Landhaus 3 Schlafzimmer, 310 m²

Cinaglio, Asti (provinz)

Historisches Haus mit großem Privatgarten im Zentrum des Dorfes, völlig abgeschieden und mit Blick auf die Hügel.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Dorf Cinaglio und bietet dennoch absolute Privatsphäre dank des großen, komplett umzäunten Grundstücks, das mit alten Bäumen und Hecken geschmückt ist, die den Blick von den umliegenden Häusern abschirmen.

Zum Anwesen gehört ein Garten von ca. 2.000 m², bepflanzt mit Zierpflanzen, Gewächsen und blühenden Sträuchern.

Zum Grundstück gehört ein privater Panoramahügel, der eine natürliche Trennung vom Dorf schafft und für Ruhe und visuelle Abgeschiedenheit sorgt. Nach Westen hin öffnet er sich zu den Asti-Hügeln, von denen aus man herrliche Sonnenuntergänge bewundern kann.
Es ist eine sehr ruhige Gegend, die sich gut für das Leben im Freien eignet.

Idealer Platz für den Bau eines Schwimmbads

Bereich für Gemüsegarten und Obstbäume

gemauerter Grill

kleiner Schuppen für Gartengeräte und Außenküche

Es gibt einen Brunnen mit Grundwasser, das zur Bewässerung und für den externen Gebrauch geeignet ist.


Objektmerkmale

Haus aus dem späten 17. Jahrhundert mit mehreren wertvollen architektonischen Elementen und erhaltenem Originalfußboden.

Gesundes und gut instand gehaltenes Gebäude. Ziegeldach.

. Vorhandensein eines Unterflur-Belüftungssystems mit Iglu, das auch im Keller/in der Taverne vorhanden ist und Feuchtigkeitsprobleme verhindert.

Originale Holzfenster mit Doppelverglasung.

Im Haus befinden sich mehrere wertvolle Gegenstände:

Flügel von 1903 (wird restauriert), noch in Gebrauch

Originale Türen und Möbel aus dem 19. Jahrhundert restauriert

Auf dem Bauernhaus befindet sich außerdem eine große Baufläche, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel:

Orangerie

Wellnessbereich mit Panorama-Innenpool

Professionelles Studio mit Aussicht

Mini-Apartments / Nebengebäude


Kürzlich durchgeführte Wartungsarbeiten:

Dachinspektion und -reparatur

Die Wartung der Schächte und Abwasserkanäle wurde im November 2025 durchgeführt.


Energiesysteme und Möglichkeiten
Das Haus bietet verschiedene Energielösungen, die auch ein hohes Maß an Autonomie ermöglichen.

Aktuell vorhanden oder vorbereitet:

Holzbefeuertes Heizsystem mit einem 55.000-Kalorien-Ofen, der einen 1.000-Liter-Pufferspeicher erhitzt (das Warmwasser zirkuliert in den Heizkörpern und dient auch der Warmwasserbereitung).

Methangasanlage (wird wieder angeschlossen) – das Netz verläuft vor dem Haus

Möglichkeit der Installation von Solarmodulen


Alle Systeme können an das interne Kühlsystem angeschlossen werden.


Die Küche ist derzeit wie folgt organisiert:

Induktionskochfeld

Holzofen

Backofen und Mikrowelle

Grill im Freien


Diese Konfiguration ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Gasabhängigkeit.

Parkplätze

Das Objekt verfügt über keine Parkplatzprobleme:

2 überdachte Parkplätze auf dem Grundstück

3 unüberdachte Parkplätze innerhalb des Grundstücks

Parkplatz vor dem Haus


Auf dem Platz befindet sich auch eine Ladestation für Elektroautos.

Dienste und Verbindungen

15 Minuten von Asti West entfernt

Apotheke, Arzt und Arztpraxis in 5 Minuten Entfernung

3 Postämter innerhalb von 10 Minuten

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe

. örtliche Lebensmittelgeschäfte (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft)

Supermärkte sind etwa 10 Minuten entfernt.

Natur- und Outdoor-Aktivitäten

Die Gegend ist sehr beliebt für Outdoor-Aktivitäten:

Mountainbike- und Wanderwege 5 Minuten entfernt

Wälder und Natur

Gebiet reich an Pilzen und Trüffeln

in der Nähe des Asti-Paläontologischen Parks, der für seine Meeresfossilien bekannt ist
Richtwerte jährliche Kosten:

Holz (Heizung, Warmwasser und Kochen): ca. 2.400 €/Jahr

Strom (Küche und Geräte): ca. 900 €/Jahr

Internet und Fernsehen mit SIM-Modem: ca. 120 €/Jahr