Villa 8 Schlafzimmer, 500 m²

Ovada, Alessandria (provinz)

Montferrat

Gelegen in einem WEITEN, bewaldeten PARK von fast 3 Hektar, ist die Unterkunft, die über einen bewachsenen Allee erreichbar ist, in einer ruhigen Umgebung, wo das umliegende Grün jeden Raum begleitet und zu einer entspannten und natürlichen Atmosphäre beiträgt.
Das Anwesen umfasst eine HERVORRAGENDE Villa, auf drei Ebenen, die von 2008 bis heute renoviert und erweitert wurde. Nicht weit vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein weiteres Gebäude, das erst kürzlich errichtet wurde.
Die VILLA zeichnet sich durch große und gut verteilte Räume aus. Hier entwickeln sich die Wohnräume hauptsächlich im Erdgeschoss und im Zwischengeschoss. Es gibt auch ein Dachgeschoss.
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein Gastessbereich mit Bar und Küche auf der Rückseite, sowie zwei Bäder und drei Zimmer.
Im selben Stockwerk, aber in separater Lage, befindet sich ein Büro mit Wartezimmer, Bad und zwei Räumen mit Blick auf das Grün, ideal für die Führung von beruflichen Aktivitäten (z. B. Arztpraxen oder Büros). Diese Räume könnten als reservierter Bereich für Gäste genutzt werden.
Im hinteren Bereich, teilweise halb unterirdisch, befindet sich ein Keller von großzügiger Größe, der Technikraum und einige derzeit ungenutzte Räume mit Vorbereitung für die technologischen Anlagen.
Draußen gibt es eine charakteristische Holzveranda, die einen großen und bewohnbaren überdachten Bereich schafft, der in Kontinuität mit den Innenräumen steht.
Im ZWISCHENGESCHOSS befindet sich der Hauptwohnbereich, der einen großen Wohnbereich, eine Küche, zwei Bäder und zwei Schlafzimmer mit Blick auf das Grün, sowie ein Raum, der derzeit als Waschküche und Ankleidezimmer dient. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Freien, wo ein überdachter Bereich zu geselligen Momenten im Freien einlädt.
Das DACHGESCHOSS, mit separatem Zugang über eine Außentreppe, besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnbereich mit Küche, mit Blick auf eine reservierte und geschützte Außenterrasse.
Im Park befindet sich das UNABHÄNGIGE GEBÄUDE, mit einem großen Salon von ca. 150 qm, einem Empfangsbereich, zwei Bädern und den dazugehörigen Umkleideräumen und einem erhöhten Bereich. In diesem Gebäude könnte ein Wellnesscenter, ein Fitnessstudio, ein Raum für Konferenzen oder Freizeitaktivitäten realisiert werden.
Das Anwesen verfügt über einige wichtige Stärken: die Qualität der Bauausführung (insbesondere in Bezug auf die technologischen Anlagen und die Energiesparmaßnahmen) und die Pflege der Außenumgebung (mit einem beneidenswerten Garten und Park).
Das Anwesen befindet sich in ENERGIEKLASSE C. Es ist mit einem ausgeklügelten und effizienten Heizsystem ausgestattet, das die von Solarmodulen und einem Holz-Heizkessel erzeugte Wärmeenergie optimal verwaltet, unterstützt (falls dies als wünschenswert erachtet wird) von einer Propangas-Heizkessel. Die Vorbereitung von Schornsteinen ermöglicht das Platzieren von Kaminen in den Wohnbereichen. Die elektrische Anlage ist voll funktionsfähig. Es gibt auch Alarmanlagen, Videoüberwachung, Gegensprechanlagen und Datenübertragungs- und Soundsysteme (auch im Außenbereich).
Das Anwesen ist in Bezug auf Wasser vollständig autonom, da es zwar an die öffentlichen Wasserversorgungsnetze angeschlossen ist, aber auch aus einer Quelle Wasser entnimmt, die einen unterirdischen Lagertank mit einem Fassungsvermögen von 10 Kubikmetern speist, aus dem ein Verteilungssystem die Wohnräume, das Gartenbewässerungssystem, den Obstgarten und die verschiedenen Punkte zur Bewässerung der Rasenflächen des Parks versorgt.
Das Grün zeichnet sich durch das Vorhandensein zahlreicher hochstämmiger Arten aus, darunter Eichen, verschiedene Ahornarten, darunter die Rot-Ahorn, Fichten, Zedern des Libanon, Linden, Zypressen, Birken, Weiden, eine kleine Anlage mit Apfelbäumen, Kirschbäumen und anderen Obstbäumen. In diesem Kontext könnte ein spektakulärer Infinity-Pool realisiert werden.
Das Anwesen verfügt auch über einen Platz mit zahlreichen Parkplätzen und liegt abseits von Wohngebieten und genießt maximale Privatsphäre.