Landhaus 2 Schlafzimmer, 350 m²

Cartosio, Alessandria (provinz)

Montferrat

Zwei freistehende Landhäuser mit 4 Hektar Land – In der Nähe von Acqui Terme, Langhe und der ligurischen Riviera
Eingebettet in die friedliche Landschaft des Piemont in der Nähe von Cartosio, nur etwa 15 Minuten von der renommierten Kurstadt Acqui Terme entfernt, bietet dieses markante Anwesen eine attraktive Kombination aus Platz, Privatsphäre und Flexibilität.
Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Häusern, die nebeneinander in der gleichen ländlichen Umgebung liegen, zusammen mit insgesamt etwa 4 Hektar Land.
Etwa 2 Hektar überwiegend Wiesenland grenzen direkt an die Häuser an und schaffen eine private und friedliche Landschaftsumgebung.
Weitere etwa 2 Hektar Land sind ebenfalls enthalten, bestehend aus zwei Waldgrundstücken, die vom Haus entfernt liegen, und einem zusätzlichen Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das Anwesen eignet sich besonders gut als Landhaus für die Familie, als Hauptwohnsitz mit separatem Gästezimmer oder für alle, die privates Wohnen mit einer Ferienvermietung oder einem kleinen Gastgewerbe verbinden möchten.
La Casa Rossa – Das Hauptlandhaus
La Casa Rossa – Dimora di Campagna ist ein authentisches piemontesisches Landhaus voller Wärme und Charakter.
Die Wohnfläche beträgt etwa 110 qm, mit umfangreichen zusätzlichen überdachten und Nebengelräumen – einschließlich Loggien, Kellern und geschützten Bereichen – wodurch sich die gesamte nutzbare überdachte Fläche auf mehr als 300 qm erhöht.
Eines der Highlights des Anwesens ist die große, panoramaartige überdachte Loggia im Obergeschoss, die direkt mit dem Haus verbunden ist und als ein wahrer Wohnbereich im Freien konzipiert ist.
Die Loggia bietet:
Outdoor-Küche mit Spüle und Vorbereitungsbereich;
Barbecue;
traditioneller Holzofen, der gleichzeitig etwa fünf Pizzen backen kann;
generöser Essbereich;
Entspannungsbereich;
Blick auf die offene Landschaft und das Tal.
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer großer überdachter Bereich, der zum Parken von zwei großen Autos sowie drei geräumigen Kellern geeignet ist.
Die Innenräume bewahren die authentische Atmosphäre eines italienischen Landhauses, während sie gleichzeitig komfortabel und praktisch sind.
Alle Fenster wurden im Januar 2025 mit neuen Holzrahmen und Doppelverglasung ausgetauscht.
Das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Ein Landhaus, das bereits von internationalen Gästen geschätzt wird
La Casa Rossa wird bereits erfolgreich als Ferienhaus genutzt und hat von den Gästen ausgezeichnetes Feedback erhalten.
Es wird auch innerhalb der internationalen HomeExchange-Community sehr geschätzt, was die Attraktivität des Anwesens für ausländische Besucher bestätigt, die ein authentisches italienisches Landhaus-Erlebnis suchen.
Für einen neuen Eigentümer, der sich für Tourismus oder Ferienunterkünfte interessiert, bietet das Haus daher nicht nur Zukunftspotenzial, sondern auch eine etablierte Geschichte erfolgreicher Gästebelegung.
Zweites unabhängiges Haus – kürzlich renoviert
Unmittelbar neben La Casa Rossa, während es völlig unabhängig bleibt, befindet sich ein zweites Haus mit etwa 75 qm, zusammen mit einem Keller im Erdgeschoss mit separatem Zugang.
Das Anwesen wurde kürzlich im Rahmen der italienischen Programme Superbonus und Sismabonus umfassend renoviert.
Es umfasst:
ganz neu gedecktes Dach;
Solaranlagen;
Wärmepumpen-Heizsystem;
Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Innenräume sind einfach, praktisch und voll funktionsfähig und umfassen:
zwei Schlafzimmer;
großes Badezimmer mit Dusche;
Küche und Essbereich;
Abstellraum.
Das zweite Haus verfügt nicht über einen eigenen separaten privaten Garten. Wenn es jedoch zusammen mit La Casa Rossa erworben wird, wird es natürlich Teil der gleichen großen Landschaftsumgebung und profitiert von den umfangreichen Außenbereichen rund um das Hauptanwesen.
Dies macht es besonders geeignet als Unterkunft für den Eigentümer, während La Casa Rossa für Gäste genutzt wird, oder alternativ als unabhängige Unterkunft für Familie, Freunde oder einen zweiten Haushalt.
Fast 2 Hektar Land direkt vor den Häusern
Ein besonders wertvolles Merkmal des Anwesens sind die etwa 20.000 qm überwiegend Wiesenland, die direkt an die beiden Häuser grenzen.
Dies bietet Privatsphäre, offenen Raum und zahlreiche Möglichkeiten, die Landschaft zu genießen, einschließlich Gärten, Obstgärten, Tieren, Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur Entspannung.
Zusätzlich zu diesem Land sind weitere etwa 2 Hektar enthalten, verteilt auf zwei Waldgrundstücke und ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das gesamte Land, das zum Anwesen gehört, beträgt daher etwa 4 Hektar.
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten
Die zwei unabhängigen Häuser schaffen ein hochflexibles Anwesen.
Mögliche Nutzungen sind:
Hauptwohnsitz + Gästehaus;
Eigentümerunterkunft + Ferienvermietung;
Familienanwesen für zwei Generationen;
zwei unabhängige Haushalte;
Privatwohnsitz + Unterkunft für Verwandte oder Freunde;
Wohnsitz + Arbeitsbereich im Homeoffice;
Privatwohnsitz + kleine Gastgewerbeaktivität.
Die aktuelle Konfiguration demonstriert bereits eine besonders praktische Möglichkeit: das kleinere renovierte Haus kann als Privatunterkunft für die Eigentümer dienen, während La Casa Rossa für Urlaubsgäste zur Verfügung gestellt wird.
Dies ermöglicht die natürliche Koexistenz von Privatsphäre und Gastgewerbeaktivitäten innerhalb desselben Anwesens.
Landschaft, Weinland, Thermalstädte und das Mittelmeer
Trotz seiner friedlichen ländlichen Lage ist das Anwesen ideal gelegen, um einige der attraktivsten Regionen Nordwestitaliens zu erkunden.
Acqui Terme ist etwa 15 Minuten entfernt.
Die Westligurische Riviera und die Mittelmeerküste sind in etwa 40 Minuten erreichbar, je nach Zielort und Verkehrslage.
Die berühmten Weinbaugebiete Monferrato und Langhe, die international für ihre Weinberge, Küche und historischen Dörfer bekannt sind, sind ebenfalls leicht erreichbar.
Für einen internationalen Käufer bietet das Anwesen einen einzigartigen Ausgangspunkt, um die piemontesische Landschaft, die weltberühmten Weinregionen, Thermalstädte und die ligurische Küste zu genießen.
Kaufoptionen
Vorrang wird dem Verkauf des gesamten Anwesens eingeräumt, das das größte Potenzial und die größte Flexibilität bietet.
Das gesamte Anwesen umfasst:
La Casa Rossa;
das zweite unabhängige renovierte Haus;
etwa 2 Hektar Land, das direkt an die Häuser grenzt;
zusätzliches separates Land, das insgesamt etwa 4 Hektar ergibt.
Der separate Kauf der einzelnen Immobilien kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.
Es ist auch möglich, den separaten Kauf der einzelnen Immobilien in Betracht zu ziehen (der angegebene Preis bezieht sich nur auf La Casa Rossa plus das Land). Für den Kauf beider Immobilien plus dem Land beträgt der Preis 368.000 €).