Palast , 750 m²

Casalnoceto, Alessandria (provinz)

Gemeinde Rosignano Monferrato, panoramisch und verkehrsgünstig gelegen, bieten wir Ihnen einen authentischen, in einem einzigen Körper befindlichen und im ursprünglichen Zustand erhaltenen Bauernhof- und Weinkomplex an.
Das Gebiet des "Monferrato" gehört zu den "Weinbergen des Piemonts" Langhe-Roero-Monferrato, das 2014 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Das Gebiet, das für die "Infernot" geschützt ist, tiefen unterirdischen Keller, die direkt in den "Cantoni-Stein" (besser bekannt als "Kalkstein") gehauen wurden, zeichnet sich durch sanfte Hügel aus, die mit Weinbergen bis zum Horizont bedeckt sind, kleine mittelalterliche Dörfer, Gehöfte und jahrhundertealte Keller, Türme und Burgen aus mittelalterlicher Zeit, die sich in der Landschaft erheben und sich durch die Harmonie und das Gleichgewicht zwischen den ästhetischen Qualitäten der Landschaften und den architektonischen und historischen Vielfalt der Bauwerke auszeichnen, die mit der Produktion der Weine verbunden sind, die zu den wichtigsten Önologieprodukten der Welt gezählt werden. Die Hügel des Monferrato sind vor allem für die Weinberge berühmt, die auf die Produktion von großen DOCG-Weinen spezialisiert sind, darunter: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese usw.
Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Straßenanbindung, die durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A26 "Casale Sud" und die strategische Entfernung zu den Flughäfen Turin Caselle, Mailand Malpensa, Mailand Linate und Genua begünstigt wird. Es erstreckt sich auf einer einzigen Fläche über eine Gesamtfläche von etwa 15 Hektar (149.992 qm Katasterfläche), die durch eine suggestive und einzigartige Arena-Anordnung gekennzeichnet ist, die eine sonnige, sanfte Senke abgrenzt, die fast vollständig von bequemen Gemeinde-, Provinz- und Zwischenfeldern umgeben ist, die einen einfachen Zugang für landwirtschaftliche und Transportfahrzeuge, die Umzäunung, die Kontrolle und die Bewirtschaftung der Flächen und Weinberge ermöglichen.
Das Anwesen erfüllt voll und ganz die Anforderungen moderner Weingüter, die auf gesunde, zusammenhängende und vollständig mechanisierbare Flächen Wert legen, dank der Anpflanzung der Weinberge, die den vollständigen mechanischen Zugang zu den Reihen und den Anbauflächen ermöglicht.
A) Der bebaute Kern des Anwesens besteht aus dem historischen "Cascina Montalino", einem Bauernhofkomplex, der aus zwei Gebäudeteilen (Gesamtnutzfläche von ca. 750 qm) besteht, die beide von vier Seiten frei stehen und von einem Grün- und Hofbereich von ca. 1851 qm umgeben sind, ideal für Wertsteigerungsmaßnahmen:
- Hauptgebäude (Gesamtnutzfläche von ca. 575 qm), bestehend aus einem typischen piemontesischen Bauernhaus aus Tuffblöcken, teilweise freigelegt, auf zwei Etagen und bestehend aus: Wohnhaus auf zwei Ebenen (Nutzfläche von ca. 182 qm), flankiert und integriert durch großzügige rustikale Volumina (suggestiver Keller im Untergeschoss mit Ausbauzimmer im Zugangsbereich, Lagerräume, ehemaliger Stall im Erdgeschoss, offene Veranda und ein großes Heuboden im ersten Stock);
- ein sekundäres Zubehörgebäude (Fläche von ca. 175 qm), unabhängig in freiliegenden Tuffblöcken, geschlossen, einstöckig, für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten. Das Gebäude zeichnet sich durch die großzügigen Innenhöhen aus, die die Schaffung einer zusätzlichen Fläche auf dem Zwischenboden von ca. 90 qm ermöglichen.
B) Landwirtschaftliche Flächen: Gesamtfläche von ca. 15,00 Hektar (149.992 qm Katasterfläche), davon:
- ca. 9,60 Hektar (95.973 qm) für DOCG-Weinberge in voller Produktion (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) mit Pflanzungen zwischen 2003 und 2010;
- ca. 5,20 Hektar (52.168 qm) für Ackerland, geeignet für Fruchtfolgen, Erweiterung der Weinberge oder Anpflanzungen von Laub- oder Kleinholz (Pappeln, Haselnüsse usw.);
C) Vorhandensein von zwei privaten Wasserbrunnen, ideal für eine autonome Wasserversorgung.
Die Beschaffenheit des bewohnten Komplexes, bestehend aus einem Haupt- und einem Zubehörgebäude von ca. 750 qm in nutzbarem, aber zu renovierendem Zustand, bietet ein erhebliches Transformations- und Umverteilungspotenzial der Innenräume und eignet sich daher für die Aufteilung in mehrere Wohnungen oder charmante Unterkünfte.
Es stellt eine bedeutende Gelegenheit für die Realisierung einer charmanten Privatresidenz oder für die Entwicklung eines exklusiven "Boutique Wine Resorts" dar.
Bau- und Katasterangaben:
Gebäude: Neues städtisches Baukataster, Blatt 2, Parzelle 319, Unter 1 (Kat. A/4, Wohnung auf zwei Etagen, Katasterrendite 238,60 Euro) und Unter 5 (Kategorie D/10, instrumentelles ländliches Gebäude, Katasterrendite 879,10 Euro); die zugehörige Fläche ist im Katasterland, Blatt 2, Parzelle 319, als städtisches Objekt erfasst. Es handelt sich um die beiden Gebäude, die den landwirtschaftlichen Produktions- und Wohnfunktionen zugeordnet sind.
Land: Katasterland, Blatt 2, Parzelle 2 (Hof von 1851 qm); Ackerparzellen: Blatt 2, Parzellen 171, 172, 174, 182, 229, 233; Blatt 6, Parzelle 29 (abgetrennt durch Provinzstraße). Dominikalisches Einkommen von 1.281,63 Euro; landwirtschaftliches Einkommen von 947,25 Euro.