Landhaus 4 Schlafzimmer, 522 m²

Rocca Grimalda, Alessandria (provinz)

Montferrat

Wenn Sie in einem Haus leben möchten, das modernen Komfort, Nachhaltigkeit und einen Lebensstil inmitten der Natur perfekt kombiniert, ist dieses prächtige Haus im Monferrato das, wonach Sie suchen.

Position:

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rocca Grimalda, umgeben von atemberaubenden Landschaften, Weinbergen und bezaubernden Dörfern. Seine ruhige Lage auf dem Land bietet eine Oase der Ruhe, obwohl sie von den wichtigsten Kommunikationswegen und wichtigen Dienstleistungen aus leicht zu erreichen ist. Darüber hinaus erreichen Sie in nur 40 Minuten das Meer, während die Städte und Flughäfen Turin und Mailand nur 90 Minuten mit der Reise entfernt sind.

Das Bauernhaus liegt auch in der Nähe des berühmten Spa von Acqui Terme und des berühmten Serravalle Designer Outlet.

Die Ausrichtung und Größe des Grundstücks ermöglichen den ganzen Tag über eine perfekte Sonneneinstrahlung des Hauses.

Wohnräume:

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 522 m2, die in 9 Zimmer sowie andere Nebenräume unterteilt ist, darunter ein geräumiges Dachgeschoss, das an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

Außenbereich:

Das Bauernhaus ist von einem großen Garten von 2870 m2 umgeben, der mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können einen Swimmingpool, einen Gemüsegarten, Weinreben oder Obstbäume pflanzen und sogar einen eingezäunten Platz für Tiere schaffen, alles nach Ihren Wünschen.

Im Bauernhaus befindet sich auch ein großzügiger Keller, da das Gebäude ursprünglich der Weinherstellung gewidmet war. Darüber hinaus finden Sie ein kleines Gebäude, das sich als Parkplatz und Geräteschuppen eignet.

Energiesituation und andere Ausstattung:

Das Bauernhaus wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Energiezertifizierung der Klasse A ausgestattet. Dieses Ergebnis wurde dank einer Reihe von energetischen Updates erreicht, darunter thermischer Mantel, neue Fenster mit Wärmedämmung, Sonnenkollektoren, die an eine Energiespeicherbatterie und ein isoliertes Dach angeschlossen sind. Darüber hinaus ist das Haus mit Wärmepumpen und einem unabhängigen Pelletheizungssystem mit automatischem Ladegerät ausgestattet.

Aus der Sicht der Hausautomation und des Komforts bietet das Bauernhaus zahlreiche Vorteile, wie den Satelliten-Internetzugang über ein Gleichbalken, ein Videokamerasystem zur Fernsteuerung des Anwesens, das mit einem Sicherheitsdienst verbunden ist, ein intelligentes System zur Überwachung der Stromerzeugung und die Möglichkeit, Wärmepumpen zur Heizung oder Kühlung des Hauses ferngesteuert zu steuern.

Dieses Bauernhaus eignet sich für verschiedene Nutzungen, sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus. Es ist möglich, es in zwei separate und unabhängige Wohnungen aufzuteilen, die ganz oder teilweise als kurzfristige Vermietung genutzt werden können, da die Gegend ideal für den Gastronomietourismus ist.

Angesichts der jüngsten Erhöhung der Zinssätze sind wir bereit, einen Teil der Erhöhungen des Endpreises des Hauses aufzunehmen.