Villa 3 Schlafzimmer, 1696 m²

Guglionesi, Campobasso (provinz)

Ein Weinliebhabertraum in Molise – Weingut, Restaurant und Zuhause zum Verkauf in der Nähe der Adria
Wo die Sonne die Weinberge küsst und die Zeit langsam zwischen Hügeln und Olivenbäumen fließt - willkommen zu Ihrem italienischen Traum.
In der unberührten Region Molise, nur wenige Kilometer von der blauen Adriaküste entfernt, erwartet Sie ein seltenes Juwel: ein wunderschön gebautes Anwesen, in dem Tradition, Leidenschaft und Gelegenheit aufeinander treffen. Dies ist mehr als nur ein Anwesen — es ist eine lebendige Geschichte von Wein, Gastfreundschaft und Zuhause.
???? Das Weingut - "Cantina"
Im Herzen des Anwesens liegt das Weingut, ein 250 m2 großes, stahlstrukturiertes Gebäude, das mit allem ausgestattet ist, was Sie brauchen, um weiterhin preiswürdige Weine zu produzieren.
Weine aus dem Land: Montepulciano (rot und rosé), Trebbiano und die gebürtige Tintilia, eine mutige und romantische Rebsorte, die einzigartig für Molise ist.
Produktion: ca. 500 Hektoliter/Jahr
Voll ausgestattet: Edelstahltanks, Förderer, Schleifmaschine, Weinpresse und mehr
Große Zufahrtstüren für Traktoren und direkter Anschluss an die Weinverkaufsstelle
Ein Ort, an dem der Wein atmet, reift und von dem Boden spricht, aus dem er stammt.
???? ?' Das Restaurant und der Veranstaltungsraum
Ob es sich um eine Hochzeit auf dem Land, ein Abendessen im Herbst oder eine Weinprobe unter freiem Himmel handelt, dieses Anwesen ist so gestaltet, dass es begrüßt und verzaubert wird.
Esszimmer: 66 qm (5,65 mx 11,67 m) - mit Pelletofen, Klimaanlage und Alarmanlage
Weinprobe & Verkaufsstelle: 18,53 m2 (4,24 mx 4,37 m)
Gästebäder:
Ante Badezimmer: 3,08 qm (1,74 mx 1,77 m)
Hauptbadezimmer: 3,13 m2 (1,77 mx 1,77 m)
Professionelle Küche, voll ausgestattet:
Vorbereitungsfläche: 13,34 m2 (4,22 mx 3,16 m)
Kochfläche: 16,67 m2 (3,96 mx 4,21 m)
Abstellraum: 24,4 qm (5,70 mx 4,28 m)
Personalausstattung mit Dusche: 6,14 qm
Garage: 95,08 qm (8,19 mx 11,61 m)
Haupteingangshalle: 8,56 qm (2 mx 4,28 m)
Veranstaltungsfläche im Freien: 1.000 qm gepflasterter Industrieboden – perfekt für große Versammlungen unter freiem Himmel
Das Haus - Eine moderne Wohnung inmitten der Hügel (ca. 200 qm)
Im Obergeschoss empfängt Sie eine sonnige Wohnung mit Komfort und eleganter Einfachheit - jedes Fenster ist ein Rahmen für die Schönheit im Freien.
Offene Wohn- und Küchenfläche: 71,4 qm (11,53 mx 6,19 m)
Badezimmer mit Dusche: 7,75 qm (1,81 mx 4,28 m)
Studio/Büro: 18,19 qm (5,65 mx 3,22 m)
Abstellraum: 5,84 m2 (4,3 mx 1,54 m)
Doppelzimmer: 24,4 qm (4,48 mx 4,23 m)
Badezimmer mit Dusche: 4,96 qm (2,35 mx 2,11 m)
Hauptschlafzimmer: 18,19 qm (5,64 mx 3,32 m)
begehbarer Kleiderschrank: 7,05 m2 (5,64 mx 1,25 m)
Zurücker Balkon und Terrasse mit Panoramablick: 33,72 m2 (2,81 mx 12 m) mit Blick auf die Majella-Berge und die umliegenden Hügel
Jeder Sonnenaufgang hier fühlt sich wie ein Versprechen an und jeden Abend als Belohnung.
???? Land, Weinberg und Charme auf dem Land
1,4 Hektar eingezäuntes Land rund um das Hauptgebäude, mit:
Olivenhain
Gemüsegarten
Werkzeugschuppen
Grillplatz für rustikale Feste und Sommerabende
Separater Weinberg von 4,5 Hektar, nur 7-8 km vom Hauptgrundstück entfernt
Der Verkauf umfasst alle Maschinen und Geräte der Weinherstellung
???? ?' Zum Letzten gebaut - Entworfen, um zu inspirieren
Der Bau begann 2018, abgeschlossen im Jahr 2021
Alle Strukturen sind modern, isoliert und in einwandfreiem Zustand
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und für Komfort, Sicherheit und Schönheit konzipiert
???? Lage - Zwischen den Hügeln und dem Meer
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ecke von Molise und bietet sowohl Abgeschiedenheit als auch Komfort. Die Küste ist nur wenige Minuten entfernt. Die Aussicht? Zeitlos.