Historisches Appartement 2 Schlafzimmer, 150 m²

Dogliani, Cuneo (provinz)

langhe

Im Herzen von Dogliani, der Hauptstadt des Dolcetto und Juwel der Hügel der Langhe (UNESCO-Weltkulturerbe), bieten wir eine charmante, fein renovierte Wohnung zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in der Via Vittorio Emanuele II und verbindet auf perfekte Weise den authentischen Charme der piemontesischen Dörfer mit dem höchsten Grad an technischem und modernem Komfort. Eine "schlüsselfertige" Lösung, ideal als charmantes Zuhause, zweites Ferienhaus oder Investition für Kurzzeitmieten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen unabhängigen Zugang und befindet sich im zweiten Stock eines intimen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten:
Eingang: Elegante Flur, der alle Räume nahtlos miteinander verbindet.
Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit offener Küche, perfekt für Entspannungs- und Geselligkeitsmomente.
Schlafbereich: Zwei geräumige und ruhige Schlafzimmer, ideal zum Unterbringen von Familie und Freunden oder zur Nutzung als Arbeitszimmer/Smart-Working.
Badezimmer: Hauptbadezimmer ist geräumig und im Detail veredelt.
Exterieur & Einzigartiges Plus:
Ein Balkon mit Blick auf die Straßen des Zentrums und, das wahre Highlight der Immobilie, ein angebauter Dachboden mit privater Panoramaterrasse, ein idealer Ort für Aperitifs bei Sonnenuntergang, Abendessen im Freien oder Solarium.
Energieeffizienz und hochwertige Oberflächen
eine kürzliche Renovierung hat die thermischen und akustischen Leistungen des Gebäudes verbessert:
High-Tech-Fensterrahmen: Holzrahmen mit Dreifachverglasung für eine außergewöhnliche schalldämmung und Wärmeisolation.
Unabhängige Heizung: Erdgasanlage mit unabhängiger Steuerung für maximale Kontrolle des Verbrauchs.
Isolierter Dachboden: Holzdach mit Dachziegeln und modernster Wärmedämmung.
Keine Nebenkosten: Totale Unabhängigkeit und keine Kosten für die Gemeinschaftsverwaltung.
Warum wählen Sie es:
Exklusive Lage: Eingebettet in das Leben des Dorfes, erreichen Sie Restaurants, Weinkeller, Kunsthandwerksläden und alle Dienstleistungen zu Fuß.
Sofort bewohnbar: Keine anstehenden Arbeiten, Immobilie perfekt und sofort bewohnbar (Lock-and-Leave).
Investitionsmöglichkeit: Dogliani ist eines der bevorzugten Reiseziele für den internationalen Tourismus in den Langhe.
Investitionsmöglichkeit:
Die Wohnung ist Teil eines gesamten Himmel-und-Erd-Palastes, der derzeit zum Verkauf steht. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben, bestehend aus: einem Geschäftsraum/Geschäft im Erdgeschoss, zwei Wohnungen (ein Dreizimmer- und ein Zweizimmerapartment), Garage und Keller. Ideal für die Realisierung einer Unterkunft oder einer Boutique-Pension.