Schloss 11 Schlafzimmer, 2200 m²

Oviglio, Alessandria (provinz)

A. HISTORISCHE HINWEISE

Es liegen keine historischen Dokumente vor, die die Existenz des Schlosses vor dem Jahr 1300 belegen, aber es ist sicher, dass bereits seit 1367, als Oviglio in die Gewalt von Galeazzo Visconti fiel, an der Stelle, wo sich heute das Schloss befindet, ein Castrum und eine befestigte und wallende Umfassungsmauer standen, die auch das mittelalterliche Dorf einschloss. Das Schloss und das Lehen von Oviglio wurden von den Visconti, Herzögen von Mailand, verschiedenen Adelsfamilien übertragen, darunter die letzte, die Perboni, die es fast fünf Jahrhunderte lang verwalteten. Die Calcamuggi Grafen, die das Schloss zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert besaßen, führten umfangreiche Umbauten durch, um das strenge Aussehen der östlichen und südlichen Flügel zu verbessern und in den Grundmauern einen anmutigen und künstlerischen Eingang mit dem imposanten Turm, der ihn überragt, zu errichten und den weitläufigen Hauptsaal in einem vornehmen Stil zu restaurieren. Das Schloss von Oviglio erhielt später den Namen, den es bis heute trägt, Castello Reale, da es von Ihrer Majestät Königin Cristina di Borbone, geborene Infantin der beiden Sizilien, Augusta, der verwitweten Königin Carlo Felice erworben wurde.
Im Jahr 1908 wurde das Schloss als nationales Denkmal von Kunst und Geschichte vom Ministerium für öffentliche Bildung erklärt.

B. DAS EIGENTUM

Das gesamte Anwesen ist von einer Umfassungsmauer umgeben und besteht aus: - Hauptteil des Schlosses: Erstreckt sich über 5 Etagen mit insgesamt ca. 1.700 qm Gewerbefläche 
- Nebengebäude: Separater Anbau zum Hauptteil des Schlosses, der einst als Stallungen diente, heute über zwei Etagen mit insgesamt ca. 580 qm Gewerbefläche.
- Park: Besteht aus verschiedenen uralten Bäumen, umgibt das Schloss vollständig und hat eine Fläche von insgesamt 7.000 qm.
C. SANIERUNGEN UND WEITERES BAUEN

Die Sanierungsarbeiten am gesamten Anwesen (Schloss und Nebengebäude) wurden zwischen 2005 und 2006 abgeschlossen, um die aktuelle touristische Nutzung vollständig in Betrieb zu nehmen. Die aktuellen elektrischen und hydraulischen Anlagen stammen aus dieser Reihe von Arbeiten und sind daher heute voll funktionsfähig.
Die letzten außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten wurden im Winter 2024/2025 durchgeführt und umfassten die Neuverlegung der Ziegelfliesen auf dem Dach, wo dies erforderlich war, die Konsolidierung des Ziegelbelags im Empfangssaal, das Verputzen und Streichen der Wände, wo dies erforderlich war, die Beseitigung der gefährlichen Bäume im Park und die neue Beleuchtung des Schlossturms.
Im Herbst 2026 wurde außerdem der Brenner der Heizungsanlage des Schlosses ausgetauscht.

D. ÜBEREINSTIMMUNG MIT BAUNORMEN, KATASTER UND DENKMALSCHUTZ

Im Frühjahr 2022 wurde die Überprüfung und Regularisierung der Übereinstimmung mit den baurechtlichen, katasterrechtlichen und denkmalrechtlichen Vorschriften abgeschlossen. Im Hinblick auf den letzten Aspekt wurde auch die korrekte Meldung der früheren Eigentümerwechsel überprüft. Eventuelle Arbeiten am Gebäude können daher ohne frühere Rückstände geplant werden.

