Villa 11 Schlafzimmer, 600 m²

Lerma, Alessandria (provinz)

Montferrat

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Alto Monferrato, in einer Umgebung von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit und absoluter Privatsphäre, bieten wir ein exklusives historisches Anwesen aus dem späten 17. Jahrhundert zum Verkauf an, das einer sorgfältigen denkmalgerechten Restaurierung unterzogen wurde, bei der sein ursprünglicher Charme und seine architektonische Authentizität bewahrt wurden. Seit über einem Jahrhundert befindet sich die Immobilie im Besitz derselben Familie und stellt ein erlesenes Beispiel eines traditionellen piemontesischen Landhauses dar, in dem alte, von Hand bearbeitete Steinmauern, originale Ziegel, Holzbalken, Kamine und wiederverwendete historische Materialien harmonisch mit modernem Komfort verschmelzen. Das Anwesen besteht aus drei Hauptgebäuden, die sich perfekt in die natürliche Landschaft einfügen, und umfasst vier unabhängige Wohneinheiten, die sich durch elegante Innenräume, hochwertige Ausstattungen, wertvolle architektonische Details und bezaubernde Ausblicke auf die umliegenden Hügel auszeichnen. Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m² beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen, für die Gastronomie vorgesehenen Speisesaal, eine ausgestattete Küche, sanitäre Einrichtungen sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit beheiztem Minipool, Sauna und Räumlichkeiten für Massagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments sowie eine große, überdachte und geschlossene Panoramaterrasse, die sich ideal für Mittag- und Abendessen mit Blick auf den Garten eignet. In geringer Entfernung befindet sich ein zweites historisches Gebäude mit einem reizvollen alten Steinkeller, der zur Lagerung von Weinen sowie zur Durchführung von Wein-, Feinkost- und Trüffelverkostungen vorgesehen ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einer großzügigen, geschlossenen Veranda, die als eleganter Gesellschaftsbereich genutzt werden kann. Das dritte Gebäude, vollständig aus Stein errichtet, beherbergt im Erdgeschoss eine etwa 100 m² große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, während das Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer verfügt. Die Innenräume, bereichert durch antike Möbel, natürliche Materialien und originale architektonische Details, vermitteln den authentischen Charme traditioneller Landsitze. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage mit überdachtem Holzlager mit einer ungefähren Fläche von 100 m² sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss, die interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Umwandlung in eine weitere Wohneinheit bieten, vorbehaltlich der Prüfung und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Im Außenbereich ist das Anwesen von gepflegten Gärten, Terrassen, Ruhebereichen, jahrhundertealten Bäumen und einem herrlichen, von Grün umgebenen Swimmingpool umgeben, die eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen. Glyzinien, Lavendel, jahrhundertealte Eichen und natürliche Vegetation tragen zu einer besonders stimmungsvollen Umgebung bei, in der die Natur den Wechsel der Jahreszeiten bestimmt. Von außergewöhnlichem Interesse ist das Vorhandensein eines eingezäunten natürlichen Trüffelgebiets, das als zertifiziert angegeben wird, sich über etwa 100.000 m² erstreckt und durch das natürliche Vorkommen hochwertiger piemontesischer Trüffel gekennzeichnet ist. Dieses besonders wertvolle Alleinstellungsmerkmal bereichert den Grundbesitz und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich des Erlebnistourismus sowie hochwertiger kulinarischer und önologischer Angebote. Das Anwesen umfasst darüber hinaus landwirtschaftliche Flächen, Gemüsegärten, Obstbäume und ausgedehnte Waldgebiete, die Privatsphäre, unmittelbaren Kontakt zur Natur und eine außergewöhnlich ursprüngliche Umgebung gewährleisten. Die abgeschiedene und zugleich strategisch günstige Lage ermöglicht es, nahegelegene Ortschaften und wichtige Autobahnverbindungen in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Immobilie von den bedeutendsten Städten Norditaliens aus gut zugänglich ist. Dank seiner architektonischen Struktur, der zahlreichen Wohneinheiten, der für Gastronomie und Wellness vorgesehenen Räumlichkeiten sowie seines außergewöhnlichen Naturerbes eignet sich dieses Anwesen sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch für die Nutzung als exklusives Boutique-Hotel, charmantes Landhotel, gehobener Agriturismo oder luxuriöses Gastgewerbeprojekt mit engem Bezug zur Region und ihren herausragenden kulinarischen und önologischen Traditionen, unter Einhaltung der geltenden Nutzungsvorschriften und erforderlichen Genehmigungen. Eine Immobilie von außergewöhnlichem Charakter, in der mehr als drei Jahrhunderte Geschichte, authentische Architektur, Natur und Gastfreundschaft aufeinandertreffen und eine besonders prestigeträchtige Immobiliengelegenheit im Herzen des Monferrato schaffen.