Villa 3 Schlafzimmer, 250 m²

Cortiglione, Asti (provinz)

In der UNESCO-Welterbezone und in sehr zentraler Lage zwischen Mombercelli, Belveglio und Cortiglione gelegen, bietet diese freistehende Villa mit ihrer schönen Wohnung und dem komplett eingezäunten Garten von ca. 5.518 m² bieten einfachen Zugang zu den umliegenden Wäldern, Wiesen und Naturpfaden.

Ruhig am Ende einer kleinen Seitenstraße gelegen, besteht diese praktische Villa mit 2 - 3 Doppelzimmern aus einem großen Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, die alle sehr gepflegt sind, mit gutem Dach, Doppelverglasung, Zentralheizung und einem großen zentralen Kamin . Das Anwesen verfügt auch über mehrere gute Außenterrassen sowie eine große, überdachte Terrasse mit einem Außengrillbereich.

Im Erdgeschoss betritt man die Villa durch eine beeindruckende kupferverkleidete Eingangstür, die zu einem zentralen Eingangsbereich führt, der auf der einen Seite Zugang zu einer großen, teilweise offenen, modernen Küche mit allen Annehmlichkeiten bietet. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs findet man einen formellen Essbereich, der mit einem großen Wohnbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken sowie einem offenen Kamin verbunden ist. Mit großen Fenstern an beiden Enden dieses Wohnraums fühlt sich der Bereich sehr geräumig und gut beleuchtet an. Ein seitlicher Flur führt zu einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einem 20 qm großen. erhöhte Terrasse mit herrlichem Wald- und Landschaftsblick.

Eine offene Holztreppe führt vom zentralen Wohnbereich in den ersten Stock, wo das Haus aus einem Doppelzimmer mit Klimaanlage, einem komplett renovierten Badezimmer sowie einem Zwischengeschoss mit teilweisem Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich besteht. Dieser Bereich hat schräge Decken, große Fenster und eine gemütliche und einladende Atmosphäre - ideal für Kinder oder Teenager.

Vom Erdgeschoss führt eine kleine Wendeltreppe hinunter ins Untergeschoss, das ebenfalls einen direkten Zugang vom Garten hat. In diesem Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit Werkstattbereich, ein großer Lager- und Waschraum sowie ein Technikraum, in dem die relativ neuen Gas- und Holzkessel für die Zentralheizung untergebracht sind. Neben diesen sehr praktischen Räumen haben die jetzigen Eigentümer auch einen separaten Entertainment-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und viel Platz für die ganze Familie oder Freundesgruppe geschaffen.

Das Anwesen selbst liegt in einem komplett eingezäunten Garten und hinter automatischen Toren am Ende einer kleinen Gemeindestraße ohne weitere Grundstücke. Im Garten findet man eine geräumige Garage/Werkstatt. Auf der Terrasse findet man eine wundervolle Outdoor-Küche, ideal für Geselligkeit mit Familie oder Freunden

Das Haus wurde in den 70er Jahren gebaut und ist baulich einwandfrei, mit Doppelverglasung, Rollläden, Insektenschutz, Zentralheizung, einem guten Dach und Alarmanlage. Dieses Haus ist bezugsfertig und wird Sie mit seiner praktischen und gemütlichen Aufteilung überraschen.

Das Haus ist an kommunalen Strom und Wasser angeschlossen und wird über zwei separate Heizsysteme beheizt: eines über Diesel und eines über eine hocheffiziente Holzfeuerung (Vergaser), die beide an einen gemeinsamen Warmwasserspeicher angeschlossen sind. Die Entwässerung erfolgt über eine vom Eigentümer mitgeteilte Klärgrube, die ebenfalls an das kommunale Abwassersystem angeschlossen ist. Die Zufahrt zur Straße ist eine kommunale Asphaltstraße.