Villa 6 Schlafzimmer, 469 m²

Costigliole d'Asti, Asti (provinz)

Montferrat

In privilegierter Lage, eingebettet in die Weinberge und umgeben von der herrlichen Hügellandschaft des Monferrato, besticht diese Immobilie durch ihren freien Panoramablick auf die umliegenden Hügel und das imposante Schloss von Costigliole d’Asti, eines der eindrucksvollsten Wahrzeichen der Region.

Ein Ort von besonderem Charme, an dem die Weinlandschaft zu einem wesentlichen Bestandteil des Aufenthaltserlebnisses wird. Die authentische Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für alle, die in Weintourismus und hochwertige Gastlichkeit investieren möchten.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, vier Apartments und einem Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Küche und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 18 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein 7.600 m² großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Option, einen Panoramapool mit Blick auf die Hügel und Weinberge anzulegen, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen.

Die Aufteilung der Immobilie
Im Erdgeschoss des ersten Gebäudes befinden sich die Räumlichkeiten für den Restaurantbetrieb: ein Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Büro und zwei Badezimmer. Ein drittes Badezimmer könnte zusätzlich eingerichtet werden. Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, die entsprechenden Genehmigungen sind jedoch bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments:

Erstes Apartment: Küche, großzügiges Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit Platz für 4 Personen.
Zweites Apartment: Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer, mit Platz für 4 Personen.
Darüber hinaus gehören zwei weitere, im Jahr 2018 neu errichtete Apartments zur Immobilie:

Drittes Apartment: Wohnbereich, Flur, Badezimmer und Terrasse, mit Platz für 4 Personen.
Viertes Apartment: Einzimmerapartment mit Badezimmer und einem nicht als Wohnraum zugelassenen Zwischengeschoss, mit Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 4 Personen.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Beherbergungsbetriebs, sowohl für Paare und Familien als auch für kleinere Gruppen. Bei Bedarf lässt sich das Übernachtungsangebot mit einem gastronomischen Konzept verbinden.

Außenbereich mit der Möglichkeit eines Panoramapools
Zur Immobilie gehört ein 7.600 m² großes Grundstück, von dem etwa 4.700 m² eine zusammenhängende, vollständig eingezäunte Fläche rund um die Gebäude bilden.

Die gepflegten Außenanlagen mit Obstbäumen bieten Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks kann zudem geprüft werden, ob sich ein Panoramapool realisieren lässt. Dieser könnte die Attraktivität der Immobilie weiter steigern und einen exklusiven Entspannungsbereich mit Blick auf die Weinberge und die sanften Hügel des Monferrato schaffen.

Ein Ort, an dem sich Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Pool und erholsame Aufenthalte in der Ruhe der piemontesischen Landschaft genießen lassen – inmitten einer der charakteristischsten Landschaften der Region.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei großzügige Garagen. Eine davon ist mit einer Spanesi Pony Bench BT ausgestattet, einem professionellen Hebe- und Richtsystem für Karosseriearbeiten. Darüber hinaus steht die gesamte Ausrüstung für die Wartung und Restaurierung von Oldtimern zur Verfügung. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Liebhaber klassischer Automobile und für alle, die eine vollständig ausgestattete private Werkstatt suchen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Heizungsraum sowie einen umlaufenden Hohlraum, der zur Wärmedämmung der Gebäude beiträgt.

Ausstattung und technische Merkmale
Die Immobilie verfügt über:

Holzfenster mit Doppelverglasung
Klimaanlage
Heizung über Heizkörper und Konvektoren
Gasheizkessel
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Imhoff-Klärgrube
Innen- und Außenalarmanlage
Automatisches Einfahrtstor
Stromanschluss mit 220 V und 380 V
Eine Investitionsmöglichkeit im Bereich Gastlichkeit
Die Kombination aus Panoramalage, mehreren Wohneinheiten, Restaurantflächen und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die im Herzen des Monferrato ein touristisches Projekt verwirklichen möchten.

Die Anlage eignet sich für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als ländliches Relais, als Unterkunft mit Schwerpunkt auf Wein- und Genusstourismus oder als Beherbergungsbetrieb mit Restaurant, ergänzt durch regionale Erlebnisse und individuelle Angebote.

Der eigentliche Mehrwert liegt in der Landschaft: Die Weinberge rund um die Immobilie, die bis zum Horizont reichenden Hügel und der Blick auf das Schloss von Costigliole d’Asti schaffen eine eindrucksvolle Kulisse, die diesem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, in der sich ein individuelles Gastlichkeitskonzept verwirklichen lässt, das die Schönheit, Ruhe und authentische Identität des Monferrato in den Mittelpunkt stellt. info@piemontehouses.com - +39 017370325