164.000 €

Haus 4 Schlafzimmer, 140 m²
Castiglione Falletto, Cuneo (provinz)
langhe

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Eckdaten

terrasse
keller

Objektbeschreibung

Castiglione Falletto – Im Herzen der Barolo-Weinregion

Gelegen im historischen Zentrum von Castiglione Falletto, einem der angesehensten Dörfer in der von der UNESCO gelisteten Langhe-Region, bietet dieses charmante Stadthaus eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Renovierung im Herzen des weltberühmten Barolo-Weinlandes Italiens.

Das Anwesen genießt einen wunderschönen Blick auf das Dorfschloss und die umliegenden Barolo-Weinberge, in einem der begehrtesten Reiseziele für Weintourismus und Lifestyle-Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 qm umfasst der aktuelle Grundriss:
* Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer;
* Erster Stock mit drei Zimmern, einem Badezimmer und Panoramabalkonen;
* Kellergeschoss mit Keller- und Lagerbereichen.

Seine Lage und Aufteilung machen es ideal als privates Wohnhaus, Ferienhaus, kleines Gästehaus oder als Investition in Ferienwohnungen.

Nur eine kurze Fahrt von Alba, Barolo, La Morra und Monforte d’Alba entfernt, im Herzen einer der weltweit berühmtesten Weinregionen.

Wichtige Merkmale:
* Gesamtfläche: 175 qm
* Wohnfläche: 140 qm
* 6 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Panoramabalkone
* Reihenhaus mit ausgezeichneter Privatsphäre
* Historisches Dorfzentrum
* Top-Lage in Barolo
* Ausgezeichnetes Investitionspotenzial

Eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause oder ein Gastgewerbe-Projekt in einem der begehrtesten und international bekanntesten Reiseziele Italiens zu schaffen.

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Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Castiglione Falletto – In the Heart of the Barolo Wine Region

Located in the historic centre of Castiglione Falletto, one of the most prestigious villages in the UNESCO-listed Langhe region, this charming townhouse offers an excellent renovation opportunity in the heart of Italy’s world-famous Barolo wine country.

The property enjoys beautiful views over the village castle and the surrounding Barolo vineyards, in one of the most sought-after destinations for wine tourism and lifestyle living.

With approximately 175 sqm, the current layout includes:
* Ground floor with three rooms and one bathroom;
* First floor with three rooms, one bathroom and panoramic balconies;
* Basement level with cellar and storage areas.

Its location and layout make it ideal as a private residence, holiday home, boutique guest house or vacation rental investment.

Just a short drive from Alba, Barolo, La Morra and Monforte d’Alba, in the heart of one of the world’s most celebrated wine regions.

Key Features:
* Total surface area: 175 sqm
* Living area: 140 sqm
* 6 rooms
* 3 bedrooms
* 2 bathrooms
* Panoramic balconies
* Semi-detached property with excellent privacy
* Historic village centre
* Prime Barolo location
* Excellent investment potential

A rare opportunity to create a unique home or hospitality project in one of Italy’s most desirable and internationally recognised destinations.

Castiglione Falletto – Nel cuore delle Langhe del Barolo

Nel centro storico di Castiglione Falletto, uno dei borghi più prestigiosi della zona del Barolo e patrimonio UNESCO, vendesi casa indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli oltre a piano seminterrato.

La proprietà gode di vista sul Castello di Castiglione Falletto e sulle colline del Barolo, in una delle aree più richieste del Piemonte per turismo, enogastronomia e qualità della vita.

Con una superficie complessiva di circa 175 mq, l’immobile è attualmente composto da:
* Piano terra con tre locali e un bagno;
* Piano primo con tre locali, un bagno e balcone angolare;
* Piano seminterrato con cantina e locali accessori.

Grazie alla posizione centrale nel borgo e alla crescente attrattività internazionale delle Langhe, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come casa vacanze, B&B di charme o investimento turistico.

A pochi minuti da Alba, Barolo, La Morra e Monforte d’Alba, nel cuore di uno dei territori vitivinicoli più famosi al mondo.

Caratteristiche principali
* Superficie totale: 175 mq
* Superficie abitabile: 140 mq
* 6 locali
* 3 camere da letto
* 2 bagni
* Balconi con vista panoramica
* Casa indipendente su 3 lati
* Centro storico
* Posizione strategica nel territorio del Barolo
* Grande potenziale di valorizzazione

Una rara opportunità per realizzare una residenza di charme o un investimento nel cuore delle Langhe, una delle destinazioni più apprezzate d’Europa dagli amanti del vino, della gastronomia e del paesaggio.

Einzelheiten

Immobilientyp: Haus
Zustand: Vollständig zu restaurieren
Wohnfläche: 140 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrasse: 12 m²
Energieeffizienzklasse: NA
Referenz: Falletto

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 30.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
68.0 km - Torino TRN - Caselle
73.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
126.0 km - Milano MXP - Malpensa
Öffentlicher Verkehr: 220 m - Bushaltestelle
9.0 km - Bahnhof - Monticello d'Alba
Autobahnausfahrt: 7.0 km
Krankenhaus: 6.5 km - Casa di cura "La Residenza"
Küste: 53.0 km
Skigebiet: 37.2 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 2.3 km - Mini-Markt - L'infernot del castel
3.1 km - Bäckerei - Dai Forno dei Fili Cravero
3.2 km - Metzgerei
3.9 km - Supermarkt - Langa Market
Essen gehen: < 100 m - Café - La Terrazza da Renza
110 m - Restaurant - Ristorante Le Torri
3.0 km - Bar - Antico Caffé
3.1 km - Eisdiele - La Piccolina
Sportliche Aktivitäten: 4.0 km - Sportzentrum - Palazzetto dello Sport
6.0 km - Golfklub - Vigne del Barolo
8.5 km - Reitzentrum
9.5 km - Fitnessstudio - Black Bull
Schulen: 3.2 km - Schule
9.3 km - Universität - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
29.0 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Casati Baracco
Apotheke: 2.4 km - Apotheke - Farmacia Rudino
Tierarztpraxis: 10.3 km - Tierarztpraxis - Ambulatorio Veterinario

Informationen über Castiglione Falletto

Höhe: 350 m ü.d.M.
Fläche: 4.72 km²
Landform: Binnen Hügel
Einwohner: 701

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Haus 4 Schlafzimmer, 140 m² Castiglione Falletto, Cuneo (provinz) langhe