Landhaus 3 Schlafzimmer, 188 m²

Costigliole d'Asti, Asti (provinz)

Montferrat

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ERWACHEN SIE MIT BLICK AUF DIE BURG. JEDEN MORGEN.

Unabhängiges Haus, das 2024 renoviert wurde, inmitten von Weinbergen und Olivenhainen — Costigliole d'Asti, Piemont · UNESCO Langhe-Roero-Monferrato
188 m² · 3 Zimmer · 1 Badezimmer + WC · 4.000 m² Grundstück · Baujahr 1910 · Renoviert 2024

DIE AUSSICHT
Es gibt Häuser mit Blick. Und dann gibt es dieses, das von der Aussicht geformt wurde. Vom Eisengitterbalkon, zwischen Blumen, die über die Brüstung quellen, öffnet sich die Burg von Costigliole d'Asti, der Glockenturm, die Altstadt und eine Weite von Weinbergen, die sich bis zum Horizont erstreckt. Eine Aussicht, die von fast jedem Fenster des Hauses aus sichtbar ist, vom Garten vor dem Eingang und vom Rasen, auf dem man im Abendrot mit einem Glas Barbera unter Rosen sitzen kann, eine von diesen seltenen Landschaften, die allein die Reise wert sind.

DAS HAUS
Dieses im Jahr 1910 erbaute und 2024 renovierte Haus steht allein auf einer privaten Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von produzierenden Weinbergen und Olivenbäumen. Die Renovierung war umfassend: neue elektrische Anlage, neue Sanitäranlage mit biologischem Abwasserfilter, neue Heizungsanlage mit hocheffizientem Brennwertkessel in Kombination mit einer Klimaanlage mit Wärmepumpe. Das Haus ist sofort bewohnbar, ohne dass etwas zu tun ist.

Das Herz des Hauses ist die bewohnbare Küche mit gewölfter Decke aus freiliegenden Ziegeln, einem typisch piemontesischen Element, das nicht repliziert werden kann. Zwei großzügige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette, Dachboden mit Zugang zum Dach. Außen: Fassade in Salbeigrün, dunkle Fensterläden und ein schmiedeeiserner Balkon mit Blick auf die Burg.

DER KELLER
Unter dem Haus befindet sich der suggestivste Raum des Anwesens: ein Keller mit gewölfter Decke aus Ziegeln über die gesamte Länge, eine originale Steintreppe, die vom Garten hinabführt, und ein großer Zementsturz aus der Zeit, der sich noch vor Ort befindet. Eine Umgebung von seltener Atmosphäre, die man in modernen Bauwerken nicht finden kann.

DER GARTEN UND DAS LAND
Etwa 2.000 m² gepflegter Garten: Schotterterrasse zum Essen im Freien, Hangrasen mit Blick auf die Burg, Blumenbeete mit Rosen, Geranien und Lavendel, ein Kirschbaum und eine prächtige hundertjährige Eiche. Zugang über ein privates Tor auf einen Schotterweg, geräumige Garage, Nebengelass mit Vordach und Brunnen mit Elektropumpe zur Bewässerung. Im Verkauf enthalten: ein weiteres angrenzendes Grundstück von ca. 2.000 m² (ehemaliger Weinberg), ideal für einen Pool, Weinberge oder einen Gemüsegarten.

HAUPTMERKMALE
- Panoramablick auf die Burg und die Weinberge von allen Seiten
- Komplett renoviert 2024: Elektrik, Sanitär, Heizung, Klimaanlage
- Private Straße mit elektrischem Tor, totale Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr
- Bewohnbare Küche mit gewölfter Decke aus freiliegenden Ziegeln
- Keller mit Ziegelgewölbe und Zementsturz aus der Zeit
- Geräumige Garage + privater, umzäunter Parkplatz
- Garten mit Eiche, Kirschbaum, Rosen und Lavendel + Brunnen zur Bewässerung
- Zweites Grundstück von 2.000 m² inklusive, ideal für Pool
- UNESCO-Landschaft Langhe-Roero-Monferrato

LAGE
Costigliole d'Asti, Provinz Asti, Piemont.
Asti (Bahnhof FS): 10 km · Turin Caselle: 60 km · Mailand Malpensa: 130 km · Alba und Barolo: 35 Minuten mit dem Auto

Direktverkauf von Privatpersonen — keine Agentur, keine Provision.