Gewerbeimmobilie , 627 m²

Campobasso, Campobasso (provinz)

AUCTION Magazzino in Campobasso, Via Tiberio 80-80/a - 82-82/a - 96-96/a - 112 - LOTTO 1

Das Magazzino ist Teil eines 4-stöckigen Gebäudes namens "Condominio Carmidisa", das sich im Halbsperrgebiet der Stadt befindet, wo es auch Finanzbüros, eine Polizeischule, eine Polizeidirektion, Schulen, Supermärkte und eine Kirche gibt.
Es hat eine katastermäßige Fläche von 627 qm.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, das vollständig für Geschäftsräume vorgesehen ist, mit direktem Zugang zum condominialen Innenhof. Die tragende Struktur wurde aus Stahlbeton mit Wänden aus Leichtbeton, verputzt und gestrichen, hergestellt. Der Teil, der den Boden berührt, weist Feuchtigkeitseintritt auf, da er nicht gut isoliert ist.

Ein Teil des Objekts, entsprechend 210,15 qm, ist derzeit Gegenstand eines ordnungsgemäßen Mietvertrags mit einer Laufzeit von 6 Jahren, beginnend am 01/01/2021 und mit automatischer Verlängerung für weitere 6 Jahre, es sei denn, eine Kündigung wird mindestens 12 Monate vor dem Vertragsende per Einschreiben mit Rückschein erklärt. Die Zwangsverwalter haben am 14/10/2025 gemäß den vertraglichen Bestimmungen formell gekündigt, um eine automatische Verlängerung zu vermeiden, die mit dem Liquidationszweck des Verfahrens unvereinbar ist. Die Miete beträgt derzeit 8.400,00 Euro pro Jahr, ohne Mehrwertsteuer.

Es gibt katastertechnische Abweichungen, da die Gipskartonwände, die den vermieteten Teil von dem freien Teil trennen, nicht aufgeführt sind.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Magazzino in drei unabhängige und funktionale Lose aufgeteilt werden kann, indem die Eintragung im Kataster für eine andere Verteilung der Innenräume, eine Änderung der Anzahl der Immobilien und die Registrierung jeder Einheit in Kategorie C/2 regularisiert wird.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Campobasso, Blatt 125:
Parzelle 123 - Sub 109 - Kategorie C/2 - Rendite € 3.835,00

Die Auktion bezieht sich ausschließlich auf das Eigentum an dem Objekt.
Die derzeit in den Räumlichkeiten ausgeübte gewerbliche Tätigkeit wird ausschließlich aufgrund eines gültigen gewerblichen Mietvertrags ausgeübt und ist nicht Gegenstand eines Insolvenzverfahrens.
Die Möbel, Geräte, Fahrzeuge und alle beweglichen Gegenstände, die möglicherweise auf den Fotos sichtbar sind, sind nicht im Verkauf enthalten. Die gewerbliche Tätigkeit wird daher gemäß den im Vertrag angegebenen Bedingungen während der gesamten Mietdauer im Objekt fortgesetzt.