Landhaus 3 Schlafzimmer, 380 m²

Frassineto Po, Alessandria (provinz)

In der weiten Ebene der piemontesischen Provinz Alessandria, nur 7 Kilometer von der historischen Stadt Casale Monferrato entfernt, liegt Frassineto Po – ein kleines, aber reizvolles Dorf, das heute fast als Vorort von Casale gilt. Trotz dieser Nähe hat Frassineto Po seinen ländlichen Charakter bewahrt, eingebettet in die typische Landschaft des Piemont.

Hier gehören exzellente Weine, international geschätzter Reis und hochwertige landwirtschaftliche Erzeugnisse zum Alltag. Gleichzeitig ist der Ort auch für seine kulturellen Initiativen bekannt, insbesondere für das Projekt „Il Borgo del Libro“ – das Buchdorf –, das im eindrucksvollen Palazzo Mossi untergebracht ist. Es handelt sich dabei um das erste und bislang einzige Buch-Outlet Italiens. In der Vorstellung zur Initiative heißt es:
„Wer gerne liest, reist und die unendlichen Räume von Sprache und Fantasie erkundet, findet hier einen sicheren Hafen – in diesem Landstrich des Monferrato, der künftig nicht nur für seinen Wein, sondern auch für seine Bücher bekannt sein wird.“

In genau diesem Kontext, in dem Landwirtschaft, Gastronomie und Kultur eine harmonische Einheit bilden, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts das heute zum Verkauf stehende Landhaus errichtet.

Die Immobilie befindet sich am Rand des Gemeindegebiets von Casale Monferrato, in der Nähe der Kirche Madonna degli Angeli, und erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 3.100 Quadratmetern. Das Herzstück bildet das Haupthaus, umgeben von sechs Nebengebäuden – ehemalige landwirtschaftliche Strukturen wie Schuppen, Lager und Anbauten –, die vielfältig nutzbar sind.

Das Haupthaus besteht aus zwei klar abgegrenzten Bereichen: einem Wohntrakt, der sich über drei Etagen erstreckt (Erdgeschoss, erster Stock mit großzügiger Terrasse und Dachgeschoss) und einem landwirtschaftlich genutzten Teil mit zwei großen Garagen und Nebenräumen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss, erreichbar über eine originale Wendeltreppe aus Metall, befindet sich die ehemalige Scheune – ein großzügiger, offener Raum mit sichtbarem Dachstuhl, der sich hervorragend in Wohnfläche umwandeln lässt.

Die Bausubstanz ist solide und gut erhalten; im Inneren besteht jedoch Modernisierungsbedarf, je nach geplanter Nutzung.

Die sechs Nebengebäude bieten zusätzliche Flächen, die je nach Bedarf und Vorstellung genutzt oder umgestaltet werden können – sei es für Lagerzwecke, Gästezimmer, Werkstätten oder kreative Projekte.

Die großzügigen Volumen, die freie Lage mit Blick auf die Landschaft und die völlige Unabhängigkeit von Nachbargebäuden eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrfamilienhaus über ein charmantes Bed & Breakfast bis hin zu einem qualitätsorientierten Agriturismo, der das gastronomische und kulturelle Potenzial der Region voll ausschöpft.

Dank der Nähe zu Casale Monferrato ist das Anwesen auch logistisch äußerst günstig gelegen – es bietet die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig schnellen Zugang zu Infrastruktur, Dienstleistungen und dem reichen Angebot einer lebendigen Stadt.