Haus 4 Schlafzimmer, 320 m²

Acqui Terme, Alessandria (provinz)

Montferrat

In herrlicher Panoramalage mit ausgezeichneter Südwest-Ausrichtung befindet sich diese elegante Villa nur wenige Autominuten vom Zentrum von Acqui Terme entfernt. Sie liegt auf der ersten Anhöhe der Stadt, eingebettet in eine exklusive und besonders ruhige Wohngegend.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Derzeit wird das Obergeschoss als privater Wohnbereich genutzt, während das Untergeschoss erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben wird.
Der Hauptwohnbereich empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten beeindruckt und einen herrlichen Blick über das Tal bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer mit einer charmanten Galerie sowie eine großzügige überdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Panoramablick.
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige, voneinander unabhängige Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein großer Frühstücksraum, eine Werkstatt, der Technikraum mit Pelletheizung sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
Der gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Er verfügt über einen schönen Swimmingpool mit Außendusche, eine großzügige Sonnenterrasse, die den ganzen Tag über zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Geräteschuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Gartengeräten während der Wintermonate.
Zur Immobilie gehören außerdem ein großer überdachter Portikus, der teilweise mit einem traditionellen Holzbackofen für gesellige Abende ausgestattet ist und teilweise als überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge dient, sowie ein separates Nebengebäude auf zwei Ebenen, das als Garage und Lager genutzt wird.
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Sämtliche technischen Anlagen, einschließlich der Pooltechnik, wurden regelmäßig modernisiert und sorgfältig gewartet. Die hohe Energieeffizienz wird durch neue Fenster und Außentüren der neuesten Generation, eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich gewährleistet. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei Zufahrtstore, von denen eines elektrisch betrieben wird.
Neben dem Garten rund um die Villa umfasst das Anwesen ein weiteres Grundstück, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 5.200 m² ergibt.
Eine ideale Immobilie für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen zu verzichten, oder für diejenigen, die einen bereits etablierten und geschätzten Beherbergungsbetrieb weiterführen und ausbauen möchten – eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktiver Investitionsmöglichkeit.