Villa 3 Schlafzimmer, 150 m²

Nizza Monferrato, Asti (provinz)

Montferrat

VILLA MIT PARK IN BEGEHBAREM LAGE IM HERZEN DES MONFERRATO
Diese elegante Villa befindet sich im Monferrato, einem UNESCO-Weltkulturerbe, in einer herrlichen und abgelegenen Lage auf einem sanften Hügel, nur wenige Schritte von dem Dorf Incisa Scapaccino entfernt.
Sie erstreckt sich über eine einzige Wohnfläche von ca. 150 qm, plus einem großzügigen Untergeschoss, und vereint Eleganz und Funktionalität in einer natürlichen Umgebung, die absolute Privatsphäre gewährleistet.
Hinter dem äußeren Tor umschließt ein Park von 2.100 qm mit Birken, Ahorn, Linden und Kiefern die Villa in Schatten und Kühle und schenkt in jeder Jahreszeit malerische Ausblicke. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über einen Umfang von ca. 5.000 qm und ist ideal für zukünftige Anpassungen, wie z. B. die Realisierung eines großen Pools.
Eine schöne, massive Holztür mit doppelten Flügeln führt in den großzügigen WOHNRAUM, der aus einem Arbeitszimmer (perfekt für Smartworking oder Bibliothek) und einem hellen Wohnzimmer von 35 qm mit Klimaanlage und Kamin aus Veroneser Marmor besteht. Eine große, vierflügelige Terrassenfenster führt auf die 50 qm große Terrasse, die perfekt für Aperitifs und Abendessen mit Blick auf das alte Borgo Villa, bis zum Fontanile und darüber hinaus ist.
Die Küche ist geräumig und mit doppelter Ausrichtung, hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Frühstück im Freien.
Der SCHLAFZIMMERBEREICH umfasst eine Master Suite mit großem Bad, zwei helle Schlafzimmer mit Blick auf das Grün und ein zweites Bad. Die hochwertigen Oberflächen umfassen Parkettböden aus Massivholz, Türen mit französischen Fenstern und große Fenster, die die Landschaft einrahmen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Villa ist mit lackierten Holzfenstern mit Doppelverglasung, automatischem Tor und Videosurfsystem mit App-Steuerung ausgestattet.
Der ca. 150 qm große KELLETER umfasst eine große Garage, den Technikraum mit doppeltem Kessel (Gas/Pellet), die Waschküche und vielseitige Räume für Fitnessraum, Hobbyraum oder Weinkeller.
Eine Residenz mit einem einzigartigen Charakter, der durch helle Räume, absolute Privatsphäre und das ganzjährig nutzbare Grün gekennzeichnet ist, nur 10 Gehminuten von den Dienstleistungen des historischen Zentrums entfernt.
Sie bietet großzügige, helle Räume, absolute Privatsphäre und die Möglichkeit, die Natur in jeder Jahreszeit zu erleben, ohne auf die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Dorfes zu verzichten (nur 10 Gehminuten entfernt): Supermarkt, Bank, Post, Schulen, Apotheke und andere Geschäfte.
Die strategische Lage garantiert einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Straßen: zwischen Incisa Scapaccino und Nizza Monferrato, 20 km von der Autobahnausfahrt Alessandria Sud und 17 km von der Ausfahrt Felizzano entfernt.
Dorf, das in der Landschaft des Monferrato eingebettet ist, bekannt für seine Schönheit und Kultur des Essens und Trinkens.