Gewerbeimmobilie , 160 m²

Urbino, Pesaro und Urbino (provinz)

VERSTEIGERUNG 21/01/26 UM 11:30 Uhr – Fabrikgebäude bestehend aus verschiedenen Immobilien, darunter ein Wohnhaus, eine Werkstatt, ein Lager, ein Heizkraftwerk und ein gemeinsamer Hof mit einer Gesamtfläche von ca. 4.223,65 m², sowie umliegende landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtfläche von ca. 3.883 m², gelegen in Loc. La Marcella, Gemeinde Urbino (PU), Via S.P. Tavoleto Nr. 12-14.
Das Gebäude, das 1976 errichtet und 2001 modernisiert wurde, liegt in einer landwirtschaftlichen Hügellandschaft entlang der Provinzstraße Tavoleto mit Bäumen und Hanglagen. Das als Wohnhaus identifizierte Gebäude, katastermäßig unter Part. 15 Sub 4 registriert, hat eine Fläche von 160,87 Quadratmetern, einschließlich der Wände. Es erstreckt sich ausschließlich über den ersten Stock, der über einen Eingang und eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbar ist. Die Einheit ist nicht fertiggestellt: Es wurden keine Trennwände zwischen den Räumen gezogen, die Oberflächen sind roh und die Anlagen sind nicht vorhanden. Die Werkstatt, katastermäßig unter Part. 15 Sub 5 registriert, stellt eine funktionell fertige Einheit dar, d. h. mit Bodenbelag, Putz, Anstrich und Fensterrahmen. Sie verfügt über tragende Strukturen aus Ziegel und Stahlbeton und besteht aus verschiedenen Räumen, darunter Büros, Kühlräume, Verarbeitung, Badezimmer, Waschküche, Lagerräume, Heizraum und Lager, die für die dort ausgeübte Tätigkeit geeignet sind, nämlich ein Produktionsstandort für Porchetta. Sie ist in drei Etagen unterteilt, wobei die Bruttofläche jeder Etage im Erdgeschoss 1.257,30 m², im ersten Stock 323,46 m² und im Dachboden 243,15 m² beträgt. Zu den oben genannten Einheiten gehört ein offener Hof mit einer Fläche von ca. 3.290 m², der unter Sub 6 derselben Teilfläche registriert ist und ein nicht bewertbares gemeinsames Gut darstellt. Das Heizkraftwerk, das auf Part. 77 liegt, hat eine Fläche von ca. 51,12 m². Das Grundstück wird durch ein Lager (Part. 154) mit tragender Struktur aus Mauerwerk und Decken aus C.A.P. und Ziegel, mit Betonboden und ohne Oberflächen und Anlagen vervollständigt. Es befindet sich in einem starken strukturellen Verfallszustand, hat eine Bruttofläche von 104,58 Quadratmetern, ist aber katastermäßig mit einer Fläche von 252,00 m² registriert, sodass ein weiterer Bereich von 147,42 m² hinzukommt.
Das Grundstück umfasst umliegende landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtfläche von ca. 3.883 Quadratmetern, in einem Gebiet, das gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Urbino als „E-Landwirtschaftszone“ eingestuft ist. Das Gebiet ist landwirtschaftlich geprägt, hügelig entlang der Provinzstraße Tavoleto, mit Bäumen und Hanglagen. In den von Gestrüpp befreiten Gebieten können fast alle Kulturen angebaut werden, die Bodenbeschaffenheit ist kalkhaltig mit lehmiger Matrix.
Katasterdaten:
Im N.C.E.U. der Gemeinde Urbino (PU) registriert unter:
- Blatt 4, Teilfläche 15, Sub. 4, Kat. A/2, Klasse 1, Konsistenz 5,5 Räume, Gesamtkatasterfläche 150 m², Gesamt ohne Freiflächen 150 m², Etage T-1, Katasteradresse: Provinzstraße 23 Tavoleto Nr. 3, Belastung Euro 284,05, – (Wohnhaus);
- Blatt 4, Teilfläche 15, Sub. 5, Kat. D/1, Etage T-1-2, Katasteradresse: Provinzstraße 23 Tavoleto Nr. 3, Belastung Euro 1.636,13, – (Werkstatt);
- Blatt 4, Teilfläche 154, Kat. F/2 (einsturzgefährdete Einheit), Etage T, Katasteradresse: Provinzstraße 23 Tavoleto Nr. SN – (Lager);
- Blatt 4, Teilfläche 77, Kat. C/2, Klasse 2, Konsistenz 41 m², Gesamtkatasterfläche 53 m², Etage T, Katasteradresse: Provinzstraße 23 Tavoleto Nr. 3, Belastung Euro 112,23, – (Heizkraftwerk);
Gemeinsame Teile:
- Blatt 4, Teilfläche 15, Sub. 6, Etage T, B.C.N.C. zu Sub 4 – 5 betreffend offene Flächen und Plätze, Katasteradresse: Provinzstraße 23 Tavoleto SNC. – (Offene Fläche);
Im N.C.T. der Gemeinde Urbino (PU) registriert unter:
- Blatt 4, Teilfläche 36, Qualität Schilf, Klasse 2, Gesamtkatasterfläche 131 m², dominikalisches Einkommen Euro 0,24, landwirtschaftliches Einkommen Euro 0,12;
- Blatt 4, Teilfläche 93, Qualität Ackerland, Klasse 3, Gesamtkatasterfläche 318 m², dominikalisches Einkommen Euro 0,90, landwirtschaftliches Einkommen Euro 0,99;
- Blatt 4, Teilfläche 114, Qualität Hain, Klasse 2, Gesamtkatasterfläche 449 m², dominikalisches Einkommen Euro 0,35, landwirtschaftliches Einkommen Euro 0,14;
- Blatt 4, Teilfläche 116, Qualität Acker-Baumland, Klasse 3, Gesamtkatasterfläche 2.985 m², dominikalisches Einkommen Euro 10,02, landwirtschaftliches Einkommen Euro 9,25. - Geschätzter Gesamtwert der Grundstücke Euro 5.824,50.
Besetzungszustand:
Das Gebäude ist personenfrei. Das Gebäude ist mit beweglichen Gegenständen belegt, die separat verkauft werden, sowie mit Möbeln und Ausrüstungen ohne kommerziellen Wert, deren Beseitigungs- und Entsorgungskosten vom Ersteher zu tragen sind.

Energieausweis:
Das Grundstück verfügt nicht über einen Energieausweis.