Villa 4 Schlafzimmer, 677 m²

Rotello, Campobasso (provinz)

Eingebettet im Zentrum von Rotello, in der Provinz Campobasso, Molise, nur etwa 50 Meter von den öffentlichen Gärten entfernt, bietet diese großzügige und bereits bewohnbare Villa außergewöhnlich großzügige Wohnräume, etwa 8.500 qm Land mit rund 200 Olivenbäumen, mehrere Garagen, weitläufige private Außenbereiche und erhebliches Potenzial für zukünftige Nutzungen. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und erstreckt sich über drei Ebenen, wodurch es sich besonders gut als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, dauerhafter Wohnsitz oder geräumiges Anwesen in Italien mit Land und umfangreichen Nebenräumen eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr große Garage mit den Maßen 6,28 m x 10,50 m, ausgestattet mit zwei Klimaanlagen, sowie eine zweite Garage mit 9,90 m x 6,03 m. Diese Ebene verfügt außerdem über einen einladenden Eingangsbereich/Taverna mit den Maßen 5,80 m x 6,90 m, eine Haupt Eingangshalle mit 2,80 m x 3,95 m, ein kleines Badezimmer mit 1,96 m x 2,20 m und eine Küchenzeile mit 2,32 m x 1,97 m. Ein traditioneller Kamin ist in der Taverna vorhanden, während ein weiterer Kamin im Garagenbereich zu finden ist.
Eine Treppe mit Treppenlift führt in die erste Etage, wo ein zentraler Korridor mit den Maßen 11,30 m x 1,60 m die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Diese Etage umfasst ein großes Wohnzimmer mit 3,90 m x 10,55 m, ein geräumiges Hauptbadezimmer mit 4,50 m x 4,50 m, eine Küche mit 4,08 m x 2,26 m, ein Abstellraum mit 2,50 m x 2,63 m, ein Doppelzimmer mit 4,60 m x 2,83 m, ein erstes Arbeitszimmer mit 5,23 m x 3,08 m, ein Sitzzimmer mit 3,19 m x 3,80 m, ein zweites Arbeitszimmer mit 5,90 m x 4,01 m, ein zweites Badezimmer mit 2,70 m x 2,20 m und ein drittes Arbeitszimmer mit 3,28 m x 3,28 m.
Sowohl die Küche als auch das Hauptwohnzimmer verfügen über traditionelle Kamine, die den Innenräumen Wärme und Charakter verleihen. Balkone an Vorder- und Rückseite erstrecken sich über einen Großteil dieser Etage und bieten zusätzliche Außenfläche und einen angenehmen Blick über das Anwesen. Die erste Etage wurde viele Jahre lang bewohnt und ist bereits bewohnbar. Einige Möbel und persönliche Gegenstände, die sich derzeit im Anwesen befinden, werden vom Eigentümer vor Abschluss des Verkaufs entfernt.
Die zweite Etage/Dachboden hat einen deutlich raffinierteren und eleganteren Charakter, der durch hochwertigere Holzverkleidungen, Massivholzmöbel und sorgfältig gestaltete Innenräume verstärkt wird. Ein Korridor mit den Maßen 12,85 m x 1,57 m führt zu einem besonders beeindruckenden Wohnzimmer mit 6,07 m x 8,24 m, einem Schlafzimmer mit 4,26 m x 2,93 m, einem marmorverkleideten Badezimmer mit 3,64 m x 1,88 m, einem Arbeitszimmer mit 3,80 m x 3,50 m mit Zugang zum Sicherheitssystem, einem klimatisierten Doppelzimmer mit 3,85 m x 3,44 m und einer großen Einbauküche mit 4,37 m x 5,59 m.
Die Küche wurde individuell aus Massivholz gefertigt, um der Form des oberen Geschosses zu folgen und stellt einen der markantesten Räume des Anwesens dar. Diese Etage umfasst außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit 3,83 m x 2,86 m und ein Servicebad mit 1,90 m x 2,50 m. Trotz der Lage im oberen Geschoss sind die Deckenhöhen komfortabel und übersteigen größtenteils zwei Meter. Die Küche und das Hauptwohnzimmer verfügen ebenfalls über traditionelle Kamine, während ein kleiner Balkon zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Viele der markanten Möbel und Massivholzmöbel in diesem Geschoss sollen mit dem Anwesen verbleiben.
Außerhalb wird die Villa von reifer Vegetation, einschließlich Kiefern und Tannen, umgeben, die trotz der günstigen zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eine private gepflasterte Auffahrt, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Fußgänger geeignet ist, führt zum hinteren Teil des Anwesens unter dekorativen Holzbögen, die mit Kletterpflanzen verschönert werden könnten. Die Auffahrt führt zu einer weiteren großen Garage mit Betonfundamenten, die ausreichend Platz für zwei große SUVs bietet, sowie zu einem kleineren Abstellgebäude.
Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich ein privater Freibereich mit einem Wasseranschluss, der für eine kleine Fontäne geeignet ist, Zugang zu einem Gemüsegarten und mehreren obsttragenden Pflanzen, darunter zwei Quinchenbäume, ein Birnbaum und etwa fünf Reben. Ein attraktiver Außenbereich zum Kochen und Essen im Freien umfasst einen stattlichen Holzofen, der ideal zum Zubereiten von Pizza, Barbecues und Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist.
Auf der linken Seite der Villa befindet sich eine sehr große Fläche, die zuvor als Tennis- oder Fünf-a-Side-Fußballplatz genutzt wurde. Der Raum ist groß genug, um mehr als zehn Autos unterzubringen und bietet eine ausgezeichnete Flexibilität. Er könnte potenziell für Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton wiederhergestellt, als umfangreicher privater Parkplatz genutzt oder an den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers entsprechend angepasst werden.
Hinter dem Anwesen erstrecken sich etwa 8.500 qm Land, die mit rund 200 Olivenbäumen bepflanzt sind und einen beeindruckenden privaten Olivenhain schaffen, der direkt mit der Villa verbunden ist.
Das Land, zusammen mit dem großen ehemaligen Sportbereich, wird als bebaubar eingestuft, was interessante Entwicklungspotenziale bietet, vorbehaltlich der erforderlichen lokalen Bauvorschriften und Genehmigungen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Regenwasser-Sammelbrunnen, Autoklav, Generator, Video-Gegensprechanlage, etwa neun Sicherheitskameras, umfangreiche private Parkplätze und mehrere unabhängige Außenbereiche.
Dank seiner ungewöhnlich großzügigen Abmessungen, der zentralen Lage in Rotello, etwa 8.500 qm Land, rund 200 Olivenbäumen, mehreren Garagen, weitläufigen Außenbereichen, Kaminen und flexiblen Innenaufteilung stellt dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle dar, die auf der Suche nach einer großen, bewohnbaren Villa zum Verkauf in Molise, Italien, mit Privatsphäre, Land und erheblichen Zukunftspotenzialen sind.
Die Kombination aus einer günstigen Dorflage, großzügigem Innenraum, einem etablierten Olivenhain und vielseitigen Außenbereichen macht dieses Anwesen besonders geeignet für diejenigen, die ein großes Haus in Italien mit Land, ein Mehrgenerationenhaus, ein Anwesen mit umfangreichem Garagen- und Stauraum oder eine Villa in Molise suchen, die Platz für zukünftige Projekte und Entwicklungen bietet.