Landhaus 3 Schlafzimmer, 550 m²

Acqui Terme, Alessandria (provinz)

Montferrat

Im Kurort Acqui Terme, auf den Hügeln, die die Stadt rundum überragen, in dominanter Lage mit einem absolut außergewöhnlichen Panoramablick, steht ein wunderschönes Bauernhaus mit dem gesamten landwirtschaftlichen Betrieb zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf der Kuppe des Hügels, überragt das darunter liegende Tal und besteht aus einem Gebäudekomplex und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Das Ganze befindet sich auf einer einzigen Parzelle mit einer Gesamtfläche von 39.500 m², von denen 30.000 m² mit den Rebsorten Barbera, Cortese, Dolcetto und Moscato bepflanzt sind. Die Anbauflächen sind gut gepflegt, werden derzeit vom Eigentümer bewirtschaftet und sind ordnungsgemäß im Betriebsregister eingetragen.

Die Gebäude sind in einen Wohnbereich und einen landwirtschaftlichen Bereich unterteilt. Auf der Rückseite des Wohnbereichs grenzt das Haus an ein weiteres Gebäude, das einem anderen Eigentümer gehört; dies führt jedoch weder zu passiven Dienstbarkeiten noch zu Miteigentumsverhältnissen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss führt der Eingang über eine schöne Veranda an der Vorderseite in einen Flur, dann in eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine riesige Speisekammer mit Fenster.

Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit Tonnengewölbedecken und ein Badezimmer befinden. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Fußböden bestehen aus Keramikfliesen aus den 90er Jahren, die Heizungsanlage umfasst einen Heizofen, der die Heizkörper versorgt. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Gitter und Fliegengittern versehen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Keller mit zwei Eingängen, von dem aus man über eine Treppe zum Dachboden gelangt, der als Abstellraum genutzt wird, sowie zu einem weiteren Lagerraum.

Auf dem Hof des Grundstücks, der über ein privates Tor zugänglich ist, befinden sich neben dem beschriebenen Wohnhaus weitere Gebäude, die für den Betrieb des Unternehmens bestimmt sind. Das erste Gebäude, auf das man direkt beim Betreten stößt, ist ein schöner, gut erhaltener und voll funktionsfähiger Backofen; weiter auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Gebäude mit drei Räumen, die als Garage und Lagerraum dienen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes befindet sich ein weiteres großes Gebäude, in dessen Erdgeschoss sich der alte Stall sowie Lager- und Abstellräume befinden. Auf der Rückseite dieses Teils, ebenfalls im Erdgeschoss, befindet sich ein weiterer großer Raum, der als Fahrzeugunterstand und Lagerraum dient. Im ersten Stock dieses Gebäudes erstreckt sich über die gesamte Fläche eine riesige und wunderschöne Scheune mit einem neuen Dach mit sichtbaren Balken, das wirklich sehenswert ist. Dieser gesamte Teil könnte - vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige technische Amt der Gemeinde - in Wohnräume für beliebige Zwecke umgewandelt werden.

Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand mit neuen oder sehr jungen Dächern; die Innenausstattung des Wohnhauses ist gepflegt und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Fußböden aus Keramik, die Heizungsanlage besteht aus Heizkörpern, die von einem Heizofen gespeist werden. Stromanschluss, Anschluss an die kommunale Wasserversorgung, Abwasserentsorgung über eine Imhoff-Grube.

Das Anwesen kann sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung mit Weinbau als auch für einen Agritourismusbetrieb, ein BB oder eine Zimmervermietung genutzt werden. Die Region und das gesamte Umfeld verzeichnen eine stetig wachsende touristische Entwicklung; wir befinden uns in einem Anbaugebiet für Rot- und Weißweine sowie für die für die Region typischen Haselnusshaine. Die Weinbaugebiete um Asti, Nizza, Canelli usw. sind in fünfzehn Minuten zu erreichen, und...