Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 326 m²

Montemagno, Asti (provinz)

Montferrat

Wir befinden uns im historischen Dorf Montemagno mit seiner unverwechselbaren dreieckigen Form, die jeweils von 12 engen Gassen durchzogen wird, die die Geschichte ankurbeln und mit einer römischen Ziffer gekennzeichnet sind. Hier finden Sie auch die beeindruckende Barocktreppe, die zum Eingang der Kirche Santi Martino und Stefano führt, und ganz zu schweigen von der jahrhundertealten Burg der Grafen Calvi di Bergolo.

Im Herzen dieser historischen Umgebung gelegen, freuen wir uns, ein geräumiges Landhaus zum Verkauf zu präsentieren, das elegant in eine private Residenz umgewandelt wurde und durch drei komplett renovierte Ferienwohnungen ergänzt wird. Während der Großteil der Immobilie sofort bewohnbar ist, bleiben Teile des Gebäudes unverändert und bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für die Weiterentwicklung – ob zum Ausbau der privaten Wohnräume oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinheiten.

Während sich das gesamte Gebäude um einen privaten Innenhof mit Gemüse sowie einen formelleren Garten mit charmantem Südwestblick dreht, wird das Gebäude am besten in 3 Zonen beschrieben: 1) die Privatresidenz, 2) die drei zusätzlichen Mieteinheiten mit einem Schlafzimmer und schließlich 3) die teilweise nicht umgebaute Zone.

Der private Wohnsitz
Einmal durch das historische Holztor und unter einem doppelt hohen Dach geparkt, haben Sie direkten Zugang zu einem vollständig modernisierten Bereich, der derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Dieser Bereich erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Eingangshalle und einer großen Küche im Landhausstil im Erdgeschoss. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu drei großen, miteinander verbundenen Wohnzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt über doppelt gewölbte, freiliegende Ziegeldecken, originale Terrakottafliesen und einen Blick auf den Innenhof. Der zweite Raum könnte auch Teil eines ruhigeren Wohnbereichs sein, während der dritte Raum sich ideal als Spielzimmer, TV/Kinoraum oder vielleicht als Bibliotheks- / Leseraum eignet.

Gemeinsam würden die Bauernhausküche und die drei Wohnzimmer einen einfach erstaunlichen „Eigentumsbereich" mit großen geräumigen Räumen, hohen Decken, offenen Kaminen und einer wirklich historischen Atmosphäre schaffen.

Unterhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei geräumige, jahrhundertealte doppelgewölbte Cantinas, die aus originalen Ziegeln gebaut wurden. Derzeit nicht genutzt, haben diese Räume noch Fässer und Weinpressen, was sie ideal für die Renovierung in einen authentischen Verkostungsraum und Lagerraum für eine bemerkenswerte Weinsammlung macht. Im ersten Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleineres Büro.

Im gesamten Erdgeschoss finden Sie zwei große, jahrhundertealte, doppelt gewölbte Cantinas, die aus originalen Ziegeln gebaut wurden. Derzeit sind diese Cantinas nicht genutzt, aber mit einigen der ursprünglichen Fässer und noch vorhandenen Weinpressen könnten diese renoviert werden, um ein wirklich authentischer Verkostungsraum und Lagerraum für eine beeindruckende Weinsammlung zu werden.

Die drei zusätzlichen Mieteinheiten mit einem Schlafzimmer
Der jetzige Eigentümer hat gerade eine vollständige Renovierung großer Teile des Nebengebäudes abgeschlossen, um diese in drei charmante, voll möblierte und voll ausgestattete Ferienvermietungseinheiten mit einem Schlafzimmer umzuwandeln. Die Renovierung wurde 2025 abgeschlossen und sobald die Reinigung nach der Arbeit erfolgt ist, werden sie sofort bezugsfertig und einkommensstark sein.

Im Allgemeinen besteht jede Einheit aus einer großen Küche / Wohnzimmer mit TV / Ruhebereich. Ein großes Schlafzimmer, zwei mit eigenem Balkon mit Blick auf den Innenhof und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschine vervollständigen das Design. Jede der Einheiten hat einen eigenen Eingang, der von einer kleinen Seitenstraße aus zugänglich ist, damit sowohl die Gäste als auch der neue Eigentümer vom Kommen und Gehen ungestört bleiben.

Die teilweise unkonvertierte Zone
Dieser geräumige Bereich neben den Mieteinheiten verfügt über eine Doppelgarage mit einer angrenzenden Küche im Tavernenstil und einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss sowie einen offenen Heuboden mit sichtbaren Balken im Obergeschoss. Es könnte als Atelier, Studio, Büro oder in zwei oder drei weitere Mieteinheiten umgewandelt werden. Die Chancen sind endlos und können mit der Zeit und den finanziellen Möglichkeiten genutzt werden.

Abgerundet wird das Anwesen durch den großen privaten Innenhof, der Platz für Parkplätze bietet, aber vor allem dient es als ruhiges grünes Herzstück mit kleinen Rasenflächen, alten Bäumen und gewundenen Pergolen. Hier finden Sie immer einen sonnigen Ort für einen kühlen Drink oder einen schattigen Ort, um ein gutes Buch zu lesen.

Das Gebäude wurde über mehrere Stufen und zuletzt vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Insgesamt ist das Gebäude gut gepflegt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand in Bezug auf Wände und Dächer und profitiert weiter von einer Mischung aus ein- und doppelt verglasten Fenstern mit guten Fensterläden.

Das Anwesen ist an kommunales Wasser, Abwasser, Gasversorgung sowie das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Auch Highspeed-Internet ist bereits installiert. Die Zentralheizung erfolgt über einen komplett neuen Gaskessel, der an die kommunale Gasversorgung angeschlossen ist.

Dies ist eine dieser Immobilien, die selten zum Verkauf stehen, also kontaktieren Sie mich bitte so schnell wie möglich für eine Besichtigung.