jährlichen Gesamtentgelt von 10.000 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, der vom Eigentümer an in vorweggenommenen vierteljährlichen Raten von 2.500 Euro zu zahlen ist, mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab Tag 1/12/2022, dem Datum seiner Wirksamkeit, zum 30/11/2024. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben an oder bescheinigte Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Der genannte Betrieb setzt sich wie folgt zusammen:
Ø Immobilien, bestehend aus Gebäuden für industrielle und handwerkliche Zwecke, Labor, Garagen, Lagerhallen, die im NECEU erfasst sind. der Gemeinde Terre Roveresche (PU) Abschnitt Censuaria B (Orciano), Blatt 21, Partikel 599 sub. 4, 545, 534 Untergebene 8, 9, 10 und 11 sowie Grundstücke, die den Gebäuden dienen und dem NCT zugeordnet sind. der Gemeinde Terre Roveresche (PU), Abschnitt Censuaria B (Orciano), auf Blatt 21, Partikel 676, 749 und 750;
Ø bewegliches Eigentum, das aus Maschinen und Systemen, Maschinen und Büromöbeln besteht;
Ø Marke, wie im Anhang "C" des Firmenvermietungsvertrags grafisch angegeben;
Ø alle Beziehungen zu den in Anhang "P" aufgeführten Mitarbeitern (die "übertragenen abhängigen" des Mietvertrags für die Geschäftszweigvermietung). Am Tag der Unterzeichnung des Vermietungsvertrags betrug die Mitarbeiterzahl 37, während sie am 03.10.2025 für die Ausübung dieser Tätigkeit im Durchschnitt 41 Mitarbeiter beschäftigen, sofern sich keine späteren Änderungen ergeben, deren Verhältnis, wenn nicht durch eine andere Urkunde beendet, an den Käufer übertragen wird. Es ist zu beachten, dass der Auftragnehmer verpflichtet werden muss, die wirtschaftlichen und rechtlichen Behandlungen, die unter die geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie die Tarifverträge fallen, bis zu ihrem natürlichen Ablauf oder ihrer rechtmäßigen vorzeitigen Kündigung zu gewährleisten. Derzeit wird die CCNL Metallindustrie auf die Mitarbeiter angewandt.
Ø Start.
GUT IMMOBILIEN: Recht auf volles Eigentum an folgenden Immobilien:
Ø A) Industrielle Tätigkeit: Es handelt sich um eine Fabrik mit Labor, Lager und Lager mit angrenzenden Büros in einem Einzelbereich und nicht innerhalb eines Industriezentrums, das in den 1990er Jahren erbaut wurde und eine Gesamtfläche von ca. 7689 m2 aufweist. Das Gebäude befindet sich in einem komplett eingezäunten Privatgrundstück, dessen Bereiche teilweise Eigentum des Unternehmens sind, das sich in der gerichtlichen Liquidation befindet, und anderer privater Dritter. Das gesamte Gebiet umfasst zwei Produktionsgebäude, von denen sich eine Struktur zur freiwilligen Nutzung mit einem Teil für Häuser und der andere für Laborzwecke befindet.
Der Zugang zu allen Objekten, insbesondere zum betreffenden Teil, erfolgt über eine mit der Karte 720 identifizierte Grundstücksfläche, die Eigentum Dritter ist.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen, von denen der zweite Keller als Lager genutzt wird. der erste Keller mit Lager, Lager und Labor; das Erdgeschoss mit Labor und angrenzenden Büros und der erste Stock, der vollständig für Büros bestimmt ist.
Die tragende Struktur des Hauptteils im Erdgeschoss besteht aus Balken und Säulen aus vorgefertigtem Stahlbeton, mit Puffern aus vorgefertigten Platten aus PVC ; Die Abdeckung ist in PVC-Paneelen flach isoliert, wasserdicht und durch Oberlichter getrennt.
