Landhaus 3 Schlafzimmer, 230 m²

Dogliani, Cuneo (provinz)

langhe

Im Herzen der prestigeträchtigen Landschaft von Dogliani, in Borgata Gombe, bieten wir eine geräumige, freistehende Tenuta zum Verkauf an, die in der Natur inmitten von Natur liegt und ideal für alle ist, die Privatsphäre, großzügige Flächen oder ein touristisches/gastgewerbliches Investitionsprojekt in den Langhe suchen.

Stärken & Lage
Großer Naturpark: Ganze 32.316 qm (3,2 Hektar) Land umgeben das Anwesen und garantieren maximale Privatsphäre und sind ideal für landwirtschaftliche, gastgewerbliche oder Freizeitprojekte.
Erweiterungspotenzial: Etwa 200 qm Gewerbefläche verteilt auf mehreren Ebenen mit ehemaligem Stall und großzügigen, erhöhten Bereichen, die für Wohnzwecke wiederhergestellt werden können.
Panoramische Außenbereiche: Überdachte Terrasse und Balkon mit Blick auf das Grün und die Ruhe der Borgata.
Layout der Räume
Kellergeschoss: Typischer Keller aus dem Piemont, perfekt für die Lagerung und Reifung lokaler Weine.
Erdgeschoss und erstes Obergeschoss: 6 großzügige Wohnräume, die nach Ihren eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden können.
Anbauten und Nebenräume: Ehemaliger Stall, zwei erhöhte Bereiche, die in zusätzliche Wohnräume oder Abstellräume umgewandelt werden können, und 3 private Garagenplätze.
Renovierungschance
Das Anwesen (ursprünglicher Bau von 1930, letzte Intervention 1970) benötigt eine vollständige Renovierung. Es ist eine außergewöhnliche "weiße Leinwand", um ein Boutique B&B, einen Agriturismo oder eine prestigeträchtige Landhausresidenz zu schaffen, die die piemontesische Architektur wertschätzt und von den verfügbaren Steuerabzügen profitiert.
Technische Details & Preis
Verkaufspreis: 139.000,00 €
Grundstück: 32.316 qm (hauptsächlich bewaldet)
Heizung: Eigenständig (Holz)
Energieklasse: APE G (IPE 236,27 kWh/m²Jahr)
Eine einzigartige Gelegenheit, ein großes Anwesen mit großem Grundstück in einer der renommiertesten Wein- und Gastronomiegebiete Italiens zu erwerben.
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