E. TÄTIGKEIT

Die Geschäftstätigkeit ist durch 3 Hauptkomponenten gekennzeichnet: Empfänge, Kongresse und Übernachtungen.
Empfänge: Das Schloss verfügt über zwei Küchenbereiche, einen im Hauptgebäude und einen im Nebengebäude. Die Innenräume ermöglichen die Ausrichtung von Veranstaltungen für bis zu 180 Gäste, für die bereits vorhanden und im Eigentum befindliches Material in Bezug auf Möbel (Tische, Stühle, Gazebos usw.) und Geschirr (Tischdecken, Tischdeckenunterlagen, Servietten usw.) sowie Besteck und Geschirr von Prestige zur Verfügung steht. Hochzeitsfeiern machen die Mehrheit der im Schloss ausgetragenen Empfänge aus und konzentrieren sich hauptsächlich von Mai bis Oktober. Wir veranstalten durchschnittlich 40 bis 50 Hochzeitsfeiern pro Jahr mit einer durchschnittlichen Teilnehmerzahl von 80 Personen zu einem durchschnittlichen Preis von 100,00 € pro Person.
Die Verfügbarkeit von Räumen unterschiedlicher Größe, sowohl innen als auch außen, ermöglicht auch die Ausrichtung zahlreicher anderer Veranstaltungen in den Monaten, die nicht typischerweise für Hochzeitsfeiern bestimmt sind. Dazu gehören insbesondere Firmenveranstaltungen im Zusammenhang mit Weihnachten, Geburtstagsfeiern und im Frühling Empfänge im Zusammenhang mit Taufen, Kommunionen und Firmungen.
Die Bewerbung von Empfängen, sowohl Hochzeits- als auch Nicht-Hochzeits-, erfolgt über unsere eigene Website, die führende Website der Branche (matrimonio.com) und Social-Media-Kampagnen sowie über ein Mundpropaganda-Netzwerk unter früheren Kunden.
Kongresse: Die verschiedenen Räume des Schlosses ermöglichen die Ausrichtung von Meetings für 10 bis 170 Personen, für die bereits alle Möbel (Stühle, Tische, Podeste usw.) und die am häufigsten verwendeten technischen Geräte (Projektion, Verstärkung, mobile Whiteboards usw.) vorhanden und im Eigentum sind. Die Vielzahl der Räume ermöglicht es auch, den Kongressdiensten gastronomische Dienstleistungen wie Frühstückstreffen oder Galadinner anzubieten.
Die Bewerbung von Kongressveranstaltungen erfolgt über unsere eigene Website, die führende Website der Branche (meetingecongressi.com) und Social-Media-Kampagnen.
Pernachtungen: Die Unterkunftsfähigkeit des Hotelbereichs umfasst 9 Zimmer, davon 3 Komfort-Doppelzimmer, 2 Junior-Suiten und 4 Suiten. Jedes Zimmer ist wie alle Räume des Schlosses bereits mit Möbeln, Bedarfsartikeln und Ausrüstung ausgestattet. Die Unterbringung ist das Gros des Jahres an die im Schloss geplanten Veranstaltungen gebunden. Jede Hochzeits- oder Kongressveranstaltung führt zu einer durchschnittlichen Belegung von 6 von 9 Zimmern. Die reine Hotelaktivität konzentriert sich hauptsächlich von November bis zum darauffolgenden Februar mit einer durchschnittlichen täglichen Auslastung von 4 Zimmern zu einem durchschnittlichen Preis von 100,00 € pro Zimmer.
Die Buchungen werden über die eigene Website verwaltet, auf der wir auch unsere Pauschalangebote bewerben, und über das Portal Booking.com.
Ein Unternehmenszweig mit sicherem Potenzial, der aber noch nicht entwickelt wurde, ist die individuelle Gastronomie. Der Saal der alten Küchen des Schlosses, ein faszinierender Raum mit Kreuzgewölben und einem großen Kamin, beherbergt die aktuelle gastronomische Aktivität, die hauptsächlich an Hotelgäste gebunden ist.
Sollte der potenzielle Käufer daran interessiert sein, eine strukturiertere Gastronomie zu implementieren, stünde ihm bereits der größte Teil der benötigten Küchen- und Speisesaalgeräte zur Verfügung und der Edelsaal im obersten Stockwerk des Schlosses sowie der Park oder der suggestive untere Innenhof für die Sommersaison könnten dafür vorgesehen werden.
Darüber hinaus, falls der potenzielle Käufer kein Interesse daran hat, die Bankettveranstaltungen fortzusetzen, könnten die ehemaligen Stallgebäude renoviert werden, um die Anzahl der verfügbaren Zimmer zu erhöhen und/oder einen Wellness-/Spa-Bereich zu schaffen.