Der Erweiterungsteil, der 2005 gesaniert wurde, besteht aus Stahl mit gepufferten isolierten vorgefertigten Paneelen, sowie dem Dach, das an eine Schicht mit Stahlkonstruktion und darüber liegenden vorgefertigten Isolierpaneelen geneigt ist. Der zweite Untergeschoss wurde durch die einfache Abdichtung der Pfostenstiftungen erhalten, die auf der Ebene unterhalb der Treppe im ersten Untergeschoss PS1 unverputzt waren.
Die Büros befinden sich im ursprünglichen Teil und haben interne Trennwände mit ausgestatteten Wänden und Glas, Granitböden und Holztüren. Die Armaturen sind aus Aluminium die des ursprünglichen Teils, während der Rest Eisenrahmen hat.
Der Bodenbelag ist auf allen Etagen industrieller Art. Alle Eingänge sind mit industriellen Schieberahmen ausgestattet.
Die Brennerei ist mit einem unabhängigen Heizsystem mit einem mit Erdgas betriebenen Kessel und internen Belüftern ausgestattet.
Insgesamt haben die Gebäude mittlere Oberflächen, der Wartungsgrad der Einheiten und des gesamten Komplexes, in dem sie enthalten sind, ist zufrieden stellend.
Es ist zu beachten, dass die große umliegende Freifläche das Anwesen vervollständigt, aber der Zugang zum Grundstück sowie zum kleinen Gestrüpp und den beiden angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen erfolgt über ein mit der Karte 720 gekennzeichnetes Grundstück, das Eigentum Dritter ist.
Um den Zugang zu der zum Verkauf stehenden Immobilie zu gewährleisten, muss eine Zwangsverwaltung auf der Karte 720 eingerichtet werden, die sich an Dritte richtet.
Die oben genannten Flächen sind Teile landwirtschaftlicher Flächen mit weicher Akklimatisierung und Ostausrichtung. Der Bodenbelag ist als Straßenwrack neben der öffentlichen Straße zu erkennen.
Katasterdaten:
Censiti in der NECEU. der Gemeinde Terre Roveresche in der Via San Silvestro Nr. 25, bis:
- Blatt 21, Karte 599, Sub 4, Kategorie D / 7, Einkommen 25,614,32, Etage S1 - T - S2 - 1 (Industrielle Tätigkeit) - Wert des Fachwissens Euro 1.840,000,oo;
Censiti im Katasterland der Gemeinde Terre Roveresche al:
- Blatt 21, Karte 676, Qualität halbarm arbor, Klasse 2, Fläche 185 m2, RD. 0,91, R.A. 0,67;
- Blatt 21, Karte 749, semin arbor Qualität, Klasse 2, Fläche 4.103 m2, RD. 20,13 Euro, A.A. 14,83;
- Blatt 21, Karte 750, semin arbor Qualität, Klasse 2, Fläche 1.925 m2, RD. 9,44 Euro, A.A. 6,96.
- (Gesamtwert der Sachkenntnisgebiete 9.000,oo Euro Land).
Kataster-, Bau- und Stadtkonformität:
Für Wertpapiere und Baukonzessionen wenden Sie sich bitte an das Gutachten (siehe unten). Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Es gibt Teile, die aus städtebaulicher Sicht für eine Fläche von ca. 1.300,00 Kubikmetern nicht konform sind, die daher nicht verheilbar sind, so dass sie entfernt werden müssen. Es ist erforderlich, die Anforderung nach Beweglichkeit und struktureller Prüfung (vgl. Geom-Kompetenz. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Für die Liste der schädigenden Formalitäten und die Einschränkungen, die auf dem Guten vorhanden sind, konsultieren Sie das Gutachten (vgl. Geom Perizia. A. Kampagne S. 3 und alleg. L 347 vom 20.12.2013, S. 4).
