Villa 4 Schlafzimmer, 150 m²

Nizza Monferrato, Asti (provinz)

Montferrat

Gelegen im Monferrato, UNESCO-Weltkulturerbe, erhebt sich diese elegante Villa in dominanter und abgelegener Lage auf einem sanften Hügel, nur wenige Schritte vom Dorf Incisa Scapaccino entfernt.
Sie erstreckt sich über eine einzige Wohnfläche von etwa 150 qm, plus einem großzügigen Untergeschoss, und vereint Eleganz und Funktionalität in einem natürlichen Kontext, der absolute Privatsphäre gewährleistet.
Jenseits des äußeren Tores umgibt ein Park von 2.100 qm mit Birken, Ahorn, Linden und Kiefern die Villa mit Schatten und Kühle und schenkt in jeder Jahreszeit malerische Ausblicke. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über einen Umfang von etwa 5.000 qm und ist ideal für zukünftige Anpassungen, wie die Realisierung eines großen Pools.
Eine schöne, massive Holztür mit doppelten Flügeln führt in den großzügigen WOHNRAUM, der aus einem Arbeitszimmer (perfekt für Smartworking oder Bibliothek) und einem hellen Wohnzimmer von 35 qm mit Klimaanlage und Kamin aus Veroneser Marmor besteht. Eine große, vierflügelige Fensterpartie führt auf die 50 qm große Terrasse, die perfekt für Aperitifs und Abendessen mit Blick auf das alte Borgo Villa, bis zum Fontanile und darüber hinaus ist.
Die Küche, geräumig und mit Doppelbelichtung, hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Frühstück im Freien.
Der SCHLAFZONEN-Bereich umfasst eine Master Suite mit großem Bad, zwei helle Schlafzimmer mit Blick auf die Natur und ein zweites Bad. Die hochwertigen Oberflächen umfassen Parkettböden aus Massivholz, Türen mit französischen Fenstern und große Fenster, die die Landschaft einrahmen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Villa ist ausgestattet mit lackierten Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, automatischem Tor und Videosurfsystem mit App-Steuerung.
Der 150 qm große KELLETER-Bereich umfasst eine große Garage, den Technikraum mit doppeltem Kessel (Gas/Pellet), die Waschküche und vielseitige Räume für ein Fitnessstudio, ein Hobbyzimmer oder einen Weinkeller.
Eine Residenz mit einem einzigartigen Charakter, der sich durch helle Räume, absolute Privatsphäre und die ganzjährig nutzbare Natur auszeichnet, nur 10 Gehminuten von den Dienstleistungen des historischen Zentrums entfernt.
Sie bietet großzügige, helle Räume, absolute Privatsphäre und die Möglichkeit, die Natur in jeder Jahreszeit zu erleben, ohne auf die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Dorfes zu verzichten (nur 10 Gehminuten entfernt): Supermarkt, Bank, Post, Schulen, Apotheke und andere Geschäfte.
Die strategische Lage garantiert einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Straßen: zwischen Incisa Scapaccino und Nizza Monferrato, 20 km von der Autobahnausfahrt Alessandria Sud und 17 km von der Ausfahrt Felizzano entfernt.
Das Dorf liegt in der Landschaft des Monferrato, das für seine Schönheit und Kultur des Essens und Trinkens bekannt ist.