Bauland

Bistagno, Alessandria (provinz)

In splendider, panoramischer und sonniger Lage, eingebettet in die Ruhe der Hügel des Monferrato, bieten wir ein Grundstück von insgesamt 4.150 m² zum Verkauf an, davon ca. 3.400 m² mit baureifem Grund, gelegen in einem bereits urbanisierten Wohngebiet, das durch freistehende Villen und Umgebungen großer Ruhe gekennzeichnet ist.

Das Grundstück genießt eine leicht erhöhte Lage mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft und einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die regelmäßige Form und der direkte Zugang von einer öffentlichen Straße machen das Grundstück leicht nutzbar und ideal für die Entwicklung eines maßgeschneiderten Wohnprojekts.

Stadtplanerisch gesehen liegt der baureife Bereich in einer Wohnzone B3, die für die Entwicklung von Wohnraum mit geringer Dichte bestimmt ist und die Realisierung von einer oder mehreren unabhängigen Wohneinheiten ermöglicht, wie z. B. eine private Villa, ein Doppelhaus oder ein kleines Wohnprojekt.

Derzeit wird das Grundstück im Grundbuch als Ackerland mit Baum bestand registriert, wie aus dem Katasterauszug hervorgeht, ist aber gemäß dem geltenden Bebauungsplan städtebaulich baureif, der für den Teil von ca. 3.400 m² eindeutig die Wohnnutzung festlegt.

Die städtebaulichen Parameter ermöglichen einen günstigen Bauindex und die Errichtung von Gebäuden bis zu einer Höhe von 7,50 Metern, was dieses Grundstück besonders interessant sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Immobilieninvestitionen macht.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Das Grundstück befindet sich nur wenige Minuten von Acqui Terme, einem bekannten Kurort, und in einer strategisch günstigen Lage zwischen den wichtigsten Städten des Piemont und der ligurischen Küste. Mailand ist in etwa anderthalb Stunden erreichbar, während das Meer etwa eine Stunde entfernt ist.

Das Monferrato, UNESCO-Weltkulturerbe, wird von einer internationalen Klientel immer mehr für die Lebensqualität, die Schönheit der Landschaft und die Authentizität des Gebiets geschätzt.

Dieses Grundstück stellt eine ideale Gelegenheit dar, einen unabhängigen Wohnsitz in einer der faszinierendsten Regionen des Piemont zu realisieren oder eine wertvolle Immobilieninvestition zu tätigen.

Vollständige Dokumentation, einschließlich Katasterauszug und Baugenehmigungsbescheinigung, auf Anfrage erhältlich.