Ø B) Gewerbefläche für Handwerk und Labor: Das Gebäudekompendium ist in zwei Gebäude unterteilt, dh a) Handwerksschuppen, rechts vom Haupteingang gelegen, auf zwei Etagen, nämlich ein Erdgeschoss mit großem Labor und angrenzenden Büros und ein Untergeschoss mit fünf Lagerhallen mit einer Gewerbefläche von ca. 1.715 Quadratmetern. An das Grundstück angeschlossen ist auch die exklusive offene Umgebung und b) ein Labor mit einer Gewerbefläche von ca. 394 Quadratmetern, das das gesamte Untergeschoss des Gebäudes für Wohnzwecke umfasst. Das rechteckige Untergeschoss ist vollständig als Labor genutzt, mit einer sehr begrenzten und umlaufenden Fläche für den Bau. Der Zugang zu diesem Teil erfolgt über die öffentliche Straße über die Freifläche der Fabrik und Flächen Dritter.
Beide Gebäude wurden Ende der 70er Jahre gebaut. Der handgefertigte Schuppen hat eine tragende Stahlkonstruktion, teilweise gemauerte Puffer und teilweise aus Aluminiumarmaturen. Der Dachboden des Häuschentyps besteht aus isolierten Metallmodulen, die alle von dekorativen Lamia-Paneelen mit industriellem Bodenbelag umgeben sind. Der Teil der Büros hat eine Stahlkonstruktion mit vorgefertigten Wandpuffern. Die Eingänge sind mit industriellen Schieberahmen ausgestattet.
Das Labor hat überirdische Stahlbetonwände sowie die gesamte Höhe, der Bodenboden ist von der Art des Prädals, die Puffer auf der Rückseite sind aus verputztem Mauerwerk, Glas- und Eisenrahmen, mit Haupteingängen mit Schiebetüren aus lackiertem Eisen. Intern befinden sich die Wände in einem Rohzustand und der Bodenbelag ist von industrieller Art. Wie bereits erwähnt, befindet sich die umlaufende Freifläche im Miteigentum mit der darüber liegenden Wohneinheit und der Zugang erfolgt über die Freifläche der Handwerksoptik und Flächen Dritter.
Die Brennerei ist mit einem unabhängigen Heizsystem mit einem mit Erdgas betriebenen Kessel und internen Belüftern ausgestattet.
Um den Zugang zu gewährleisten, müssen Serviceleistungen auf der Karte 720 zugunsten beider Teile eingerichtet werden, während für die Karte 534 (Eigentum b) nur die Karte 545 (Eigentum a) und die Karten 919, 920 und 921 geschaffen werden müssen. Die oben genannten Karten 720, 919, 920, 921 sind an Dritte gerichtet.
Katasterdaten:
Censiti in der NECEU. der Gemeinde Terre Roveresche in der Via San Silvestro, an:
- Blatt 21, Karte 545, Kategorie C / 3, Klasse 2, Konsistenz 1780 m2, Gesamtfläche 1728 m2, Einkommen 6,80,77 Euro, Etage S - T - 1 (Handwerk) - Wert des Fachwissens 125.000 Euro,oo;
- Blatt 21, Karte 534, Sub 8, Kategorie C / 6, Klasse 1, Konsistenz 78 m2, Gesamtfläche 81 m2, Einkommen 165,16 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 9, Kategorie C / 2, Klasse 1, Konsistenz 103 m2, Gesamtfläche 114 m2, Einkommen 255,34 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 10, Kategorie C / 6, Klasse 1, Konsistenz 76 m2, Gesamtfläche 79 m2, Einkommen 160,93 Euro, Stock S 1 (Labor);
- Blatt 21, Karte 534, Sub 11, Kategorie C / 2, Klasse 1, Konsistenz 107 m2, Gesamtfläche 118 m2, Einkommen 265,25 Euro, Stock S 1 (Labor);
- (Gesamtwert der Laboratorien 85.000,oo Euro).
Kataster-, Bau- und Stadtkonformität:
Für Wertpapiere und Baukonzessionen wenden Sie sich bitte an das Gutachten (siehe unten). Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Es gibt Teile, die aus urbaner Sicht nicht konform sind und für eine Konsistenz von ca. 2.200,00 Kubikmetern nicht heilen können, die daher entfernt werden sollten, sowie die Grundrisse müssen aktualisiert werden, um die Katasterkonformität wiederherzustellen.
