Landhaus 4 Schlafzimmer, 355 m²

Ovada, Alessandria (provinz)

Montferrat

Das Anwesen ist ein altes Bauernhaus, das in eine charmante Landvilla umgewandelt wurde, eingebettet im Herzen eines kleinen bewaldeten Tals von 32.540 Quadratmetern, das vollständig gehört wird. Das Land wird nach den Prinzipien des ‘Wildlife Gardening’ bewirtschaftet. Es ist eine 7–10-minütige Fahrt von Ovada (dem Zentrum der renommierten Weinbauregion, die als ‘Dolcetto del Monferrato’ bekannt ist), über einen 150 Meter langen Privatweg entfernt. Das Anwesen ist daher weit entfernt von jeglichen Lärmquellen und nicht von der Asphaltstraße aus sichtbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 355 Quadratmeter, bestehend aus einem Hauptwohnsitz von 284 Quadratmetern und einem Zweitwohnsitz von 71 Quadratmetern, was insgesamt 13 Zimmer, einschließlich 2 Küchen, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern entspricht.
Das Anwesen umfasst außerdem:
- Garage und Werksschuppen, insgesamt 102 Quadratmeter
- ein Stall/Scheune von 119 Quadratmetern, plus Terrassen und Veranden von insgesamt 107 Quadratmetern
- eine dauerhafte Wasserquelle, die einen natürlichen Teich speist.
Das Heizsystem ist ein integriertes Hybrid-System, bestehend aus zwei Wärmepumpen, einem Photovoltaiksystem und den zugehörigen Batterien, das teilweise in ein Kühlsystem umgewandelt wurde – und vollständig in ein Kühlsystem umgewandelt werden kann. Es gibt außerdem einen leistungsstarken, im Alpenstil gehaltenen Holzofen, zwei Kamine und einen Pizzaofen.
Die Anschlussstelle der A26 Autobahn und der Bahnhof sind in etwa 12 Minuten erreichbar, das Meer in Arenzano in 35 Minuten, der Flughafen Genua in 40 Minuten und die Flughäfen Turin und Mailand in etwa eineinhalb Stunden. Das Gebiet von Ovada ist ein Land der Flüsse. Insbesondere der Fluss Orba, der von den ligurischen Apenninen herabfließt, ist ein beliebtes Touristenziel dank seiner Strände und weitläufigen Lagunen mit kristallklarem Wasser, die zum Schwimmen geeignet sind. Die weitläufigen bewaldeten Gebiete der Regionalparks Beigua und Capanne di Marcarolo sind etwa eine halbe Stunde entfernt.
Hinweis für Investoren. Das Haus und seine Nebengebäude sind auch zu ‘Bare Ownership’ (Nacktrecht) Bedingungen zum Verkauf angeboten. In diesem Fall sieht das Gesetz einen Rabatt von 25 Prozent vor, wodurch der Angebotspreis auf 367.500 Euro sinkt. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Informationen zu den rechtlichen und administrativen Aspekten dieser Art von Verkauf bereitzustellen.