Einfamilienhaus 11 Schlafzimmer, 467 m²

Calamandrana, Asti (provinz)

La Villa d'Amis - Mit vier Wohnungen von Charakter und Charme.

Eingebettet in die Weinberge und Hügel des Piemont, ist La Villa d'Amis mehr als ein Zuhause – es ist eine Geschichte. Liebevoll restauriert, ist dieses einzigartige Landhaus derzeit in vier unabhängige Einheiten mit jeweils eigenem Charakter, Seele und Aussicht unterteilt.
Direkt über dem historischen Dorf Calamandrana Alta gelegen, bietet dieses Haus eine seltene Mischung aus Privatsphäre, Schönheit und Verbindung.
Obwohl die Nachbarn in der Nähe sind, befindet sich das Haus auf einem Hügel, der vollständig von der Aussicht abgeschirmt ist. So können Sie auf geflieste Dächer und das mittelalterliche Schloss blicken, während Sie unsichtbar bleiben.
Die Atmosphäre ist ruhig: Vogelgesang, von Weinreben bedeckte Hänge und das ferne Glockenspiel des Dorfes unterbrechen die Stille. Ein friedlicher Rückzugsort inmitten der Natur, aber nur wenige Augenblicke vom Herzen des Dorflebens entfernt.
"Jeden Abend, von Ihrem ruhigen Ort in Bruciati, untergeht die Sonne hinter dem Schloss von Calamandrana Alta - un momento di pura bellezza, während Sie verborgen bleiben, von Natur umgeben."
Ob Sie sich ein Boutique-Gastgewerbe, einen Mehrgenerationen-Retreat oder ein Haus mit Platz zum Leben und Beherbergen mit Absicht vorstellen, Dieses Haus bietet endlose Möglichkeiten - eingehüllt in Schönheit, Einfachheit und Licht.
Wohnung 1 – Die Authentische
Dieses Apartment befindet sich am nordwestlichen Ende des Anwesens und zeichnet sich durch seinen Charme, seine Flexibilität und seinen authentischen piemontesischen Charakter aus. Mit eigenem Panoramablick und der Möglichkeit, sowohl mit der Cantina als auch mit der zentralen Einheit verbunden zu werden, kann es als private Gästesuite, unabhängige Vermietung oder nahtlose Erweiterung der zentralen Einheit dienen. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Küche und einen Wohnbereich mit Kamin sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Badezimmer – alle mit Blick über die atemberaubende Landschaft.
Eine ruhige Ecke mit einem starken Herzen. Gewurzelt in Tradition, Landschaft und Ruhe..
Wohnung 2 - Das zentrale Herz
In der Mitte des Gebäudes befindet sich die größte Wohnung, die zwei Etagen umfasst und sowohl Fluss als auch Funktionalität bietet. Es hat direkten Zugang zum Vorhof und öffnet sich durch einen Korridor, der über die Cantina verläuft, auch zum hinteren Garten und zur Terrasse, die beide Seiten des Grundstücks vereinen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit einem typischen piemontesischen Kamin aus Luserna-Stein – und Sie haben einen Abstellraum mit einer Tür, die mit der Cantina und den Hintergärten verbunden ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, der mit vier hellen, gut proportionierten Schlafzimmern und einem Badezimmer verbunden ist. Diese Etage verfügt auch über einen Panoramabalkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge.
Wenn ein Haus eine Seele hat, atmet es hier. Offen für das Licht, ruhig in der Mitte.
Apartments 3 & 4 - Das Duo mit Blick auf den Garten
Diese beiden miteinander verbundenen Apartments befinden sich am südöstlichen Ende des Hauses – am Pool, den Weinbergen und dem Garten – und bieten Flexibilität und ein wahres Urlaubsgefühl. Im Erdgeschoss umfasst die erste Einheit eine geräumige Wohnküche und ein Wohnzimmer mit einem kleinen Kamin, einem Badezimmer und zwei hellen Schlafzimmern sowie Zugang zum Innenhof und zum Garten. Im Obergeschoss öffnet sich die zweite Einheit auf eine breite Terrasse, auf der der Weinberg nur wenige Schritte entfernt beginnt. In der Nähe können Sie frische Trauben direkt am Rande pflücken. Diese Einheit verfügt über ein geräumiges kombiniertes Wohnzimmer und eine Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – was es zu einem perfekten Gäste- oder Mietraum mit Postkartenblick auf den Pool und das Tal macht.
Barfußfrühstück. Nachmittage mit Trauben in der Hand. Diese Terrasse lebt mit dem Weinberg, nicht daneben.
Gemeinsame Innen- und Außenbereiche
Innenräume; Die originale gewölbte Cantina wurde erhalten und in einen einladenden Raum für Weinproben, intime Abendessen oder gemütliche Abendversammlungen umgewandelt.
im Freien; Die ehemalige Garage ist heute ein stilvolles gemeinsames Esszimmer – mit Türen, die sich an beiden Enden öffnen, um Luft und Licht frei bewegen zu können, während sich die Gäste um den langen Tisch versammeln. Ein Panorama-Overground-Pool bietet erfrischende Dips mit atemberaubender Aussicht. Mehrere private Terrassen, Terrassen und Balkone verleihen jeder Wohnung ein eigenes Stück Natur. Das Gelände ist lebendig mit dem Rhythmus von Piemonte: Kirsch-, Feigen-, Grünapfel-, Pfirsich-, Pflaumen-, Aprikosen-, Erdbeer- und Kiwibäume teilen Raum mit Haselnüssen und Weinreben von Dolcetto, Barbera und Moscato - Sie laden ein, mit dem Land zu leben, nicht nur darauf.
Ein Ort mit Seele
Seit 2022 wird La Villa d'Amis von seinem jetzigen Eigentümer durchdacht restauriert – ein Projekt, das von Liebe, Vision und Detail angetrieben wird. Heute steht es für sein nächstes Kapitel bereit. Ob Sie von einer raffinierten Residenz, einem Boutique-Retreat oder etwas dazwischen träumen, dies ist ein Haus, das mit Ihnen wachsen lässt. Ein Ort zum Leben, Beherbergen, Träumen – genau dort, wo Schönheit auf Einfachheit trifft.

Höhepunkte der Immobilie
467 qm Gesamtwohnfläche über vier unabhängige Wohnungen
3.720 qm privates Grundstück mit Weinbergen, Obstgärten und Haselnüssen und 530 qm Innenhof
Panorama- oberirdischer Pool mit Blick über die Hügel
Mehrere private Terrassen, Balkone und Gartenterrassen
Gewölbekeller ideal für Verkostungen und Weinlagerung
Gemeinschaftsraum in umgebauter ehemaliger Garage
Separate Heiz- und Versorgungssysteme für jede Einheit
Mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit zwischen 2022 und 2025 renoviert
Hervorragendes Layout für Wohnzwecke, Ferienwohnungen oder Boutique-Gastfreundschaft
Standort-Highlights
Das Hotel liegt im Herzen von Monferrato Astigiano, einer Weinregion des UNESCO-Weltkulturerbes
Umgeben von Weinbergen von Barbera, Dolcetto und Moscato
In der Nähe von Canelli, Nizza Monferrato und Costigliole d'Asti
Reich an lokaler Kultur, Essen, Märkten und traditionellen Weinkantinen
Einfacher Zugang zu Turin, Mailand und der ligurischen Küste
Authentischer piemontesischer Lebensstil mit zeitlosen Landschaften und saisonaler Schönheit