Landhaus 4 Schlafzimmer, 160 m²

Santa Maria del Molise, Isernia (provinz)

Alter herrschaftlicher Gutsbesitz in Santa Maria del Molise, Italien Das Verkaufsobjekt ist ein 1906 erbautes Herrenhaus in der Gemeinde Santa Maria del Molise (Italien, Provinz Isernia), das 2015-16 komplett renoviert wurde. Das Haus liegt 660 Meter über dem Meeresspiegel, ist von morgens bis abends der Sonne ausgesetzt und bietet einen spektakulären Blick auf das Tal und den gegenüberliegenden Bergkomplex Matese (Skigebiet). Beschreibung des Hauses  - Erdgeschoss: Küche (ca. 23 qm), Esszimmer (ca. 20 qm); Küche und Esszimmer sind durch einen großen Bogengang getrennt. Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminbereich (insgesamt ca. 43 qm). Ein Gäste-WC vervollständigt den Wohnraum im Erdgeschoss. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem ca. 25 qm großen Raum, der als Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Von diesem Raum aus hat man Zugang zu einem Keller-Lagerraum, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt (ca. 47 qm). Ein Werkstattraum vervollständigt das Erdgeschoss (ca. 23 qm). Die Terrasse im Erdgeschoss ist über die gesamte Länge des Gebäudes gepflastert (ca. 165 qm) und im Außenbereich mit Pflanzen und Blumen bepflanzt. - 1. Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 22 bzw. 16 qm), jeweils mit Balkon, und das sehr große und komfortable Bad-WC. Auf der Ebene des ersten Stocks befindet sich der Eingang zum Haus (Eingangshalle) und die Autozufahrt. Der Außenbereich im ersten Stock (Staffelgeschoss), der zum Teil als Zugang von der öffentlichen Straße und zum Teil als Terrasse genutzt wird, ist vollständig gepflastert und wird von drei alten Olivenbäumen entlang der öffentlichen Straße geschmückt. Der Außenbereich hat eine Gesamtfläche von 204 Quadratmetern. - 2. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon und Gewölbedecke (23 qm bzw. 16 qm) sowie das Bad-WC, das mit dem im ersten Stock identisch ist. Beschreibung der in den Jahren 2015-2016 durchgeführten Renovierung - Fenster und Balkone: Bei der Renovierung des Gebäudes wurden alle Fenster vergrößert und die 4 Balkone neugestaltet, die nun breiter sind und einen atemberaubenden Blick auf das Tal bieten. Sowohl die Fenster als auch die Balkone sind außen aus Aluminium und innen aus Holz gefertigt und mit dreifacher Isolier-Verglasung ausgestattet. -    Außenflächen: Die Außenwände des Gebäudes wurden mit einer Isolierschicht (Wärmedämmung) versehen und anschließend verputzt. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert, wie auch der Schornstein vom Erdgeschoss bis zum Dach. -    Innenflächen: Die Innenwände wurden weitgehend verputzt und neu gestrichen. Die Bodenflächen wurden in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und poliert. - Sanitär-, Wärme- und Elektroinstallationen: Alle Leitungen und Geräte des Gebäudes wurden gemäß den geltenden Normen vollständig erneuert. - Bäder: Die beiden Bäder im ersten und zweiten Stock sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden komplett renoviert. -     Außenbereiche: Die Außenbereiche des Gebäudes wurden sowohl in Bezug auf die Pflasterung als auch auf den Stützmauern völlig neu geplant. Der Zugang zum Gebäude wurde direkt von der Hauptstraße aus über ein automatisch öffnendes und schließendes Tor ermöglicht.  -    Externes Gelände: Das Haus ist auf allen Seiten von einem eigenen Grundstück mit einem Olivenhain umgeben. Auf einer Gesamtfläche von etwa 4.000 Quadratmetern stehen insgesamt 85 Olivenbäume, von denen etwa zehn Jahrhunderte alt sind. Die Bäume ermöglichen eine Produktion von eigenem Olivenöl von ca. 120 Litern pro Jahr. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände noch eine weitere Liegenschaft, die im Preis inbegriffen ist. Dieses Gebäude ist komlett Renovationsbedürftigt. Rund um das Gebäude hat es verschiedene Zonen, die ebenfalls bebaut werden können. Oder auch Platz für einen Swimming Pool liefern.