Der Grundriss des Gebäudes a) muss noch aktualisiert werden, um den Teil der Büros im ersten Stock zu eliminieren.
Die Grundrisse des Gebäudes b) müssen noch aktualisiert werden, da die Bestimmung im Bauprojekt des Gebäudes Labor ist, und der Hof besteht aus einem einzigen und großen Raum sowohl in den Projekttafeln als auch vor Ort (siehe Ziff. Geom Perizia. A. Wirtschaftsjahr S. 2/3).
Für die Liste der schädigenden Formalitäten und die Einschränkungen, die auf dem Guten vorhanden sind, konsultieren Sie das Gutachten (vgl. Geom Perizia. A. Kampagne S. 2/3 und alleg. L 347 vom 20.12.2013, S. 4).
Bescheinigung der Energieeffizienz:
Die in Blatt 21, Karte 599, Sub 4 erfasste Immobilie ist in die Energieklasse "G" gemäß der Bescheinigung der Energieeffizienz vom 9.10.2017 mit Gültigkeit bis zum Datum 08/10/227 eingestuft.
Die auf Blatt 21 erfasste Immobilie, Karte 545, ist in die Energieklasse "F" gemäß der Bescheinigung der Energieeffizienz vom 16.11.2022 mit Gültigkeit bis zum Datum 16.11.2032 eingestuft.
Immobilienkomponente insgesamt Euro 2.059.000,00.
BEWEGLICHE GÜTER
Dies sind Ausrüstungsgüter, die aus Maschinen und Systemen, Maschinen und Büromöbeln bestehen.
Es sei darauf hingewiesen, daß an Fahrzeugen ein Nutzungsvertrag mit Rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, später geändert am 22.04.2024, zu rogito Notaio Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der n. 3627 Serie 1T, mit dem Mietunternehmen, mit einer vierteljährlichen Gegenleistung von 2.500,00 Euro plus Mehrwertsteuer, so pro Jahr von 10.000,00 Euro plus MwSt., mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab dem 30.11.2024, mit der Möglichkeit der jährlichen Verlängerung, außer Kündigung, per Einschreiben oder beglaubigte Post an die andere Partei mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit senden.
Beschäftigungsstatus:
Die Gebäude sind von der Gesellschaft "OMISSIS" aufgrund des oben genannten Vermietungsvertrags eines Unternehmenszweigs bewohnt, der vom Notar Andrea Sciccianti rep bestätigt wurde. Nr. 48.024 racc. Nr. 24.158 registriert in Ancona am 7/12/2022 unter n. 10.382 Serie 1T; geändert durch einen Akt vom 22.04.2024, der vom Notar Andrea Sciccianti rep bestätigt wurde. Nr. 50.405 racc. n. 25.518 und registriert in Ancona am 20.05.2024 unter n. 3.626 Serie 1T, mit der die Laufzeit von 6 (sechs) auf 2 (zwei) Jahre ab dem Tag 01/12/2022, dem Datum der Wirksamkeit des ursprünglichen Vertrags, geändert wird. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben oder bescheinigter Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Es ist auch zu beachten, dass ein Vertrag über die Nutzung von Fahrzeugen mit Notaio dr in Kraft tritt. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 - Slg. 24.160, registriert in Ancona am 07/12/2022 unter der Nr. 10383 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISISIS" und dem anschließenden Änderungsakt, ebenfalls notaio dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 - Slg. 25.519, registriert in Ancona am 20.05.2024 unter der Nr. 3627 Serie 1T, mit dem Unternehmen "OMISSIS"
mit einem jährlichen Gesamtentgelt von 10.000 Euro oder zuzüglich Mehrwertsteuer im gesetzlichen Satz, der vom Eigentümer an in vorweggenommenen vierteljährlichen Raten von 2.500 Euro zu zahlen ist, mit einer Laufzeit von 2 Jahren (zwei) ab Tag 1/12/2022, dem Datum seiner Wirksamkeit, zum 30/11/2024. Anschließend wird der Vertrag jährlich erneuert, es sei denn, der Konzessionär kündigt ihn per Einschreiben an oder bescheinigte Post an die andere Partei, mindestens 6 Monate vor der ursprünglichen oder verlängerten Laufzeit.
