Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 750 m²

Rosignano Monferrato, Alessandria (provinz)

Montferrat

Im Herzen des Gebiets "MONFERRATO", in einer wunderschönen Hügellage in der Gemeinde Rosignano Monferrato, mit Panoramablick und guter Anbindung an die Dienstleistungen, bieten wir Ihnen einen authentischen ländlichen und weinbaulichen Komplex in einem einzigen Körper an, der sich in seinem ursprünglichen Zustand befindet.
Das Gebiet "MONFERRATO" gehört zu den "Weinbergen des Piemonts" Langhe-Roero-Monferrato, das 2014 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde und durch sanfte Hügel gekennzeichnet ist, die mit Weinbergen übersät sind, kleine mittelalterliche Dörfer, Landhäuser und jahrhundertealte Weinkeller, Türme und Burgen aus mittelalterlicher Zeit, die sich in einer Landschaft abzeichnen, die sich durch die Harmonie und das Gleichgewicht zwischen den ästhetischen Qualitäten ihrer Landschaften und den architektonischen und historischen Vielfalt der damit verbundenen Bauwerke auszeichnet, die international zu den wichtigsten Önologieprodukten der Welt zählen. Die Hügel des Monferrato sind vor allem für die Weinberge berühmt, die auf die Produktion von großen DOCG-Weinen spezialisiert sind, darunter: Grignolino, Barbera, Chardonay, Bonarda, Pinot, Cortese usw.
Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Straßenanbindung, die durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A26 "Casale Sud" und die strategische Entfernung zu den Flughäfen Turin Caselle, Mailand Malpensa, Mailand Linate und Genua begünstigt wird und erstreckt sich auf einer einzigen Fläche über eine Gesamtfläche von etwa 15 Hektar (katastermäßig 149.992 qm), die durch eine suggestive und einzigartige amphitheaterartige Anordnung gekennzeichnet ist, die eine sonnige, sanfte Senke abgrenzt, die fast vollständig von bequemen Gemeinde-, Provinz- und zwischenfeldern Straßen umgeben ist, die den einfachen Durchgang von landwirtschaftlichen und Transportfahrzeugen, die Umzäunung, die Kontrolle und die Bewirtschaftung der Flächen und Weinberge ermöglichen.
Das Anwesen entspricht voll und ganz den Bedürfnissen moderner Weingüter, die auf die Beschaffung gesunder, zusammenhängender und vollständig mechanisierbarer Flächen ausgerichtet sind, dank der Art der Rebenanpflanzung, die den vollständigen mechanischen Zugang zu den Reihen sowie zu den Ackerflächen ermöglicht.
A) Der bebaute Kern des Anwesens besteht aus dem historischen "Cascina Montalino", einem ländlichen Komplex, der aus zwei Gebäudeteilen (Gesamtnutzfläche von ca. 750 qm) besteht, die beide von vier Seiten frei sind und von einer Grün- und Hofanlage von ca. 1851 qm umgeben sind, ideal für Wertsteigerungsmaßnahmen:
- Hauptgebäude (Gesamtnutzfläche ca. 575 qm), bestehend aus einem typischen piemontesischen Landhaus aus teilweise freiliegenden Tuffblöcken, auf zwei Etagen, bestehend aus: Wohnhaus auf zwei Ebenen (Nutzfläche ca. 182 qm), flankiert und integriert durch großzügige rustikale Volumina (suggestiver Keller im Untergeschoss mit Ausbauzimmer im Zugangsbereich, Lagerräume, ehemaliger Stall im Erdgeschoss, offene Veranda und ein großes Heuboden im ersten Stock;
- ein sekundäres Zubehörgebäude (ca. 175 qm), unabhängig in freiliegenden Tuffblöcken, geschlossen, im Erdgeschoss, das als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird. Das Gebäude zeichnet sich durch großzügige Innenhöhen aus, die die Schaffung einer weiteren Fläche auf dem Zwischenboden von 90 qm ermöglichen;
B) Land: Gesamtfläche: ca. 15,00 Hektar (katastermäßig 149.992 qm einschließlich der Hofanlage), davon:
- Weinberge: ca. 9,60 Hektar (95.973 qm), vollständig für DOCG-Weinberge in voller Produktion (barbera, grignolino, chardonnay, pinot nero und bonarda) mit Anpflanzungen aus den Jahren 2003-2007 und 2010 vorgesehen;
- Ackerland: ca. 5,20 Hektar (52.168 qm) für Fruchtfolgen, für die Erweiterung der Weinberge oder für Anpflanzungen mit hoch- oder mittelstammigen Bäumen (Pappeln, Haselnusshaine usw.);
C): 2 private Wasserbrunnen: ideal für eine autonome Wasserversorgung.
Die Beschaffenheit des bewohnten Komplexes, bestehend aus einem Haupt- und einem Zubehörgebäude mit einer Gesamtfläche von 750 qm, die beide von vier Seiten frei sind, in einem nutzbaren, aber zu renovierenden Zustand, bietet ein erhebliches Transformationspotenzial sowie die Möglichkeit, die Innenräume neu zu verteilen und sich hervorragend für die Aufteilung in mehrere Wohnungen und/oder charmante Unterkünfte eignet.
Es stellt eine relevante Gelegenheit für die Realisierung eines charmanten privaten Wohnsitzes und/oder für die Entwicklung eines exklusiven "Boutique Wine Resorts" dar.
Bau- und Katasterangaben
GEBÄUDE: Neues städtisches Baukataster F. 2, Parzelle 319 Unterbau 1 (Kat. A/4 Wohnung auf 2 Etagen, Katasterrendite 238,60 €) und Unterbau 5 (Kategorie D/10, instrumentelles ländliches Gebäude, Katasterrendite 879,10 €); Der zugehörige Bereich ist im Katastergrundbuch unter F. 2, Parzelle 319 als städtisches Gebilde erfasst. Es handelt sich um die beiden Gebäude, die den landwirtschaftlichen Produktions- und Wohnfunktionen zugeordnet sind.
GRUNDSTÜCKE: Katastergrundbuch: F. 2, Parzelle 2 (städtischer Bereich 1851 qm, der den Hof bildet); Ackerparzellen: F. 2, Parzellen 171, 172, 174, 182, 229, 233; F. 6 Parzelle 29 (abgetrennt durch Provinzstraße); Domänialeinnahme 1.281,63 €; landwirtschaftliche Einnahme 947,25 €.