Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 550 m²

Urbino, Pesaro und Urbino (provinz)

Allgemeine Beschreibung
Casalese Falco wurde renoviert, wobei, wann immer möglich, die Originalmaterialien erhalten blieben und moderne Bedürfnisse kombiniert wurden. Casale il Falco liegt in der hügeligen Landschaft des Montefeltro, die große Künstler wie Raffaello inspirierte, in der Gemeinde Urbino, einem UNESCO-Weltkulturerbe, in den Marken und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel, der sich bis zur Republik San Marino erstreckt. 
Die Struktur befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bewohnbar. Ein Teil ist Wohnraum, ein Teil Gastgewerbe. Casale del Falco hat eine Gesamtfläche von ca. 550 qm. Die Struktur verfügt über eine große Wohnung mit einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin und Stube im Erdgeschoss, einer Küche mit Zugang zu einer großen Veranda im Abendlicht mit festem BBQ, einem Schlafzimmer mit Bad, das auch für die Gastgewerbe genutzt werden kann, da es einen unabhängigen Eingang hat, während sich im ersten Stock zwei große Schlafzimmer, ein kleines Fitnessstudio und ein Bad befinden und die Treppe zum nicht bewohnbaren Dachboden, der jedoch nützliche Räume bietet, die derzeit als Abstellräume genutzt werden. Das gesamte Hauptapartment verfügt über Fußbodenheizung. Der Gastgewerbebereich besteht aus drei Doppelzimmern mit Bad, die alle im Erdgeschoss liegen, und drei Apartments mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad, von denen eines über zusätzliche Betten auf dem erhöhten Schlafzimmer verfügt. Die große Veranda im Abendlicht ist ideal für Frühstück und zum Organisieren von Aperitifs und Abendessen, da ein BBQ vorhanden ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Holzofen mit Abstellraum und ein Lagerraum mit Waschküche. Der gesamte Gastgewerbeteil verfügt über eine traditionelle Heizung, um bei Last-Minute-Buchungen effizienter zu sein. Das zugehörige Grundstück beträgt ca. 40.000 qm, wo sich ein Anbau mit Waschküche und Technikraum befindet, in dem sich die beiden Kessel befinden, einer mit Flüssiggas, der nicht mehr verwendet wird, und einer mit Holz, der kürzlich installiert wurde und auch über Fernbedienungen verfügt, sowie ein Puffer für die Warmwasserakkumulation. Es gibt eine Vorbereitung für Solaranlagen. Das Abwassersystem verfügt über einen Behälter, der das Wasser reinigt und es für Bewässerungszwecke verfügbar macht.

Zustand der Immobilie
Das Landhaus ist teilweise verputzt und teilweise offen und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Dach hat Holzbalken und Dielen. Die letzte Renovierung stammt von vor etwa 15 Jahren und wird derzeit als touristische Aktivität genutzt. Allgemeine strukturelle Sicherheit: ausgezeichnet, Energiesparniveau: Kategorie APE “E” mit einem Index von 138,10 kWh/m2-Jahr. Angemessenheit der Flächen von offenen und geschlossenen Räumen im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: gut. Grad der Außenbearbeitung: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: ausgezeichnet.

Services und Versorgungsleistungen
Services für Familien: Schulen von der Grundschule bis zur Universität sind etwa 12 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind etwa 8 km entfernt, Restaurants weniger als 6 km, das historische Zentrum etwa 12 km, das bequem mit einer Gemeindestraße erreichbar ist. Qualität der elektrischen Anlage: älter als 10 Jahre, funktionierend. Qualität der Heizungsanlage: Holzbodenheizung, weniger als 10 Jahre alt, funktionierend. Qualität des Abwassersystems: älter als 10 Jahre, funktionierend. Qualität der Wasserinstallation: älter als 10 Jahre, funktionierend mit Enthärtungssystem. Telefonleitung: ADSL-Leitung. Strom: angeschlossen, Wasser wird von einer kommunalen Wasserleitung und einem Brunnen versorgt, Gas: Flüssiggas.

Nutzung und Potenziale
Ideal für touristische Aktivitäten mit Wohnnutzung aufgrund der Möglichkeit, die verschiedenen Immobilieneinheiten miteinander zu verbinden. Das Meer ist mit dem Auto in 40 Minuten bequem erreichbar.

Spatielleger Situation
Das Anwesen ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro Urbino registriert und die Grundrisse sind konform.