Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 500 m²

Agliano Terme, Asti (provinz)

Montferrat

Im Zentrum der UNESCO-Zone und in Gehweite des charmanten Bergdorfes Agliano Terme befindet sich dieses historische Bauernhaus in L-Form auf App. 3 Hektar Land davon App. 2,7 Hektar sind erstklassige Weinberge von Barbera NIZZA. Von diesem Ort aus haben die jetzigen Eigentümer eine hoch angesehene Cantina geschaffen, die preisgekrönte Weine sowohl für den nationalen als auch für den internationalen Markt produziert.

Im Laufe der Jahre der engagierten und sorgfältigen Arbeit produzieren die Eigentümer und ihr Team aus Önologen und Agronomen jetzt ausgezeichnete rote, weiße und Rosenweine. Einige dieser Weine wurden von zB International Awards und Anerkennung erhalten. "Dekanter".

Das Bauernhaus ist derzeit in Verzug und ist teilweise eingestürzt. Nach dem Wiederaufbau wird es jedoch zweifellos ein imposanter privater Weinstaat sein – vielleicht mit der Möglichkeit, einen Teil des Gebäudes als luxuriöse Urlaubsflucht freizulassen.

Die Weinberge

Die Weinberge, die das Haus umgeben, befinden sich auf einem Hügel mit herrlichem Blick über die Täler, Weinberge und die beliebte Bergstadt Agliano Terme.

Insgesamt beträgt die mit Reben bepflanzte Fläche knapp 2,7 Hektar, bestehend aus:
· 2,3 Hektar mit Barbera bepflanzt, das als NIZZA eingestuft ist. Historisch hatte der Eigentümer einige davon als Barbera Superiore zugeteilt, aber aufgrund der Qualität des Standorts und der Trauben haben sie ab 2024 alles in Nizza umgewandelt.
· 0,15 Hektar mit Grignolino bepflanzt
· 0,25 Hektar wurden 2022 mit Nebbiolo bepflanzt und mit einem vollen Ertrag von 2024 erwartet.

Zusätzlich zu diesem Grundstück hat der Eigentümer zwei weitere Weinberge direkt neben den darüber liegenden Weinbergen. Während sie diese behalten möchten, könnten sie möglicherweise in eine Vereinbarung einbezogen werden, die einem separaten Preis / Vereinbarung unterliegt. Diese für Weinberge sind etwas weniger als 2,3 Hektar groß und bestehen aus:

· 2,0 Hektar mit Barbera bepflanzt, das als NIZZA eingestuft ist.
· 0,3 Hektar mit Naschetta bepflanzt - eine alte piemontesische Traube, die neuen Ruhm gefunden hat.

Über alle Weinberge, die sich über dem 2023 vendemmia (Ernte) erstrecken, wurden 11.350 kg erzeugt. von Barbera, 2.900 kg. von Nascetta und 1.100 kg. von Nebbiolo, - verwendet, um DOC / DOCG-Weine zu produzieren, die sich über Barbera "Nizza", Barbera d'Asti Superiore, Monferrato Rose und Nascetta erstrecken.

Die Weinberge sind alle in einwandfreiem Zustand und können alle von einem Traktor gewartet werden, der den Arbeitsaufwand erheblich reduziert.

Das Bauernhaus und das Bauprojekt, das bereits der Gemeinde präsentiert wurde.

Das Bauernhaus liegt am Ende einer kleinen Schotterstraße und ist höchstwahrscheinlich 100 Jahre alt. Derzeit erstreckt sich das Gebäude über 2 Etagen sowie einen großen klassischen Tonnengewölbekeller, der sich ideal für die Lagerung von Wein eignet, ob in Barrique, Tonneaux, Botte grande oder Flaschen, die zum Verkauf bereit sind.

Das Erdgeschoss und der erste Stock des Bauernhauses sowie der Stall und der Heuboden im Nebengebäude müssen komplett umgebaut werden. Die Eigentümer haben jedoch bereits gut entwickelte Pläne für den Bau einer imposanten Privatresidenz mit einer darunter liegenden Cantina. Die Pläne wurden bereits den Behörden vorgelegt, da sie jedoch noch zur endgültigen Genehmigung in der Gemeinde und in der Landschaftskommission vorgelegt werden müssen. Es wird möglich sein, die Pläne zu ändern, um den Ideen und Anforderungen eines neuen Eigentümers gerecht zu werden.

Die aktuellen Pläne zielen auf einen bewohnbaren Bereich der App ab. 500 qm Außerdem ist der Gewölbekeller in der Barrow als Weinlager- und Verkostungsbereich für die Messung der App eingerichtet. 75 qm Darüber hinaus bestand die Idee darin, einen Tiefgaragebereich für 2 Autos sowie verschiedene Lagerräume für Traktoren und technische Installationen zu schaffen. Insgesamt würde der Bau etwas mehr als 700 qm messen.

Ein großer Swimmingpool würde vor dem Gebäude platziert, wo Sie von morgens bis abends 100% Privatsphäre und Sonne haben würden.

Die Innenpläne umfassen derzeit eine sehr große Küche / Wohnzimmer mit doppelter Höhe und sichtbaren Holzdachbalken im Erdgeschoss. Angrenzend an die Idee war, ein paar Gästebäder, Büros und Technikräume zu schaffen. Im Erdgeschoss skizzieren die Pläne auch 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad sowie einen majestätischen Eingangsbereich.

Im ersten Stock waren die Ideen, weitere 4 Schlafzimmer zu schaffen, alle mit eigenem Bad. 3 der Schlafzimmer hätten Zugang zu einem klassischen piemontesischen Balkon, der entlang der Fassade des Gebäudes verläuft. Darüber hinaus hätte eines der Schlafzimmer Zugang zu einer privaten Terrasse im ersten Stock mit der schönsten Aussicht auf die umliegenden Weinberge und Täler.

Der Plan war, das Anwesen in einem typischen piemontesischen Stil zu bauen, mit gewölbten Fenstern und Türen, piemontesischen Balkonen aus Lucerna-Stein, Gewölbedecken und Terrakottafliesen – wobei möglichst viele der vorhandenen Materialien wiederverwendet wurden, um ein authentisches klassisches piemontesisches Bauernhaus zu schaffen.

Derzeit gibt es keine Preisschätzungen für den geplanten Wiederaufbau, aber wir haben Zugang zu seriösen und zuverlässigen Architekten, Geometrien und Bauherren, die gerne mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihr persönliches Projekt zu erstellen, gefolgt von Preisschätzungen.

Das Grundstück rund um das Gebäude ist flach, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine von Bäumen gesäumte Auffahrt, einen Kies-Drehbereich und einen Parkplatz für mehrere Autos zu schaffen. Unnötig wird es auch ausreichend Platz für den großen Pool, die Terrasse und die Außenküche geben, die alle nach Süden und Westen ausgerichtet sind.

Strom und Wasser sind bereits im Gebäude vorhanden. Mehrere Anbieter können schnelles Internet bereitstellen.