Villa 4 Schlafzimmer, 200 m²

Melazzo, Alessandria (provinz)

Panoramavilla im Monferrato mit über 2 Hektar privatem Land – Projekt zum Fertigstellen und Personalisieren
Zwischen den Hügeln des Monferrato, in dominanter und abgelegener Lage, bieten wir eine freistehende Villa mit Panoramablick, über 2 Hektar privatem Land und bedeutendem Wertsteigerungspotenzial.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Melazzo, an der Grenze zu Cavatore, nur wenige Minuten von Acqui Terme entfernt, einem bekannten Thermalort in Piemont. Der Kontext ist natürlich, ruhig und authentisch, ideal für alle, die Privatsphäre, Landschaft und Lebensqualität ohne Verzicht auf die Anbindung an die wichtigsten Ziele im Nordwesten Italiens wünschen.
Das Anwesen befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand: die wichtigsten tragenden und architektonischen Arbeiten wurden bereits ausgeführt, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, Anlagen, Fenster, Oberflächen und Außenbereiche nach eigenem Geschmack zu vervollständigen und zu personalisieren.
Die enthaltenen Bilder umfassen Fotos des aktuellen Zustands und illustrative/Render-Simulationen, die dazu dienen, das Potenzial des Anwesens, sobald es fertiggestellt ist, zu zeigen.
Strategische Lage
Das Anwesen profitiert von einer besonders interessanten Lage, um einige der beliebtesten Ziele im Norden Italiens zu erreichen:
•    Acqui Terme: wenige Minuten;
•    Riviera Ligure und Strände des ligurischen Meeres: ca. 1 Stunde;
•    Langhe und Alba, UNESCO-Weltkulturerbe, berühmt für Wein und Gastronomie: ca. 1 Stunde;
•    Mailand: ca. 1 Stunde und 45 Minuten;
•    Genua und Turin sind leicht erreichbar.
Eine ideale Lage, um das Gebiet zwischen Hügeln, Natur, Meer, Kunststädten, Thermalbädern und gastronomischen Exzellenz zu erleben.
Das Monferrato, UNESCO-Weltkulturerbe, ist heute auch für internationale Kunden eines der begehrtesten Gebiete, dank der Kombination aus Landschaft, Authentizität, Ruhe und Lebensqualität.
Das Anwesen
Das Gebäude ist bereits in seinen Hauptteilen fertiggestellt und stellt eine solide Bauqualität dar, die bereit ist, zu einem maßgeschneiderten Wohnhaus fertiggestellt und umgewandelt zu werden.
Die Villa wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für die Integration in die umliegende Landschaft, die Qualität der Materialien und die Hervorhebung des Panoramablicks entworfen.
Zu den bereits vorhandenen Merkmalen gehören:
•    neue Struktur mit hoher Wärmedämmung;
•    Mauern mit doppeltem Poroton, EPS und Holzfaser;
•    Holzbalkenkonstruktionsdach mit Holzfaserisolierung;
•    Außenverkleidungen aus lokalem Stein, der aus dem bestehenden Ruin gewonnen wurde;
•    Abschnitte der Fassade aus Paramano und natürlichem Putz aus Scherben;
•    Fensterbänke aus Langa-Stein;
•    Vorbereitung für Kamin im panoramischen Wohnbereich;
•    Hauptvorbereitungen bereits realisiert;
•    Stromanschluss vorhanden;
•    Wasseranschluss vorhanden;
•    Vorbereitung für Erdgas;
•    Abwassergrube bereits realisiert.
Diese Konfiguration ermöglicht es, das Anwesen zu einem Wohnhaus zu vervollständigen, das in die Natur eingebettet ist und ein starkes Verhältnis zwischen Innenräumen, natürlichem Licht und Landschaft aufweist.
Fertigstellung, Personalisierung und geschätzte Kosten
Das Anwesen wird im aktuellen Zustand verkauft, mit Struktur, Dach, Außenmauern, Isolierung, Hauptvorbereitungen und architektonischen Arbeiten bereits realisiert.
Um den Käufern mehr Klarheit zu verschaffen, ist auf Anfrage eine vorläufige Schätzung der für die Fertigstellung des Hauses erforderlichen Kosten erhältlich, die je nach Ausbaustandard, Anlagen, Fenstern und gewünschten Personalisierungen variiert.
Das Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, das das Projekt entwickelt und begleitet hat, steht dem potenziellen Käufer in den Phasen der Fertigstellung, Personalisierung der Räume und technischen Koordination der Interventionen zur Seite.
Sobald es fertiggestellt ist, kann das Anwesen einen deutlich höheren Wert als den aktuellen Wert erzielen, dank der Panoramalage, der Privatsphäre, der Größe des Grundstücks und der bereits realisierten Bauqualität.
