Landhaus 6 Schlafzimmer, 500 m²

Maranzana, Asti (provinz)

Dieses charmante Landhaus befindet sich in einem charmanten Dorf in der Region Monferrato am Rande eines kleinen Hügels mit herrlichem Blick auf Ihre eigenen Weinberge und einen Teil des Dorfes Maranzana.

Das Gebiet von Maranzana mit Dörfern wie zB. Mombaruzzo (berühmt für seine Grappa und "Amaretti" - Mandelkuchen) und Alice Bel Colle (mit fantastischen Aussichtspunkten und guten Restaurants) ist eine der wenigen wirklich unentdeckten Gegenden von Monferrato. Es ist ruhig, die Landschaft ist erstaunlich und dennoch haben Sie nur wenige Autominuten entfernt und befinden sich in Nizza Monferrato oder Acqui Terme, wo Sie die Wochenmärkte, alle Geschäfte und viele Cafés und Restaurants haben. Die Gegend ist wirklich auf und kommt und einer unserer persönlichen Favoriten.

Die Immobilie, die wir zum Verkauf haben, besteht aus 3 Gebäuden: das Haupthaus, ein Nebengebäude und eine große Garage/Orangery.

Das Haupthaus ist aus rotem Backstein gebaut und blickt auf einen privaten Innenhof und die Weinberge. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen. Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Cantina auf der Rückseite, einer alten Küche mit Abstellraum. Im ersten Stock finden Sie 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon) und ein Badezimmer. Der zweite Stock, der nicht renoviert wird, bietet das Potenzial, weitere 2/3 Schlafzimmer zu schaffen. Dach ist relativ neu. Fenster sind gut, aber einfach verglast.

Das Seitengebäude ist auch aus roten Ziegeln gebaut. Dieses kleinere Gebäude erstreckt sich auch über 3 Etagen.
Das Untergeschoss und das Erdgeschoss werden derzeit für die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte genutzt, während der erste Stock ein Heuboden ist. Obwohl das Gebäude derzeit nicht bewohnbar ist, ist es ideal für einen möglichen Umbau in Räume/Wohnungen zur Selbstverpflegung oder für die weitere Nutzung als Lagerraum. In diesem Gebäude wurde ein relativ neues Dach eingebaut.

Die Garage / Orangerie ist im Wesentlichen eine große alte Garage, die mit Glas und einem offenen Kamin ausgestattet wurde und dem Raum ein helles und luftiges Gefühl verleiht. Unserer Meinung nach ist dieses Gebäude ideal als eine Art überdachte Terrasse mit Außenküche / Grillplatz – oder alternativ als Studio für einen kreativen Künstler.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von App. 3 Hektar Land. Dies sind hauptsächlich Weinberge, die alle eher vom Traktor als von Hand gepflegt werden können. Circa 50% wird mit Moscato DOC-Trauben bepflanzt, während der Rest eine Mischung aus Barbera DOC, Pinot Grigio und Cortese-Trauben ist. Der jetzige Eigentümer hat einen Mietvertrag mit einem örtlichen Landwirt abgeschlossen, der die Felder pflegt und die Trauben anzieht. Der Vertrag war ursprünglich 9 Jahre alt und derzeit gibt es eine App. 3 Jahre Vertrag. Die Weinberge sind alle in ausgezeichnetem Zustand.

Sollte der neue Eigentümer die persönliche Verantwortung für die Weinberge übernehmen wollen, kann dies arrangiert werden. In diesem Fall wäre der derzeitige Eigentümer bereit, alle notwendigen Geräte durch eine private Vereinbarung zu verkaufen.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und am Rande von Maranzana. Es ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Ein zentraler Innenhof verbindet die drei Gebäude und bietet ausreichend Parkplätze für mehrere Autos hinter einem Metalltor. Das Anwesen ist an kommunales Wasser und Strom angeschlossen. Abwasser erfolgt über einen privaten Tank. Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel (GPL).