Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 273 m²

Baldichieri d'Asti, Asti (provinz)

Montferrat

BALDICHIERI D'ASTI – WUNDERSCHÖNES, KOMPLETT RENOVIERTES HAUS MIT LAND UND RUSTIKALEM ANBAU! In Baldichieri d'Asti, in ruhiger und abgelegener Lage, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir ein herrliches Haus zum Verkauf an, das auf drei Seiten frei steht und komplett mit hochwertigen Materialien und großer Liebe zum Detail renoviert wurde. Ein Anwesen mit typisch piemontesischem Charme, das sich durch großzügige und sehr helle Räume, raffinierte Oberflächen und großzügige Außenbereiche auszeichnet. Geschäfte, Supermarkt, Apotheke, Schulen, Postamt und Bahnhof sind leicht erreichbar und bieten Verbindungen nach Asti und Turin. Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 270 qm Gewerbefläche, ohne Balkone und Veranden, und 243 qm beflessbare Fläche, verteilt auf zwei Hauptetagen sowie ein großes, ausgebautes Dachgeschoss. Außerhalb zeichnet es sich durch die Fassaden in traditionellem piemontesischem Gelb, englischgrüne Fensterläden, Holzrahmen in Walnussfarbe mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, Veranden mit Holzbalken und harmonisch aufeinander abgestimmten architektonischen Details aus. Über die charakteristische Veranda gelangt man in das Erdgeschoss, das aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Vorbereitung für eine Küche, einem Badezimmer, einem Treppenhaus, einer Garage mit Abstellraum und einem weiteren großen Nebenraum mit suggestiven, sandgestrichenen Ziegelgewölben, einer Einbauküche und einem zweiten Kamin besteht, ideal für angenehme Zusammenkünfte. Komplettieren das Niveau Nebenräume und ein Technikraum mit erneuerten Anlagen und einer neuen Heizkessel. Im ersten Stock befindet sich ein großartiges und sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die bereits mit Einbauten für Elektrogeräte ausgestattet ist, eine praktische Speisekammer und ein großer Balkon zur Hauptfassade. Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelzimmer, eines mit einem privaten Balkon, einen Flur und ein Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch wunderschöne Bodenbeläge aus Klinker-Optik, dekorative Stuckarbeiten, Nischen mit freiliegenden Ziegeln, Holzbalkendecken, Massivholztüren und raffinierte Oberflächen aus Luserna-Stein mit abgerundeten Kanten aus. In zahlreichen Räumen ist bereits eine eingelassene Vorbereitung für die Klimaanlage vorhanden, die in die Mauern integriert ist, um die Ästhetik zu bewahren und zukünftige invasive Eingriffe zu minimieren. EIN WICHTIGER ZUSÄTZLICHER WERT wird durch das großzügige Dachgeschoss dargestellt, das vom Wohnzimmer über eine großartige offene Treppe aus Eisen und Holz erreichbar ist. Derzeit als Abstellraum genutzt und städtebaulich nicht bewohnbar, besticht es durch die großzügigen Höhen, die großzügigen Räume und die hervorragenden Oberflächen: Holzbalken und Holzbalken, Bodenbeläge aus rohen Holzdielen, Velux-Fenster und vertikale Fenster, die eine ausgezeichnete Helligkeit gewährleisten. Es ist bereits mit Heizkörpern für die Heizung, einer Vorbereitung für die Klimaanlage und Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet die interessante gestalterische Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zu schaffen, vorbehaltlich der Überprüfung der Bau-, städtebaulichen und hygienisch-sanitären Anforderungen und der Einholung der erforderlichen Genehmigungen für die Wiederherstellung des Wohnraums. Eine besonders interessante Möglichkeit für Familien mit vielen Kindern oder mit sich entwickelnden Platzbedürfnissen. AUSSEN UND ZUBEHÖR: Das Anwesen umfasst eine städtische Fläche von ca. 570 qm, auf der sich das Haus und der Innenhof befinden, sowie ein angrenzendes Grundstück von 1.460 qm, so dass eine Gesamtfläche von 2.030 qm entsteht, einschließlich der Gebäudefläche. Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügige Außenbereiche zum Leben im Freien wünschen. Komplettieren das Anwesen eine Garage von 35 qm und ein charakteristischer, vom Haus getrennter Rustikalbau, der aus einer regelmäßig registrierten Laube besteht und derzeit als Nebenraum genutzt wird. Durch eine geeignete Sanierungsmaßnahme könnte diese Struktur in eine komfortable Doppelgarage für zwei Autos umgewandelt werden, vorbehaltlich der Überprüfung der städtebaulichen und baulichen Machbarkeit und der Einholung etwaiger Genehmigungen. Das Haus verfügt außerdem über eine Vorbereitung für ein Alarmsystem, Fenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, erneuerten Anlagen, Heizung im Dachgeschoss und Vorbereitungen für die Klimaanlage in zahlreichen Räumen. EIN WIRKLICH BESONDERES ANWESEN, IN DEM DER CHARME DER PIEMONTESISCHEN TRADITION AUF DIE QUALITÄT EINER DETAILLIERT GEPFLEGTEN RENOVIERUNG TRÄFFT. EIN SEHR HELLES, WARMES UND PERSÖNLICHES HAUS MIT GROSSZÜGIGEN INNEREN UND ÄUSSEREN RÄUMEN, EIN DACHGESCHOSS MIT INTERESSANTEN RESTAURATIONSMÖGLICHKEITEN UND EIN UNABHÄNGIGES RUSTIKALBAU. ABSOLUT SEHENSWERT!
ENERGIEAUSWEIS: D