Dies ermöglicht es, die Villa in ein fertiges Wohnhaus nach Maß zu verwandeln und dabei die Kontrolle über Stil, Materialien und den endgültigen Qualitätsstandard zu behalten.
Raumaufteilung – insgesamt ca. 245 qm
Die Villa ist auf mehreren Ebenen verteilt und bietet großzügige, helle Räume, die gut mit dem Außenbereich verbunden sind.
Kellergeschoss – ca. 24 qm
•    Keller.
Erdgeschoss – ca. 170 qm
•    Eingang;
•    Küche;
•    Wohnzimmer mit Panoramablick;
•    Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer;
•    Gäste-Bad;
•    Speisekammer;
•    Technikraum;
•    Hauptschlafzimmer;
•    Ankleidezimmer;
•    Privatbad;
•    großer überdachter Portikus.
Erste Etage – ca. 50 qm
•    zwei Schlafzimmer mit Panoramablick;
•    Bad.
Überdachter Portikus – ca. 46 qm
Der Portikus ist eines der suggestivsten Elemente der Immobilie: ein idealer Raum für Open-Air-Mahlzeiten, Entspannungsmomente und den Alltag mit direktem Blick auf die Hügel des Monferrato.
Die Räume wurden entworfen, um das kontinuierliche Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich, natürlichem Licht, Privatsphäre und Panorama zu betonen.
Außenbereich und Grundstück
Das Anwesen umfasst:
•    ca. 1.500 qm Zubehörfläche rund um das Wohnhaus;
•    über 22.000 qm Wald und Privatnatur-/Parkfläche.
Ein seltenes Element, das Folgendes garantiert:
•    hohe Privatsphäre;
•    Eintauchen in die Natur;
•    Schutz des Kontexts im Laufe der Zeit;
•    große Freiräume rund um das Wohnhaus;
•    Möglichkeit, exklusive Außenbereiche zu schaffen.
Die Außenbereiche bieten die Möglichkeit, einen privaten Panoramapool, Entspannungsbereiche, einen Garten, einen Essbereich im Freien und Wege inmitten von Grün anzulegen.
Das Anwesen eignet sich für die Schaffung einer wahren privaten Oase zwischen Hügeln, Wald und Stille mit offenem Blick und großer Ruhe.
Lage, Privatsphäre und Schutz des Panoramas
Die Villa befindet sich in einer dominierenden, abgelegenen und panoramischen Lage, in einer Höhe von ca. 490 Metern.
Die offene Exposition und die natürliche Lage ermöglichen Ruhe, Privatsphäre und weite Ausblicke auf die umliegenden Hügel.
Der umliegende Bereich ist laut Bebauungsplan nicht bebaubar, was zur Wahrung des Panoramas, der Privatsphäre und des Werts der Immobilie im Laufe der Zeit beiträgt.
Der Zugang erfolgt über eine kürzlich fertiggestellte private Panoramastraße.
Ausstattung und aktueller Zustand
Das Anwesen verfügt bereits über:
•    Stromanschluss;
•    Wasseranschluss;
•    Vorbereitung für Erdgas;
•    Abwassergrube;
•    Haupttechnische Vorbereitungen.
Das Anwesen ist derzeit ohne Inneninstallationen, Fenster und Oberflächen ausgestattet und bietet somit große Freiheit bei der Personalisierung.
Im aktuellen Zustand nicht APE-pflichtig.
Ideal für
Diese Immobilie ist ideal für alle, die suchen:
•    Hauptwohnsitz inmitten der Natur;
•    exklusive Ferienhaus im Monferrato;
•    Panoramavilla zum Personalisieren;
•    Immobilieninvestition in einer Gegend, die auch von internationalen Kunden geschätzt wird;
•    Rückzugsort zwischen Hügeln, Wald und Stille;
•    Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Eine Immobilie, die kaum zu replizieren ist
Aufgrund der Lage, des Panoramas, der Privatsphäre, des privaten Grundstücks und der bereits realisierten Bauqualität ist diese Villa eine seltene Lösung im Immobilienmarkt des Monferrato.
Eine Immobilie, die für alle konzipiert ist, die ein maßgeschneidertes Wohnhaus in einem authentischen, natürlichen und abgelegenen Kontext mit offenem Blick und hohem Wertsteigerungspotenzial schaffen möchten.
Angegebener Preis: 298.000 €, leicht verhandelbar.
Privatverkauf. Direkter Kontakt mit dem Eigentümer (keine Immobilienmakler oder Vermittler). Nur wirklich Interessierte werden kontaktiert.