Villa 3 Schlafzimmer, 183 m²

Nizza Monferrato, Asti (provinz)

Montferrat

Diese Unterkunft befindet sich etwas außerhalb der geschäftigen Marktstadt Nizza Monferrato und im Kern der UNESCO-Weltkulturerbezone.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden und einer großen Anzahl angrenzender Weinberge, die alle gut gepflegt sind und hohe jährliche Erträge in den Trauben Barbera, Cortese und Moscato bieten. Die jetzigen Eigentümer nutzen derzeit nur das Anwesen für den Anbau von Reben, was bedeutet, dass das Hauptgebäude nicht genutzt wird, während das zweite Gebäude für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und die Lagerung genutzt wird.

Das Hauptgrundstück ist eine regelmäßige Immobilie aus dem Jahr 1960 mit einem Erdgeschoss, bestehend aus ein paar Wohnzimmern, einer Küche und verschiedenen kleineren Lagerräumen. Im ersten Stock findet man 3 Schlafzimmer, einige mit Balkon und ein Badezimmer. Dach und Fenster sind von guter Qualität.

Das zweite Gebäude ist im Wesentlichen ein großer offener Raum im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Erdgeschoss verfügt über einen Betonboden und große Stahlgaragentüren, während der erste Stock, ursprünglich der Heuboden, nicht genutzt wird. Auch auf diesem Gebäude ist das Dach von relativ guter Qualität.

Gemeinsam können die beiden Gebäude der Beginn eines spannenden Renovierungsprojekts sein, entweder für eine große Familie, ein Bed & Breakfast oder einen Agrotourismus. Die Möglichkeiten sind endlos und die Lage wirklich erstaunlich.

Das im Preis inbegriffene Grundstück besteht aus einer privaten Auffahrt und einem großen flachen Grundstück, das die beiden Gebäude umgibt. Der größte Teil des Landes wird jedoch aktiv für die Herstellung von Barbera-, Cortese- und Moscato-Trauben genutzt. Der jetzige Eigentümer hat kürzlich ein Stück der Barbera-Felder entwurzelt und wird im Frühjahr 2024 Nebbiolo-Trauben pflanzen. Derzeit werden alle Trauben an verschiedene Genossenschaften in der Region verkauft.

Alle Weinberge sind verbunden und leicht zugänglich. Ebenso werden alle Weinberge die Wartung und Freigabe durch Traktor / Cingolo ermöglichen, was die Wartung sehr effizient macht.
Der Eigentümer wäre auch daran interessiert, alle mechanisierten und nicht mechanisierten Geräte zu verkaufen, die separat besprochen und vereinbart werden können.