Landhaus 4 Schlafzimmer, 200 m²

Civitanova del Sannio, Isernia (provinz)

Gelegen in der friedlichen Landschaft von <strong>Civitanova del Sannio</strong>, ist dieses atemberaubende <strong>vollständig restaurierte Landhaus</strong> in <strong>7 Hektar Land</strong> eingebettet und genießt <strong>absolute Privatsphäre</strong> sowie <strong>atemberaubende Ausblicke</strong> über die umliegenden Hügel und die Landschaft.
<p>Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Civitanova del Sannio, nur wenige Gehminuten vom Dorf Salcito entfernt. Beide Dörfer bieten grundlegende Einrichtungen, darunter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und wichtige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Annehmlichkeiten erreichen Sie die Stadt Trivento in etwa 15 Minuten, Agnone in 30 Minuten und Campobasso, die regionale Hauptstadt, in etwa 40 Minuten.</p>
<p>Das Haus erstreckt sich über <strong>drei Etagen</strong> und hat eine Fläche von etwa <strong>200 qm</strong>. Der Haupteingang öffnet sich zu einer wunderschönen, <strong>eingeschlossenen Holzveranda</strong> mit großen Panoramafenstern, die die atemberaubende Landschaft einrahmen und einen hellen und einladenden Wohnbereich schaffen, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.</p>
<p>Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges <strong>Wohnzimmer</strong>, eine voll ausgestattete <strong>Küche</strong> und ein großes <strong>vielseitiges Zimmer</strong> mit <strong>freiliegenden Steinwänden</strong>, direktem Zugang zum <strong>Garten</strong> und Verbindung zur Veranda. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Familienzimmer, Studio, Homeoffice oder zusätzliches Gästezimmer. Ein <strong>Badezimmer mit Dusche</strong> vervollständigt diese Ebene.</p>
<p>Eine Treppe führt in die erste Etage, wo sich ein <strong>Hauptschlafzimmer</strong>, ein <strong>zweites Schlafzimmer</strong> und ein <strong>Badezimmer mit Badewanne</strong> befinden. Das zweite Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer spektakulären <strong>Panoramaterrasse</strong> mit Blick auf die sanften Hügel und die unberührte Landschaft.</p>
<p>Der <strong>Dachboden</strong> bietet einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, sowie zusätzlichen Stauraum.</p>
<p>Das Anwesen verfügt außerdem über einen großen <strong>Keller</strong>, der derzeit als <strong>Holzschuppen</strong>, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges <strong>Schuppen</strong> dienen, die beide intern mit dem Haus verbunden sind.</p>
<p>Das Haus ist <strong>vollständig isoliert</strong> und mit einem <strong>6 kW Solarenergie-System</strong> ausgestattet, das aus 20 <strong>Solarpaneelen</strong> besteht, das maßgeblich zur Stromversorgung und Heizung des Anwesens beiträgt. Für zusätzliche Zuverlässigkeit wird das Haus auch von einem großen LPG-Gasbehälter versorgt, der in der Regel zweimal im Jahr nachgefüllt wird und bei Bedarf Strom für Heizung und Warmwasser liefert.</p>
<p>Das Land erstreckt sich über etwa <strong>7 Hektar</strong> und umfasst <strong>46 Olivenbäume</strong>, mehrere <strong>Obstbäume</strong>, Ackerland, <strong>Waldland</strong> und eine <strong>natürliche Quelle</strong>, was es ideal für alle macht, die einen Lebensstil inmitten der Natur suchen.</p>
<p>Das Anwesen wird <strong>vollständig möbliert</strong> <strong>und ist bezugsfertig</strong>.

<strong>Land</strong>
Gesamtfläche: 7 Hektar
Landart : Garten, Ackerland mit 46 Olivenbäumen, 8 Obstbäumen und Waldland.

<strong>Renovierung</strong>
Renovierungsarbeiten: vollständig restauriert
Renovierung des Daches: in perfektem Zustand
Allgemeinzustand des Objekts: bezugsfertig
Zufahrtsstraße: gepflasterte Straße

<strong>Abmessungen</strong>
ERDGESCHOSS

Wohnzimmer: 5,47 x 3,86 = 21,11 qm

Küche: 3,88 x 3,98 = 15,44 qm

Büro/Schlafzimmer: 4,37 x 6,29 = 27,48 qm

Vorraum: 2,12 x 4,50 = 9,54 qm

Badezimmer: 2,77 x 3,31 = 9,16 qm

ERSTE ETAGE

Vorraum: 1,65 x 3,89 = 6,41 qm

Badezimmer: 2,91 1,64 = 4,77 qm

Schlafzimmer: 4,03 x 4,02 = 16,20

Schlafzimmer: 4,37 x 4,09 = 17,87

Dachboden

Büro/Schlafzimmer: 4,16 x 4 = 16,64 qm


Bewohnbare Fläche insgesamt: 144,62 qm


Keller: 35,81 qm

Schuppen: 39,70 qm

<strong>Entfernungen</strong>
Küste: 55 km von der Adria-Küste
Flughafen: 139 km von Capodichino (Neapel) und 131 km vom Flughafen Pescara
Skigebiet: 77 km von den Skipisten von Roccaraso</p>