Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 300 m²

Costigliole d'Asti, Asti (provinz)

Montferrat

Weinberg-Anwesen im Monferrato

Im Herzen der Weinlandschaft von Asti bieten wir ein landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus etwa 5,7 Hektar Weinbergen mit hoher Produktionsqualität und einem Bauernhaus mit einer Wohnfläche von etwa 250 m², zusätzlich zu weiteren 100 m² Nebengelächern, eingebettet in eine hügelige Umgebung, die durch weitläufige Weinberge und offene Ausblicke auf die umliegende Landschaft gekennzeichnet ist.

Weinberg-Vermögen und Produktionskapazität

Die gesamte bewirtschaftete Fläche beträgt 5,7 Hektar, verteilt auf verschiedene Produktionsbereiche des piemontesischen Gebiets, darunter Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso und Piemonte Chardonnay.

Das Anwesen weist eine theoretische Gesamtproduktionskapazität von etwa 586 Quintalen Trauben auf, wie folgt aufgeteilt:

Moscato: 345 Quintale
Barbera d'Asti: 57 Quintale
Monferrato Dolcetto: 21 Quintale
Monferrato Rosso: 60 Quintale
Piemonte Chardonnay: 100 Quintale
Weißwein: 3 Quintale

Die für die Moscato-Produktion vorgesehenen Weinberge liegen im Produktionsgebiet, das durch die Satzung der Ursprungsbezeichnung Asti DOCG geschützt ist, mit besonderer Eignung für die Herstellung von Moscato d'Asti DOCG.

Immobilienvermögen

Vervollständigt das Anwesen ein Bauernhaus von etwa 250 m², das durch die traditionelle piemontesische ländliche Architektur mit Ziegeldach, großzügigen Veranden und einer privilegierten Panoramalage gekennzeichnet ist, umgeben von Weinbergen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht sind. Diese Ebene wird durch Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes aufgewertet, die einen suggestiven Blick auf die umliegende Weinlandschaft bieten.

Ergänzend zur Wohnfläche gibt es etwa 100 m², die derzeit als Lagerraum genutzt werden und potenziell zu Wohnraum umgebaut werden können, vorbehaltlich der Überprüfung der technischen und städtebaulichen Machbarkeit.

Aktuelles Nutzungsmodell

Das Anwesen weist ein Nutzungsmodell auf, das die Wohnfunktion mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit verbindet, die sich auf den Anbau der Weinberge und die Abgabe der Trauben an spezialisierte Unternehmen zur Weinbereitung konzentriert. Diese Konfiguration ermöglicht es, sich auf die Verwaltung der Flächen zu konzentrieren, ohne notwendigerweise direkte Investitionen in Weinbereitung, Abfüllung und Vermarktung des Endprodukts vornehmen zu müssen.

Potenzielle Nutzungs- und Wertschöpfungsmodelle

Das Anwesen bietet verschiedene Entwicklungsperspektiven und ermöglicht es, die aktuelle Produktions- und Wohnkonfiguration beizubehalten oder einen Weg der schrittweisen Wertsteigerung seiner landwirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Komponenten einzuschlagen.

Im Wohnbereich ist es möglich, das gesamte Gebäude als Haupthaus zu erhalten und den Rückbau der Nebengebäude zur Erweiterung der Wohnräume und zur Steigerung der Gesamtfunktionalität des Anwesens in Betracht zu ziehen.

Im Bereich der Gastgewerbe ist eine gemischte Konfiguration denkbar, bei der das Hauptwohnsitz als Privatwohnung erhalten bleibt und 3-5 unabhängige Zimmer mit Bad, die dem touristischen Gastgewerbe gewidmet sind, errichtet werden. Diese Lösung würde es ermöglichen, neben der landwirtschaftlichen Produktion eine potenzielle ergänzende Einkommensquelle zu schaffen und die Panoramalage und den Weinanbaubetrieb zu nutzen.

Im Produktionsbereich, zusätzlich zur Fortsetzung des aktuellen Anbaumodells und der Abgabe der Trauben, könnte das Anwesen Gegenstand eines Entwicklungsprojekts sein, das auf die direkte Weinbereitung ausgerichtet ist, gegebenenfalls mit der Einführung der nachfolgenden Phasen des Abfüllens und der Vermarktung.