Villa 3 Schlafzimmer, 290 m²

Passerano Marmorito, Asti (provinz)

Montferrat

VILLA D'EPOCA IM MONFERRATO

In Passerano Marmorito, im Herzen des Monferrato Astigiano, zwischen Weinbergen, Haselnussplantagen und historischen Dörfern, die zum UNESCO-Welterbe gehören, bieten wir zum Verkauf eine Villa aus der Zeit des Jugendstils von großem architektonischen Reiz an, von etwa 290 qm, eingebettet in eine einzigartige und dominante Lage mit einem herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Das Anwesen erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke, die durch einen charakteristischen Turm geschmückt sind, und bewahrt intakt den Charme der eleganten Herrenhäuser des frühen 20. Jahrhunderts.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein einladendes Wohnzimmer, die Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Eine suggestive Innentreppe aus Stein führt zum ersten Stock, der aus einem Flur, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Im zweiten Stock führt ein geräumiger Flur zu zwei Räumen, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden, und zur Panoramaterrasse, ideal um den Blick und die Ruhe der umliegenden Landschaft zu genießen.
Das Anwesen genießt einen offenen und suggestiven Blick auf die Hügel des Monferrato, der durch eine Aussichtsterrasse und einen großzügigen privaten Außenbereich hervorgehoben wird.
Die unabhängige Heizung mit Erdgas, die pro Stockwerk aufgeteilt werden kann, ermöglicht es, die Temperatur der verschiedenen Ebenen des Hauses unabhängig zu regeln. Die Heizungsanlagen werden durch einen belüfteten Kamin und zwei Holzöfen ergänzt, die zu einer besonders warmen und einladenden Atmosphäre beitragen.
Frei auf drei Seiten profitiert die Villa von ausgezeichneter Helligkeit, Privatsphäre und Diskretion.
Zum Anwesen gehören:
• ein weitläufiger und faszinierender Keller aus Ziegeln, der sich in ausgezeichnetem Zustand befindet;
• etwa 800 qm privater Garten, teilweise als produktiver Obstgarten genutzt;
• ein Brunnen mit Zisterne zur Wassergewinnung;
• ein überdachter Stellplatz.
Dank seiner Eigenschaften, der großzügigen Räume und des Landschaftskontextes eignet sich das Anwesen perfekt als charmante Residenz, Landhaus, zweites Haus in der Natur oder als Beherbergungsstruktur, wie z.B. ein B&B.
Obwohl es in der Ruhe der Hügel des Monferrato eingebettet ist, liegt die Villa nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Anwesen zu erwerben.

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