Villa 5 Schlafzimmer, 400 m²

Alba, Cuneo (provinz)

langhe

VICINANZE ALBA: RESIDENZ MIT POOL UND GÄSTEHAUS
Nur 15 Minuten von Alba entfernt, in wunderschöner Hügellage mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel, bieten wir eine prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf an, die 2025 mit hochwertigen Materialien und Oberflächen komplett renoviert wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 350 qm und besteht aus dem Hauptwohnsitz und zwei unabhängigen Studioapartments, die bereits für eine Gastgewerbeaktivität genutzt werden.
Das Anwesen stammt aus dem Wiederaufbau eines alten piemontesischen Bauernhofs, der einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen wurde, wobei die ursprünglichen architektonischen Elemente erhalten und mit modernen Oberflächen und Anlagen der neuesten Generation integriert wurden.
Das Hauptwohnsitz besteht im Erdgeschoss aus einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zum Innenhof, einem eleganten Wohnzimmer und einem Servicebad.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern, allen mit eigenem Bad und Balkon mit Panoramablick, besteht.
Das Haus wird durch einen Keller aus freiliegenden Ziegeln vervollständigt, der perfekt ist, um die großen Weine der Region zu lagern oder als Verkostungsraum zu nutzen.
Das Anwesen ist von einem weitläufigen, vollständig eingezäunten Grundstück und einem Pool von ca. 40 qm umgeben, der mit Umkleideraum, eigenem Bad und Technikräumen ausgestattet ist und im Sommer zum Herzstück des Anwesens wird und Momente der Entspannung inmitten von Grün und Ruhe der Hügel schenkt.
An das Hauptwohnsitz angrenzend, aber völlig unabhängig, befinden sich zwei Studioapartments, die bereits als Gaststruktur genutzt werden, jedes mit eigenem Eingang, Küche und Bad und ideal für eine Gastgewerbeaktivität, um Gäste zu beherbergen oder eine sofortige Einnahmequelle zu schaffen.
In Bezug auf die technologische Effizienz ist die Immobilie sofort bewohnbar und bietet eine hohe Energieeffizienz dank einer 10 kW Photovoltaikanlage; eine Batteriespeicherbank mit 15 kWh, die dem Haus eine Energieeffizienzklasse A+ verleiht, die entwickelt wurde, um Komfort und niedrige Betriebskosten zu gewährleisten.
Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer und sieben Bäder und eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Gaststruktur.