F. VERWALTUNGSINFORMATIONEN

Derzeit ist die Aktivität das ganze Jahr über in Betrieb. Während des Jahres werden einige Wochen geschlossen, je nach geplanten Veranstaltungen, aber es gibt keine bekannte wiederkehrende Schließungsperiode.
Infolge der Entscheidung, das Eigentum und gegebenenfalls das Unternehmen zu veräußern, haben wir eine äußerst flexible und den Einnahmen proportionale operative und Kostenstruktur erreicht. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass nur ein einziger Vollzeit- und unbefristeter Arbeitsvertrag (Koch) besteht. Weitere Mitarbeiter werden saisonal (von März bis Oktober) eingestellt und übernehmen die Rolle von Hilfskoch, Wartungspersonal und Reinigungskraft und Frühstückspersonal. Der Rest des Personals wird je nach Bedarf eingestellt.

G. LIZENZEN, ZERTIFIZIERUNGEN, KONFORMITÄTSERKLÄRUNGEN, VERTRÄGE UND KONVENTIONEN.

Wir verfügen über eine unbefristete Lizenz für die Hotelaktivität und eine gültige Gesundheitserlaubnis.
Das Brandschutzpräventionszertifikat (CPI) wurde im März 2024 erneuert und ist bis März 2029 gültig.
Wir verfügen über Konformitätserklärungen gemäß den geltenden Vorschriften für die Installation aller Anlagen des Schlosses.
Es bestehen keine Vereinbarungen, Beschränkungen, Verträge oder Konventionen gegenüber einer beliebigen, privaten oder öffentlichen Einheit, die ein potenzieller Käufer ehren müsste.

H. KUNDENSTAMM UND BEGLEITUNG

Hochzeitsveranstaltungen werden in der Regel ein Jahr im Voraus geplant und mit einer Anzahlung bestätigt. Es ist daher wichtig zu betonen, dass man im Hinblick auf die Nachfolge des Unternehmens von einer bereits konsolidierten anfänglichen Planung der Arbeit profitieren würde.
Die zwanzigjährige Präsenz vor Ort hat zudem den Aufbau einer wichtigen Basis treuer Kunden ermöglicht, die unsere Struktur zyklisch sowohl für die Unterbringung als auch für die Organisation von Veranstaltungen und Kongressen wählen.
Der aktuelle Eigentümer steht bei Bedarf zur Verfügung, um den potenziellen Käufer zu begleiten, um eine umfassende Kenntnis der Eigenschaften des Grundstücks und des Geschäftsbetriebs zu erlangen.

I. KAUFOPTIONEN

Abhängig von den Vorlieben des potenziellen Käufers ist es möglich, den Verkauf mit den folgenden Formeln zu gestalten: - IMMOBILIENEIGENTUM: Kauf des reinen Eigentums wie in Punkt B. dieses Dokuments beschrieben. Die Anlagen für die Küchen und Bars sind darin enthalten. Die restlichen Geräte und Möbel sind verfügbar, aber Gegenstand einer separaten Verhandlung.
- UNTERNEHMENSZWEIG: Wenn der potenzielle Käufer die Absicht hat, die Aktivität fortzusetzen, aber das Unternehmen nicht zu erwerben, ist es möglich, einen Unternehmenszweig zu veräußern, der das Eigentum, alle Möbel und Geräte, Lizenzen und den Firmenwert umfasst.
- GESELLSCHAFTSANTEILE: Veräußerung der Gesellschaftsanteile und damit Übertragung der gesamten Vermögenswerte und Schulden. Diese Option würde, vorbehaltlich der Überprüfung der Kreditwürdigkeit durch die ausstellende Bank, die Fortsetzung der Hypothekenrückzahlung (Restkapital zum 31.12.2025: 540.000,00 € – Fälligkeit: August 2030) ermöglichen, die durch einen begünstigten Zinssatz von 1,5 % und staatliche Garantie gekennzeichnet ist; in diesem Zusammenhang ist das Eigentum nicht durch eine Hypothek oder eine andere dingliche Sicherheit belastet.
M. MIETOPTION FÜR DAS EIGENTUM

Sollte der potenzielle Käufer daran interessiert sein, ist der aktuelle Eigentümer bereit, das veräußerte Eigentum zu Bedingungen und für einen Zeitraum zu vermieten, der vereinbart werden muss. Dies würde dem Käufer die Deckung der Betriebskosten wie z. B. Grundsteuer und ordentliche Wartung gewährleisten. Diese Miete kann auch nicht das ganze Jahr über erfolgen, so dass der Eigentümer die Immobilie in den Zeiten frei haben kann, in denen der Käufer sie bewohnen möchte.