Villa 6 Schlafzimmer, 205 m²

Castelverrino, Isernia (provinz)

Gelegen in der friedlichen Landschaft von Castelverrino, bietet diese exklusive und voll möblierte Villa eine seltene Gelegenheit, ein echtes, bezugsfertiges Anwesen zu erwerben, umgeben von sanften Hügeln und unberührten Naturlandschaften mit offen panoramischen Ausblicken in jede Richtung.
Castelverrino ist ein kleines und ruhiges Dorf in der Region Molise, ideal für alle, die Privatsphäre, Natur und Authentizität suchen, während sie gleichzeitig von nahegelegenen Dienstleistungen profitieren. Nur 15 Minuten entfernt liegt Agnone, eine charmante und bekannte historische Stadt mit Geschäften, Restaurants, Schulen und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich außerdem günstig etwa 50 Minuten von der Küste, 40 Minuten von Isernia und nur etwas mehr als eine Stunde von den Skihängen von Roccaraso entfernt, was ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Meer, Bergen und Landleben bietet.

Im Gegensatz zu kommerzielleren Regionen wie der Toskana oder Umbrien ist Molise authentisch, ruhig und weitgehend unentdeckt, während es dennoch Zugang zu Städten, Küstenlinien und Flughäfen bietet.

Warum diese Immobilie heraussticht
* Neubau-Villa im traditionellen italienischen Stil
* Bezugsfertig (keine Renovierung erforderlich)
* Hauptwohnsitz ca. 200 qm
* Zwei unabhängige Gästehäuser (ideal für Familie oder Vermietung)
* Privater Swimmingpool mit Panoramablick
* 7.050 qm Land mit Olivenbäumen
* Absoluter Schutz der Privatsphäre, umgeben von Natur
* Ca. 50 Minuten von der Adria-Küste entfernt
Das Anwesen ist über einen verschlossenen Eingang und eine charmante Schotterallee erreichbar, die zur Villa führt. Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine Fläche von ca. 200 qm und bietet großzügige und gut proportionierte Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche und Wohnzimmer, die mit viel Tageslicht gefüllt ist und direkt auf die Außenbereiche öffnet, darunter eine Veranda aus Naturstein und Holz mit Außenküche und Esstisch sowie ein wunderschön angelegter Garten mit atemberaubendem Panoramablick. Dieser Bereich umfasst auch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang nach draußen.
Die erste Etage hat sowohl einen unabhängigen externen Eingang als auch Zugang über eine schöne Treppe. Die Treppe mit ihren dekorativen wrought-iron Geländern und natürlichen Stufen aus Stein ist ein charmantes architektonisches Detail, das rustikalen Charakter perfekt mit raffinierter Eleganz verbindet. Die obere Etage beherbergt außerdem drei zusätzliche Doppelzimmer mit den gleichen freiliegenden Holzbalken und einem zweiten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche.
Darüber hinaus umfasst das Anwesen zwei unabhängige Gästeunterkünfte. Das erste Gästehaus ist über zwei Etagen angeordnet und hat eine Fläche von ca. 47 qm. Sein Eingang öffnet sich auf eine private und charmante Terrasse, die mit Tisch, Stühlen und Liegen möbliert ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche und ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Schlafsofa. Im Obergeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Diese Einheit profitiert außerdem von einem privaten verschlossenen Eingang, was sie ideal für Vermietungszwecke macht. Die zweite Gästeunterkunft bietet ein Schlafzimmer mit Bad und eine Außendusche, die sich perfekt für Gäste oder den Poolbereich eignet.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 7.050 qm großen Grundstück und verfügt über einen Swimmingpool und weitläufige Außenbereiche und Land mit Oliven- und Obstbäumen, sowie einen funktionierenden Brunnen, wodurch eine friedliche und private Umgebung entsteht. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei großzügige überdachte Parkplätze.
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist voll ausgestattet mit Strom, Wasser, Gas, Zentralheizung und allen modernen Annehmlichkeiten und ist bezugsfertig.

Landr
Gesamtfläche: 7.050 qm
Art des Landes: Garten mit Obstbäumen und Olivenhain

Renovierungr
Renovierungsarbeiten: keine Renovierung erforderlich
Dachrenovierung: perfekte Bedingungen
Allgemeinzustand des Objekts: bezugsfertig
Zufahrtsstraße: verschlossener Eingang

Dimensionenr
ERDGESCHOSS

Küche und Wohnzimmer: 8,69 x 8,57 = 74,47 qm

Badezimmer: 4,02 x 2,76 = 11,09 qm

Schlafzimmer: 5,19 x 4,05 = 21,01 qm


ERSTE ETAGE

Eingangshalle: 6 x 6,10 = 36,6 qm

Schlafzimmer: 4,31 x 4,00 = 17,24 qm

Schlafzimmer: 4,33 x 3,97 = 17,19 qm

Schlafzimmer: 4,56 x 4,02 = 18,33 qm

Badezimmer: 2,20 x 4,07 = 8,95 qm

Gesamt: 204,88 qm


GÄSTEHAUS 

Küche: 3,94 x 3,94 = 15,52 qm

Wohnzimmer: 3,87 x 3,83 = 14,82 qm

Schlafzimmer: 3,73 x 3,83 = 14,28 qm

Badezimmer: 1,68 x 1,20 = 2,01 qm

Gesamt: 46,63 qm


GÄSTEWOHNUNG

Schlafzimmer: 3,36 x 3,29 = 11,05 qm

Badezimmer: 0,98 x 1,69 = 1,65 qm

Gesamt: 12,7 qm

Entfernungenr
Küste: 61 km von der Adria-Küste
Flughafen: 138 km vom Flughafen Pescara
Skigebiet: 55 km von den Skipisten von Roccaraso