Es ist zu beachten, dass im Mietvertrag eines ursprünglichen Unternehmenszweigs und im darauf folgenden Änderungsvertrag über die Vermietung eines Unternehmenszweigs (Randnr. 17) für den Mieter das Recht vorgesehen ist, den gesamten Geschäftszweig zu gleichen Bedingungen zu kaufen. Dementsprechend ist der Mieter selbst berechtigt, sein Vorkaufsrecht nach Abschluss der Phase der vorläufigen Vergabe auf der Grundlage des Angebotspreises im Falle eines einzigen Angebots oder auf der Grundlage des Preises auszuüben, der nach der möglichen Ausschreibung bei mehreren Angeboten erreicht wurde.
Die Verwalter teilen dem Mieter den vorläufigen Zuschlagspreis und die Zahlungsmodalitäten per E-Mail mit, der seine Absicht bekundet, das Vorkaufsrecht innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Mitteilung in Anspruch zu nehmen. Nach Ablauf dieser Frist ohne Vorentscheidung wird der Zuschlag endgültig. Die vom Auftragnehmer geleistete Sicherheit wird daher bis zur Frist einbehalten, die dem Unternehmen für die Ausübung seines Vorkaufsrechts zusteht.
Das Vorkaufsrecht besteht während der gesamten Mietdauer und erstreckt sich über einen Zeitraum von drei Monaten nach dessen Beendigung.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Einzelheiten
- Immobilientyp
- Gewerbeimmobilie
- Zustand
- völlständig restauriert/wohnbereit
- Wohnfläche
- 1715 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Energieeffizienzklasse
- Referenz
- Liquid. Giud. 5/23 - L1
Entfernung von:
Entfernungen entsprechen der Luftlinie
- Flughäfen
33.0 km - Ancona AOI - Falconara
46.0 km - Rimini RMI - Miramare
75.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
141.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
- Autobahnausfahrt
- 15.3 km
- Krankenhaus
- 12.0 km
- Küste
- 17.1 km
- Skigebiet
- 29.6 km
In der Umgebung dieser Immobilie
- Geschäften
590 m - Mini-Markt - Conad City
5.8 km - Bäckerei - Panificio Marconi
7.1 km - Supermarkt - D Più Discount
8.1 km - Gemüseladen - Da Fabio
- Essen gehen
220 m - Fast-Food-Restaurant - PizzaMania
480 m - Café - Pandora
830 m - Bar - Bar dello Sport
1.4 km - Restaurant - Il Giardino
- Sportliche Aktivitäten
1.1 km - Sportzentrum - Schwimmsport
9.3 km - Fitnessstudio - Energy Club
17.3 km - Golfklub - Carignano Golf Club
18.8 km - Reitzentrum - Colle del Lupo
- Schulen
5.8 km - Schule - Scuola primaria Raffaello Sanzio
18.4 km - Universität - Università Carlo Bo di Urbino sez. Fano
26.0 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Superiore per le Industrie Artistiche
- Apotheke
- 5.6 km - Apotheke - Farmacia Comunale Piagge
- Tierarztpraxis
- 8.4 km - Tierarztpraxis
Informationen über Terre Roveresche
- Höhe
- 264 m ü.d.M.
- Fläche
- 70.37 km²
- Landform
- Küstenhügel
- Einwohner
- 5143
Anbieter kontaktieren
Istituto Vendite Giudiziarie Srl
Via Cassolo n. 35 (zona industriale Sant'Ubaldo), Monsano, AN
+39 3715776236
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